Дело № 2- /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Огородниковой В.В.,

при секретаре Татаринцевой Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. ... 12.10.2015 ? доля жилого дома по указанному адресу была приобретена ФИО3 Земельный участок, на котором расположен жилой дом передан в аренду. За время проживания в указанном жилом доме были произведены работы по изменению конфигурации (перепланировка) помещения и проведены строительные работы без предварительного согласования с органом местного самоуправления. Так указанный жилой дом был переоборудован в двухквартирный жилой дом. В ходе строительных работ конструкции основного дома нарушены не были, права и интересы других лиц также не нарушены. В настоящее время истцам необходимо оформить правоустанавливающие документы, однако в ином порядке это сделать невозможно. Истцы просили сохранить жилой дом № ..., расположенный по ул. ... в г. Рубцовске в перепланированном состоянии. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрация города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по делу на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4 (до брака ФИО3) Е.И. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.11.2012 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли (по ? доли каждый) жилого дома №... по ул.... в г.Рубцовске, общей площадью 56,8 кв.м., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.11.2012 года. 

На основании Постановления № 3780 от 15.08.2012, выданного Администрацией города Рубцовска Алтайского края, договора аренды земельного участка № 8146 от 30.08.2012 истцам принадлежит земельный участок № ... по ул. ... в г. Рубцовске по праву аренды сроком до 14.08.2061.

За время проживания в жилом доме, истцами была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: согласно поэтажного плана в жилом доме (Лит.А) в помещении № 2 в наружной стене с северной стороны заделан оконный проем. Для выделения помещений № 3 площадью 10,1 кв.м. и № 4 площадью 10,8 кв.м. была установлена перегородка с дверным проемом. В существующей ненесущей перегородке между помещениями № 2 и № 3 заделан дверной проем. В пристрое (Лит. А1) также в существующей ненесущей перегородке между помещениями № 1 и № 5 заделан дверной проем. В помещении № 1 выполнена отопительная печь. В связи с этим площадь помещения № 1 уменьшилась с 8,9 кв. м. до 8,8 кв.м. В помещении № 5 произведена перекладка существующей отопительной печи наименьшими размерами в плане. В связи с этим площадь помещения № 5 увеличилась с 10,9 кв.м. до 12,5 кв.м. В помещении № 5 в наружной стене с западной стороны выполнен дверной проем. При заделке дверных проемов в ненесущих перегородках и выполнении наружного дверного проема жилой дом (Лит. А) с пристроем (Лит. А1) имеет самостоятельные помещения с выходами наружу через холодные пристрои (Лит.а) и (лит.а1). 

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от 31.03.2014, площади жилого дома составляют: жилая – 36,4 кв.м., общая – 57,7 кв.м., подсобная площадь – 21,3 кв.м.

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-373-14 выполненная самовольная перепланировка в жилом доме (А) и пристрое (А1) по ул. ... в г. Рубцовске не снижает несущей способности конструкций жилого дома, не нарушает нормативных требований к помещениям, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, а также не оказывает негативного влияния на соседние дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Выполненная перепланировка не повлияла на противопожарные и санитарные нормы. 

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом (литер А,А1) № ..., общей площадью – 57,7 кв.м., жилой площадью – 36,4 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица .... 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.В. Огородникова