Дело № 2-1454/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июля 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Милоше В. А.,

с участием прокурора _____________________, 

адвоката _______________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

третье лицо: садовое некоммерческое товарищество «Тритон» массива «Тайцы» Гатчинского района,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гатчинского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, указав в качестве третьего лица СНТ «Тритон» массива Тайцы Гатчинского района, и поясняя, что в его владении находится земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ФИО9. Участок перешел в его владение с 1996 года. В 1996 году между ним и собственником земельного участка ФИО3 была заключена договоренность передачи указанного земельного участка. Истцом было подано заявление о вступлении в члены садоводства. Ему выдана членская книжка. С 1996 года истец является членом садоводства. Свидетельство о собственности он не оформил, и переоформить собственность на земельный участок в настоящее время не представляется возможным, так как ФИО23 Л.А. умерла в 1999 году. С 1996 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно. Имущество из его владения никогда не выбывало. Он полагает, что добросовестно владеет имуществом, как его собственник. Он владеет земельным участок, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и оплачивает взносы по членской книжке садоводства. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец потребовал признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, будучи извещенным о дне судебно разбирательства, в судебное заедание не явился, направив в суд своих представителей, которые, явившись в судебное заседание, настаивали на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, явившись в судебное заседание, исковые требования не признала, пояснив при этом, что документов, подтверждающих родство с умершей ФИО18. у нее нет, о заявленном ею завещании в её пользу ничего пояснить не может Завещания у неё нет, найти его ей не удалось.

Представитель ответчика администрации МО «Гатчинский муниципальный район», третьего лица СНТ «Тритон» в суд не явились, возражений по заявлению суду не представили.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданным 22 ноября 1993 года (л.д.19) земельным участком, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, владела и пользовалась на праве собственности ФИО24 Людмила Антоновна.

В материалы дела представлены списки садоводов СНТ «Тритон» массива «Тайцы» на момент создания садоводства (л.д. 21-31), из которых усматривается, что ФИО25 Л.А. являлась членом СНТ с момента его создания, владела земельным участком площадью 600 кв.м.

В 1996 году ФИО26 Л.А. безвозмездно передала ФИО1 спорный земельный участок. Одновременно на ФИО1 была оформлена членская книжка садовода (л.д. 10).

Однако право собственности на спорный земельный участок истец на свое имя не перерегистрировал. 

Согласно заключению председателя правления СНТ «Тритон» массива «Тайцы» (л.д.39) ФИО1 является членом СНТ «Тритон» с 1996 года. Ему принадлежит земельный участок № №. Задолженности по налогам и членским взносам он не имеет. 

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО27 Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, умерла 08 декабря 1999 года (л.д. 9).

Из представленного по запросу суда наследственного дела (л.д. 49-71) следует, что после смерти ФИО19. заведено наследственное дело, за оформлением наследственных прав обратилась ФИО2, указав, что ФИО28 было оставлено завещание на ее имя (л.д. 56. 66).

04 мая 2018 года в судебном заседании ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве ответчика (л.д. 72-75).

Материалами дела факт выдачи завещания, составленного ФИО20. на имя ФИО2, а также родство между указанными лицами не подтверждается, из показаний ФИО2 усматривается, что свидетельство о праве на наследственное имущество ею не получалось. 

ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком с 1996 года, т.е. более двадцати лет.

Согласно заключению правления СНТ Тритон от 01 июля 2018 года ФИО1 является членом СНТ с 1996 года, владеет и пользуется спорным участком, уплачивает членские взносы и налоги (л.д. 39, 83).

Решением Гатчинского городского суда по гражданскому делу № № по иску ФИО1 к СНТ «Тритон» массива «Тайцы», администрации муниципального образования Веревского сельского поселения, администрации Гатчинского муниципального района, администрации Гатчинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> было отказано (л.д. 84-86). Одним из оснований для отказа в удовлетворении иска судом было указано, что истец пользовался земельным участком на основании договора аренды, что исключает возможность признания за ним права собственности по ст. 234 ГК РФ. Однако это противоречит обстоятельствам дела до наступления смерти ФИО21. участок действительно принадлежал умершей на праве собственности. А после её смерти СНТ «Тритон» не имея никаких прав на земельный участок, распорядился им, заключив с ФИО1 договор аренды. Договоры аренды спорного земельного участка, заключенные между садоводством и ФИО1 в силу ст.ст. 167, 169 ГК РФ является ничтожной сделкой. Земельный участок не признавался выморочным. Наследников после смерти ФИО22. ни по закону, ни по завещанию не имеется. 

Эти новые (изменившиеся) обстоятельства, позволили истцу обратиться в суд с аналогичным иском.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, истец ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок № № у СНТ «Тритон» массива «Тайцы» в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13июля2015года №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав, ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13июля2015года №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, имеющим паспорт серий №, выданный Миграционным пунктом № 51 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Московском районе Санкт-Петербурга 11 октября 2017 года, код подразделения 780-051, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ФИО10. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено 09 июля 2018 года.

Судья М Крячко 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1454 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области