Дело № 2-1623/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 год город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Поповой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волгограда, Администрации Кировского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волгограда, Администрации Кировского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указала, что является, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от 

<

ДАТА> и свидетельства о государственной регистрации права от 

<

ДАТА> № №. В 2017 году в данной квартире выполнена перепланировка. При перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: а) демонтаж гипсолитовых перегородок и дверных проемов между жилой комнатой №, коридором № и кухней №, а также встроенных шкафов №№,7,8, в результате чего образовалось единое пространство, разделенное условными границами согласно функциональному назначению. Образовались зоны кухни (№), гостиной (№) и прихожей (№). б) демонтаж перегородки между туалетом и ванной, в результате чего санузел стал совмещенным, демонтаж части перегородки между санузлом и коридором и монтаж новых перегородок из гипсолита, в результате чего площадь санузла увеличилась. В результате того, что жилая комната (№) стала гостиной, квартира стала однокомнатной. В настоящее время после перепланировки квартира включает: жилую комнату площадью 17,0 кв.м., зона кухни площадью 5,4 кв.м., зона гостиной площадью 13,6 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., зона прихожей площадью 3,8 кв.м., балкон площадью 0,8 (0,3) кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 44, 4 кв.м., в том числе жилая – 17,0 кв.м. Согласно заключения АО «

<

данные изъяты>» о техническом состоянии конструкций жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № в доме 

<

адрес> на момент обследования в 

<

ДАТА> году работоспособные. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. В администрации Кировского района Волгограда в согласовании перепланировки ей было отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., включающей в себя жилую комнату площадью 17,0 кв.м., зона кухни площадью 5,4 кв.м., зона гостиной площадью 13,6 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., зона прихожей площадью 3,8 кв.м., балкон площадью 0,8 (0,3) кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Кировского района г. Волгограда, Администрации Волгограда ФИО3, действующая на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения.

Представитель третьего лица Кировского отдела МУП «ЦМ БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По требованию ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе, временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

ДАТА> № является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке ГКУ ВО «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» № от 

<

ДАТА> в квартире зарегистрированными значатся ФИО1, Б.

В указанной квартире была произведена перепланировка, включающая в себя следующие работы: а) демонтаж гипсолитовых перегородок и дверных проемов между жилой комнатой №, коридором № и кухней №, а также встроенных шкафов №№,7,8, в результате чего образовалось единое пространство, разделенное условными границами согласно функциональному назначению. Образовались зоны кухни (№), гостиной (№) и прихожей (№). б) демонтаж перегородки между туалетом и ванной, в результате чего санузел стал совмещенным, демонтаж части перегородки между санузлом и коридором и монтаж новых перегородок из гипсолита, в результате чего площадь санузла увеличилась. В результате того, что жилая комната (№) стала гостиной, квартира стала однокомнатной.

Согласно техническому паспорту после перепланировки квартира включает: жилую комнату площадью 17,0 кв.м., зона кухни площадью 5,4 кв.м., зона гостиной площадью 13,6 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., зона прихожей площадью 3,8 кв.м., балкон площадью 0,8 (0,3) кв.м. Общая площадь квартиры составляет 44, 4 кв.м., в том числе жилая – 17,0 кв.м.

Согласно выводам заключения АО «Российский Государственный Центр инвентаризации и учета недвижимости - Федеральное БТИ» в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в квартире 

<

адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка квартиры: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры; не ухудшает внешний вид здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> могут быть рекомендованы к утверждению.

Согласно справке ООО «УК Жилслужба», при производстве работ по переустройству ванной комнаты в квартире 

<

адрес>, общедомовые инженерные сети нарушены не были и работают в полном объеме.

Согласно акту осмотра АО «Волгоградгоргаз» от 

<

ДАТА> № гибкое соединение (шланг) к ПГ-4 «Гефест» в рабочем состоянии, пригодно для передвижения ПГ в стороны. 

Представленные в материалы дела доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, обоснованы, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования к Администрации Кировского района г. Волгограда обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым в иске к Администрации Волгограда отказать, поскольку указанный ответчик является ненадлежащим в рамках заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волгограда, Администрации Кировского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить частично.

Сохранить квартиру по адресу: г

<

адрес> общей площадью 44, 4 кв.м., жилой 17, 0 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната №, 0 кв.м.. зона кухни № – 5,4 кв.м., зона гостиной № – 13, 6 кв.м., санузел №,6 кв.м., зона прихожей №,8 кв.м., балкон - 08, (0,3) кв.м.) в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в следующих работах: а) демонтаж гипсолитовых перегородок и дверных проемов между жилой комнатой №, коридором № и кухней №, а также встроенных шкафов №№,7,8, в результате чего образовалось единое пространство, разделенное условными границами согласно функциональному назначению. Образовались зоны кухни (№), гостиной (№) и прихожей (№). б) демонтаж перегородки между туалетом и ванной, в результате чего санузел стал совмещенным, демонтаж части перегородки между санузлом и коридором и монтаж новых перегородок из гипсолита, в результате чего площадь санузла увеличилась. В результате того, что жилая комната (№) стала гостиной, квартира стала однокомнатной. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 44,0 кв.м. на 44,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Волгограда, - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.

Судья -подпись Л.В. Павлова

Мотивированный текст решения изготовлен 18.09.2017

Судья -подпись Л.В. Павлова

Копия верна. судья -