Дело № 2-1052/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 сентября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка,

установил:

истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по 43/124 доли каждому) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской от 02.07.2018 г. земельный участок общей площадью 717+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка истцы обратились в Борисоглебский филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района.

Согласно заключению кадастрового инженера по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным и площади по документам. Фактически площадь земельного участка составляет 744 кв.м.

25.04.2017 г. кадастровым инженером изготовлен межевой план на земельный участок площадью 744 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

05.02.2018 г. истцы обратились с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

09.02.2018 г. истцам было выдано уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а именно, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Приостановление было мотивировано тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов выявлено, что в соответствии с п. 31 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Указанные обстоятельства не позволяют истцам надлежащим образом оформить документы на земельный участок, в связи с чем, они обратились в суд с исковым заявлением и просят: внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для обслуживания жилого дома, указав площадь земельного участка 744 кв.м.

В судебное заседание стороны, представитель Управления Росреестра по Воронежской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» участвующие в деле в качестве третьих лиц, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

От сторон имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истцы иск поддерживают.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области оставил решение на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области также представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2018 г., на кадастровом учете состоит земельный участок, общей площадью 717+/-9 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Правообладателями указанного земельного участка являются: ФИО2 – 43/124 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 – 43/124 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с обращением истца, кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № По результатам обмеров 25.04.2017 г. был изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес>, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным и площади по документам. Фактически площадь земельного участка составляет 744 кв.м.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №.

Управлением Росреестра по Воронежской области 09.02.2018 года было вынесено Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по той причине, что изменение описания местоположения границы земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 744 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части указания площади земельного участка, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равна 744 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: