Дело № 2-400/2024

Поступило в суд 18.08.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июня 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Марченко А.С.,

При ведении протокола помощником судьи Ли Эр Сян Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «МАРС» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, восстановлении срока для обращения в суд,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «МАРС» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, восстановлении срока для обращения в суд. В обоснование иска указав, что она является собственником 

<

адрес> в г. Новосибирске. ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием членов ТСЖ «Марс» путем заочного голосования был избран состав правления ТСЖ «Марс» сроком на 2 года. ДД.ММ.ГГГГ. членами правления от должности председателя правления ТСЖ «Марс» был отстранен 

<

данные изъяты>, председателем правления избрана ФИО1 сроком на 2 года. Указанные изменения были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ. состоялась встреча собственников квартир многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Новосибирске, на которой обсуждался ряд вопросов. На встрече присутствовали около 6-8 человек. За несколько дней до проведения собрания (встречи) было размещено объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 часов в подвальном помещении № 

<

адрес> состоится собрание членов ТСЖ «Марс» в повестку дня включены 5 вопросов:

Выборы председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии собрания.

Выборы председателя правления ТСЖ «Марс».

Выборы членов правления ТСЖ «Марс».

Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Марс» на 2023 год.

Решения по поводу захвата ТСЖ «Марс» и хищения денежных средств со счета ТСЖ ФИО1

Как в последующем стало известно истцу, по результатам собрания (встречи) был составлен Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, был избран новый председатель правления ТСЖ «Марс» 

<

данные изъяты> Считает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Марс» от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным, поскольку было приято с существенным нарушением норм действующего жилищного и гражданского законодательства РФ. Так фактически никакого общего собрания членов ТСЖ «Марс» фактически не проводилось, состоялась лишь встреча нескольких собственников квартир многоквартирного дома, на которой, истец как действующий на тот момент председатель правления ТСЖ «Марс» ответила на ряд возникших вопросов. После чего присутствовавшие разошлись. Ни по одному вопросу, указанному в повестке дня (в объявлении) не проводилось ни обсуждение, ни голосование. Никакие бланки/бюллетени для голосования никому не выдавались. Кем был подписан Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., кем производился подсчет голосов ей не известно.

Исходя из количества членов ТСЖ «Марс», присутствовавших на встрече ДД.ММ.ГГГГ. (6-8 человек) кворум для принятии каких-либо решений отсутствовал. Заочное голосование не производилось. На дату проведения собрания количество членов ТСЖ составляло около 40 человек, более точная информация у истца отсутствует. Всего в многоквартирном 

<

адрес> квартир. Состав членов ТСЖ «Марс» постоянно меняется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в состав участников ТСЖ «Марс» входило 40 человек.

Нарушен порядок организации и проведения общего собрания, предусмотренный Уставом ТСЖ «Марс», так, согласно и. 14.3. Устава, Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

В нарушение п.п. 14.41-14.42 в Объявлении о проведении общего собрания, которое было размещено за несколько дней до проведения собрания в подъездах дома, отсутствуют обязательные сведения:

- о форме проведения данного собрания;

в случае проведения заочного собрания отсутствует информация о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, о месте или адресе куда должны передаваться решения;

о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, о месте или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того, в нарушение Устава ТСЖ «Марс» (п. 14.15), согласно которого, решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. размещен не был.

Истец, а также другие собственники квартир дома № 12, неоднократно обращались к ФИО2 с требованием предоставить для ознакомления указанный протокол, однако эти требования были проигнорированы. Также на дату проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ТСЖ «Марс» являлась истец, срок ее полномочий не истек, таким образом, считает, что в случае проведения общего собрания членов ТСЖ «Марс», в повестку дня должен был быть включен вопрос о досрочном сложении с нееполномочий председателя правления. Однако данный вопрос в объявлении о проведении общего собрания в повестку дня включен не был.

До настоящего времени ни истец, ни другие известные ей собственники квартир не ознакомлены с протоколом общего собрания от 20.09.2022г. и с результатами голосования. Копия оспариваемого протокола может быть истребована только от 

<

данные изъяты>, который отказывает в предоставлении, а также в Дополнительном офисе № Сибирского Банка ПАО Сбербанка России, в котором открыт расчетный счет ТСЖ «Марс». Она обращалась в Дополнительный офис № Сибирского Банка ПАО Сбербанка России, где ей было сообщено, что указанный Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. действительно был представлен 

<

данные изъяты>, но предоставить копию протокола они могут только по запросу суда. Также с целью получения копии Протокола от ДД.ММ.ГГГГ. она обращалась к нотариусу ФИО3, однако истцу было сообщено, что у нотариуса отсутствует копия указанного документа. В последующем в течении 2022-2023г.г. 

