КОПИЯ Дело №2-3318/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003424-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к СНТСН "Запрудный" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: Московская 

<

адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО2 При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка выяснилось, что в настоящий момент фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 632 кв.м., что больше чем площадь по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка на 332 кв.м. На основании решения общего собрания членов СНТСН «Запрудный» произошло увеличение земельного участка за счет земель общего пользования СНТСН «Запрудный».

Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО1 подала в Управление Росреестра по Московской области заявление об уточнении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади. 

10.05.2023 ФИО1 было получено уведомление № КУВД-001/2023-18459062/1 о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что в соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № (далее участок) - 300 кв.м, исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила - 632 кв.м.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Однако, по результату проверки проведенных кадастровых работ, указанные условия кадастровым инженером не соблюдены, при подготовке межевого плана.

Имеется противоречие относительно смежного земельного участка по границе н1-н2 со сведениями ЕГРН. В заключении кадастрового инженера отсутствует информация о возможной кадастровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Уточненный земельный участок находится на территории СНТСН «Запрудный», был выделен предыдущему собственнику в 1992 году. На участке имеются хозяйственные постройки, насаждения-плодовые деревья и кустарники, а также забор, то есть существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении 15 и более лет. Земельный участок №47 с кадастровым номером 50:05:0060306:249 владелец ФИО5 Границы со смежниками согласованы, разногласий и споров нет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров по фактическому землепользованию нет.

В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на величину не более предельного максимального размера согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, что является допустимым и составила 512 кв.м.

В вязи с чем, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060306:650, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно правоустанавливающих документов общей площадью 632 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание председатель СНТСН «Запрудный» ФИО4 не явился, представил письменное заявление о признании иска. Последствия о признания иска, ответчику известны, что отражено в заявлении.

Третьи лица ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещены. От третьего лица ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 632 кв. м, что на 332 кв. м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. 

Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТСН "Запрудный", что что подтверждается выпиской из протокола №1 общего собрания СНТСН «Запрудный» от 13.06.2021.

Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО1 подала в Управление Росреестра по Московской области заявление об уточнении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади. 

10.05.2023 ФИО1 было получено уведомление № КУВД-001/2023-18459062/1 о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что в соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № (далее участок) - 300 кв.м, исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила - 632 кв.м.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Однако, по результату проверки проведенных кадастровых работ, указанные условия кадастровым инженером не соблюдены, при подготовке межевого плана.

Имеется противоречие относительно смежного земельного участка по границе н1-н2 со сведениями ЕГРН. В заключении кадастрового инженера отсутствует информация о возможной кадастровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060306:249.

Споров о границах земельного участка не установлено.

В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТСН «Запрудный».

Уточненная площадь земельного участка составляет 632 кв.м, по данным ЕГРН 300 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 332 кв.м., что не превышает предельный максимальный размер земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, установленного Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003, принятого постановлением Московской областной Думы от 28.052003 №3/59-П. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения. 

Земельный массив был предоставлен СНТСН «Запрудный» на основании Решения Исполнительного комитета № 49 «О выделении земельного участка площадью 9.33га Загорскому экспериментальному хозяйству ВНИТИП для организации коллективного товарищества личных подсобных хозяйств» от 24.01.1985.

Земли общего пользования СНТСН «Запрудный» поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером 50:05:0060308:38, дата присвоения кадастрового номера 14.10.2010.

В соответствии со статьей 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 01.07.2021 № 38/01-МЗ, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 400-50000.

Таким образом, в результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060306:650 превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на величину не более предельного максимального размера согласно ПЗЗ, что является допустимым и составила 632 кв.м.

Вместе с тем, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «Запрудный», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТСН «Запрудный».

Председатель СНТСН «Запрудный» ФИО4 представил письменное заявление о признании иска. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. 

Кроме того, исковые требования подтверждаются представленными доказательствами.

В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> увеличенной площадью 632 кв.м., по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

№ точки 

X (север), м 

Y (восток), м 

Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м 

Дл.линий, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Земельный участок с кадастровым номером №

Площадь: 632 +/- 18 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН о площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 9 июня 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова