Дело № 2- 8067/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖилБытСервис» о взыскании денежных средств в счет возврата излишне уплаченной цены договора, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЖилБытСервис» о взыскании денежных средств в счет возврата излишне уплаченной цены договора, в обосновании своих требований указал следующее. [ 00.00.0000 ] . между ООО « ЖилБытСервис», в лице директора ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве квартиры [ № ]. Данный Договор долевого участия был заключен на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода. Как следует из данного Договора ответчик ООО « ЖилБытСервис» расположен по адресу: [ адрес ].

Согласно 1.4 данного Договора общая площадь квартиры составляет 71,2 кв.м. с учетом лоджии. Стороны настоящего договора установили, что окончательная площадь квартиры устанавливается по результатам обмеров Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Н.Новгорода. Отклонения проектной площади квартиры и фактической площади, полученной по итогам технической инвентаризации от проектной в пределах 3 кв.м. считаются допустимыми. В случае наличия отклонения фактической площади, полученной по итогам технической инвентаризации от проектной более 3 кв.м. сторона, в чью пользу оказалось отклонение, обязана компенсировать разницу, в порядке предусмотренном п. 4.5 договора.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено: в случаях, предусмотренных п. 1.4 настоящего Договора сторона, получившая выгоду от образовавшейся разницы площадей более 3 кв.м. обязана оплатить соответствующую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра 69 000 рублей. Оплата должна быть произведена в течении 30 дней с даты составления документа по итогам технической инвентаризации дома.

Согласно кадастровому паспорту, полученному [ 00.00.0000 ] [ № ], общая площадь принадлежащей истцу квартиры [ адрес ] по итогам технической инвентаризации составляет 64,4 кв.м.

Согласно полученному Свидетельству о государственной регистрации права также общая площадь принадлежащей истцу квартиры составляет 64,4 кв.м.

При подписании Акта приема-передачи жилого помещения [ 00.00.0000 ] истец, как сторона, не мог обладать окончательной информацией о площади принадлежащего ему жилого помещения, так как итогов технической инвентаризации на тот момент еще не было.

Таким образом, образовалась разница площадей по итогам технической инвентаризации от проектной более 3 кв.м., а именно 6,8 кв.м.

На данном основании истец считает возможным потребовать компенсации соответствующей разницы площадей 6,8 кв.м. исходя из стоимости одного квадратного метра 69 000 рублей в размере 469 200 рублей, согласно положений, предусмотренных Пунктом 4.5 Договора участия в долевом строительстве квартиры [ № ].

[ 00.00.0000 ] истцом отправлена претензия о добровольном удовлетворении его требований, однако, до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу выгоду от образовавшейся разницы площадей по Договору участия в долевом строительстве квартиры [ № ] в размере 469 200 рублей.

Впоследствии истец изменил свои исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 892 руб. остальные исковые требования оставить без изменения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просили их удовлетворить, дал пояснения по существу иска, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖилБытСервис», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве». 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из сумм площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «ЖилБытСервис» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве квартиры [ № ]. 

Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства двухкомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) с долей мест общего пользования и инженерного оборудования дома, находящейся на 3 этаже 10 этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный). 

В соответствии с п. 1.4. договора общая площадь квартиры составляет 71,2 кв.м. с учетом лоджии. 

Стороны настоящего договора установили, что окончательная площадь квартиры устанавливается по результатам обмеров Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Н.Новгорода. Отклонения проектной площади квартиры и фактической площади, полученной по итогам технической инвентаризации от проектной в пределах 3 кв.м. считаются допустимыми. В случае наличия отклонения фактической площади, полученной по итогам технической инвентаризации от проектной более 3 кв.м. сторона, в чью пользу оказалось отклонение, обязана компенсировать разницу, в порядке предусмотренном п. 4.5 договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, истцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве квартиры [ № ] орт [ 00.00.0000 ] , разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от [ 00.00.0000 ] , акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве квартиры [ № ] от [ 00.00.0000 ] от [ 00.00.0000 ] , принадлежит квартира, общей площадью 64,4 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: [ адрес ].

Кроме того, в соответствии с кадастровым паспортом от [ 00.00.0000 ] [ № ], площадь квартиры, принадлежащей истцу, по итогам технической инвентаризации составляет 64,4 кв.м. 

Таким образом, разница между проектной площадью спорной квартиры и площадью, установленной по итогам технической инвентаризации, составляет более 3 кв.м., а именно 6,8 кв.м. (71,2 кв.м. – 64,4 кв.м.). 

Пунктом 4.5 договора участия в долевом строительстве квартиры [ № ] от [ 00.00.0000 ] предусмотрено, что в случаях, предусмотренных п. 1.4 настоящего Договора сторона, получившая выгоду от образовавшейся разницы площадей более 3 кв.м. обязана оплатить соответствующую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра 69 000 рублей. Оплата должна быть произведена в течении 30 дней с даты составления документа по итогам технической инвентаризации дома.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 статьи 5 этого закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

По смыслу указанных положений предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора и иных требований к застройщику является правом дольщика. Обязанность застройщика устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщику возникает в случае, если одно из этих требований заявлено дольщиком.

В данном случае истец просит возвратить денежные средства, в размере которых объект строительства ответчиком не передан.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] в адрес ответчика истцом была направлена претензия о добровольном удовлетворении его требований, однако, до настоящего времени требования ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком, в нарушение положений статей 56-57 ГПК РФ, каких-либо возражений и доказательств, опровергающих размер суммы, подлежащей взысканию в результате образовавшееся разницы между площадями спорной квартиры, не представлено, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в счет возврата излишне уплаченной цены договора в размере 469 200 руб. (6,8 кв.м. * 69 000 руб.), исходя из стоимости одного квадратного метра 69 000 рублей (п. 4.5. договора от [ 00.00.0000 ] ), подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб., что подтверждается чеком-ордером от [ 00.00.0000 ] .

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ «1. Издержки, понесенные судом связи с рассмотрение дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований…».

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений Налогового Кодекса РФ, составит 7392 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ЖилБытСервис» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возврата излишне уплаченной цены договора участия в долевом строительстве квартиры [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 469 200 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 рублей. 

Взыскать с ООО «ЖилБытСервис» государственную пошлину в доход государства в размере 7392 рубля.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ермакова