<

данные изъяты> неоднократно незаконно регистрировал себя в качестве председателя правления ТСЖ «Марс», на основании Протокола общего собрания членов ТСЖ «Марс» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, считает, что ФИО2 действует незаконно и недобросовестно, а решение общего собрания членов ТСЖ «Марс» от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным. Принятым решением общего собрания членов ТСЖ «Марс» от ДД.ММ.ГГГГ. нарушены ее права и законные интересы как собственника жилого помещения и соответствующей части общего имущества многоквартирного дома, в том числе, на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного, на получение информации (отчетов) о проделанной работе, на целевое использование денежных средств, оплачиваемых мной ежемесячно на содержание общего имущества.

Ей стало известно о протоколе общего собрания членов ТСЖ «Марс» только в октябре 2022 года и о том, что избран новый председатель правления ТСЖ «Марс», когда она обратилась в Дополнительный офис № Сибирского Банка Г1АО Сбербанка России по вопросам, связанным с работой в ТСЖ «Марс». В связи с указанными выше обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ., она обратилась к мировому судье №-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска, с заявлением о возбуждении в отношении 

<

данные изъяты> уголовного дела по cт. 128.1 УК РФ, а также с требованием о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Марс», проведенными 

<

данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату обращения в суд. Определением мирового судьи №-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска, поданное истцом заявление от ДД.ММ.ГГГГ было направлено начальнику отдела полиции № «Кировский» Управления МВД России по г. Новосибирску для решения вопроса о возбуждения уголовного дела в порядке публичного обвинения. Однако требования о признании недействительными общих собраний членов ТСЖ «Марс» мировым судьей рассмотрено не было. И только после передачи материалов дела в отдел полиции сотрудниками правоохранительных органов ей было сообщено, что для решения вопроса о признании решения общего собрания недействительным, ей необходимо обратиться в Кировский районный суд с отдельным исковым заявлением.

Таким образом, истец, действуя добросовестно, обратилась в установленный законом срок (6 месяцев) в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Однако, по независящим от нее обстоятельствам, ее требования по вопросу признания недействительными решений общего собрания, в том числе и решения общего собрания членов ТСЖ «Марс» от ДД.ММ.ГГГГ., мировым судьей рассмотрены не были. Какое-либо судебное постановление (о возврате, об оставлении без движения, о принятии к производству) в ей адрес не поступало.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Марс» многоквартирного 

<

адрес> в г. Новосибирске от ДД.ММ.ГГГГ.; восстановить срок для подачи искового заявления.

Истец – ФИО1 и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтворили. Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика - ТСЖ «МАРС» 

<

данные изъяты> в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, обозрев оригиналы протокола и документов по проведенному собранию, приходит к следующему. 

Рассматривая ходатайство ФИО1 о восстановлении срока для обращения в суд с требованиями об оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ «Марс», суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. 

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. 

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. 

При этом, действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, не содержит исчерпывающего перечня причин пропуска установленного срока, которые могут быть признаны уважительными. Возможность признания той или иной причины уважительной определяется в каждом конкретном случае, исходя из представленных в подтверждение причин пропуска срока документов. Уважительными причинами являются обстоятельства, которые объективно препятствовали или исключали своевременное обращение в суд. 

При этом следует учитывать, что норма о восстановлении пропущенного процессуального срока направлена на расширение гарантий судебной защиты прав и законных интересов участников судопроизводства, на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что с момента проведения собрания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к мировому судье №-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска, в котором просила, в том числе, признать недействительными все принятые решения общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 21).

Согласно постановлению мирового судьи №-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) заявление ФИО1 было направлено начальнику отдела полиции № «Кировский» УМВД России по г. Новосибирску для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. 

Какого-либо процессуального решения по заявлению ФИО1 об оспаривании общего собрания членов ТСЖ «Марс» судом не принималось, судебный акт не выносился.

Из содержания заявления ФИО1 следует, что только после передачи материалов дела в отдел полиции сотрудниками правоохранительных органов истцу было сообщено, что для решения вопроса о признании решения общего собрания недействительным, ей необходимо обратиться в Кировский районный суд с отдельным исковым заявлением.

Таким образом, с учетом данных обстоятельств, а именно действий истца, фактически направленных на оспаривание решения общего собрания членов ТСЖ «Марс» путем обращения к мировому судье 1-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска, с учетом вынесения постановления мировым судьей о направлении заявления начальнику отдела полиции № «Кировский» УМВД России по г. Новосибирску для решения вопроса о возбуждении уголовного дела (л.д. 22), а также вынесенного постановления об отказе в возбуждении уголовного дела дознавателем ОД отдела полиции № «Кировский» УМВД России по г. Новосибирску (л.д. 36) от ДД.ММ.ГГГГ, и даты обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что имеются законные основания для восстановлен ФИО1 срока для оспаривания решения. 

Рассматривая требования ФИО1 об оспаривании решения собрания членов ТСЖ «Марс», суд приходит к следующему.

Управление данным многоквартирным домом осуществлялось на момент проведения собрания ТСЖ «МАРС».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, а также членом ТСЖ «МАРС».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления ТСЖ «МАРС» ФИО2 проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «МАРС» в форме очного голосования с повесткой дня: 

- Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии собрания.

- Решение по поводу захвата ТСЖ "Марс" и хищения денежных средств со счета ТСЖ ФИО1

- Выборы председателя правления ТСЖ "Марс".

- Выборы членов правления ТСЖ "Марс".

- Определение места хранения решения членов ТСЖ "Марс" и протокола собрания. 

- Определение места размещения решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ "Марс", а также итогов голосования на информационных стендах в подъездах дома.

На общем собрании был принят ряд решений, которые оспариваются истцом: 

По вопросу № – выбор председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии собрания.

Голосовали:

«ЗА» 1246,13 голосов, что составило 100 % от общего числа голосов, проголосовавших на собрании.

По вопросу № - решение по поводу захвата ТСЖ "Марс" и хищения денежных средств со счета ТСЖ ФИО1

Голосовали:

«ЗА» 1246,13 голосов, что составило 100 % от общего числа голосов, проголосовавших на собрании.

По вопросу № - Выборы председателя правления ТСЖ "Марс".

Голосовали:

«ЗА» 1246,13 голосов, что составило 100 % от общего числа голосов, проголосовавших на собрании.

По вопросу №- Выборы членов правления ТСЖ "Марс".

«ЗА» 1246,13 голосов, что составило 100 % от общего числа голосов, проголосовавших на собрании.

По вопросу №- Определение места хранения решения членов ТСЖ "Марс" и протокола собрания. 

«ЗА» 1246,13 голосов, что составило 100 % от общего числа голосов, проголосовавших на собрании.

По вопросу №- Определение места размещения решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ "Марс", а также итогов голосования на информационных стендах в подъездах дома. 

«ЗА» 1246,13 голосов, что составило 100 % от общего числа голосов, проголосовавших на собрании.

Из искового заявления ФИО1 следует, что за несколько дней до проведения собрания было размещено объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 часов в подвальном помещении № 

<

адрес> состоится собрание членов ТСЖ «Марс» по вышеуказанной повестке дня.

В силу положений ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно п. 9.2 Устава ТСЖ «МАРС» членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

Ч. 2 ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из протокола внеочередного общего собрания также следует, что инициаторами собрания было указано на то, что на собрании присутствовали члены ТСЖ «МАРС» в количестве 30 человек, обладающих 1246,13 голосами, что составляет 54,61 процентов от общего числа голосов всех членов ТСЖ «МАРС», кворум имеется. 

Общая площадь многоквартирного дома – 3 908,9 кв.м.

Общая жилая площадь МКД, принадлежащая членам ТСЖ «Марс» 2 281,70 кв.м.

Согласно перечню приложений к протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ, при подсчете кворума руководствовались реестром членов ТСЖ «Марс».

Также к протоколу приложен список членов ТСЖ «Марс», проголосовавших на внеочередном очном собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания реестра членов ТСЖ «Марс» судом установлено, что на момент проведения собрания количество членов ТСЖ «Марс» было 65 членов ТСЖ.

Истец ФИО1 согласилась с реестром членов ТСЖ, представленным представителем ТСЖ «Марс».

В обоснование требований искового заявления истец ссылается на отсутствие кворума при голосовании, а также на нарушения, допущенные при организации собрания: собственники о данном собрании не были своевременно уведомлены инициатором собрания.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что при проведении голосования были допущены нарушения, влекущие за собой недействительность принятых решений. 

Истец оспаривая кворум собрания указала в своих дополнительных пояснениях, что при подсчете кворума не должны учитываться следующие голоса: кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 57,7 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 57,8 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 43,7 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 57,8 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 57,4 кв.м.), кв. № - 

<

данные изъяты> (площадь 44,4 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 57,6 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 28,8 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 28,8 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 28,9 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 17,1 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 28,8 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 29,1 кв.м.), кв. № – 

<

данные изъяты> (площадь 44,3 кв.м.), кв. № 23 – 

<

данные изъяты> (площадь 28,9 кв.м.), кв. № - 

<

данные изъяты> (площадь 58,4 кв.м.) (л.д. 103).

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельство наличия кворума собрания является значимым для разрешения возникшего спора, поскольку истец ссылаются на необходимость проверить подсчет голосов, а также в силу общих норм жилищного законодательства, устанавливающих условия признания решения собрания правомочным только при наличии кворума. В свою очередь, проверка наличия кворума собрания в соответствии с приведенными положениями материального закона требует установления фактических обстоятельств, к числу которых относится установление состава собственников и размера площади помещений в многоквартирном доме, учтенных при подсчете результатов голосования.

Так, согласно сведениям, имеющимся в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3908,9 кв.м, общая жилая площадь МКД, принадлежащая членам ТСЖ «Марс» - 2281,70 кв.м., участие в голосовании приняли члены ТСЖ помещений общей площадью – 1 246,13 кв.м, что составляет 54,61 %.

Между тем, факт участия в голосовании 54,61 % членов ТСЖ не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства ответчиком были представлены доверенности, выданные на имя 

<

данные изъяты> следующими лицами: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Из приложенных к данному реестру доверенностей, кроме доверенности, выданной 

<

данные изъяты>, следует, что данные доверенности оформлены с нарушением требований действующего законодательства, а именно: подписи лиц, от которых выданы данные доверенности не удостоверены надлежащим образом (ни нотариально, ни по месту работы, ни по месту жительства). Следовательно, данные доверенности не являются допустимым доказательством о наличии права у лица, которое принимало участие при голосовании и принятии решений на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, на осуществление полномочий отсутствующих членов ТСЖ «Марс». 

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым исключить из числа лиц, принимавших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ следующих членов ТСЖ «Марс»: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, Ванда 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 1. (л.д. 100-101) суду указал на то, что он не участвовал в голосовании, подпись в реестре ему не принадлежит. 

В связи с чем, голос данного члена ТСЖ «Марс» также подлежит исключению при подсчете кворума. 

Также судом установлено, что на момент проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «Марс» 

<

данные изъяты>, который указан в качестве члена ТСЖ, принимавшего участие в голосовании, умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данный голос также должен быть исключен при подсчете кворума. Доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении данной квартиры имеется иное лицо, являющееся членом ТСЖ ответчиком не представлено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 2 указал на то, что на момент проведения собрания членом ТСЖ не являлся, а заявление о вступлении в члены ТСЖ им было подано одновременно с проведением данного собрания.

Таким образом, не являясь членом ТСЖ «Марс» ФИО 2 до решения вопроса о его принятии не мог принимать участие в голосовании, в связи с чем его голос также подлежит исключению при подсчете кворума. 

При изложенных обстоятельствах суд также полагает необходимым исключить из числа лиц, выдавших доверенность на имя 

<

данные изъяты>. на участие в голосовании, вышеуказанных лиц. Площадь принадлежащих указанным лицам жилых помещений составляет: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 57,7 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 57,8 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 43,7 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 57,8 кв.м.), 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> (площадь 44,4 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 57,6 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 28,8 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 28,8 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 28,9 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 17,1 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 28,8 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 29,1 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 44,3 кв.м.), 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (площадь 28,9 кв.м.)

Суд также полагает необходимым исключить из числа лиц, принимавших участие в голосовании ФИО 1 

<

адрес> площадью 58,4 кв.м., 

<

данные изъяты> 

<

адрес> площадью 57,3 кв.м. = всего 669,4 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что в голосовании приняло участие 576,73 кв.м. (1 246,13 – 669,4).

Общая площадь, которой обладают члены ТСЖ составляет 2 281,7 кв.м.

Таким образом, в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 576,73 кв.м., что составляет 25,28 % (576,73 /2281,7 кв.м. х 100), т.е. кворум при принятии решений отсутствовал.

Между тем, факт участия в голосовании 54,1 % членов ТСЖ не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Поскольку в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые решения по всем вопросам, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ судом признаются ничтожными. 

Иные доводы истца, указанные в исковом заявлении для признания общего собрания недействительным, судом отклоняются, поскольку оно является ничтожным в силу отсутствия кворума при его проведении. 

Решение суда является основанием для регистрирующего органа для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Восстановить ФИО1 срок для обращения в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «МАРС» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием членов ТСЖ «МАРС», проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «МАРС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «МАРС» о 

<

данные изъяты>, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2024 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

На «04» июля 2024 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-400/2024 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-005193-89).

Судья –