№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания М.К,Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Е.П. к Р.А.К. № Р. М.С., М,С,Ф., Р. А.Б.М., Р.А.К., ФИО1,К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец Б.Е.П. обратился в суд к Р.А.К. № 

№ судом 

<

адрес> по делу № А28-2660/2022 Р.А.К. № признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая банкроту, находилась в залоге у АО «Банк ДОМ. РФ» в силу закона и была реализована на публичных торгах. По итогам торгов победителем признан истец. ДД.ММ.ГГ. заключен договор купли-продажи квартиры. 09.11.2023г. зарегистрировано право собственности Б.Е.П. на квартиру. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться. Членами семьи истца ответчики не являются. Договор аренды с ответчиками не заключался. 

Истец Б.Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ и позволяет рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчики Р. А. №, Р. М.С., М,С,Ф., Р. А.Б.М., Р.А.К., № З.М,К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено. 

Люберецкий городской прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ. по делу № А82-2660/2022 Р.А.К. № признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГ. между финансовым управляющим Р.А.К. № И. (продавец) и Б.Е.П. (покупатель) на основании протокола № о результатах проведения открытых торгов по лоту № от 01.08.2023г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являющейся предметом залога АО «Банк ДОМ.РФ». 

ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру за номером №. 

Исходя из положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорной квартире против воли собственника квартиры Б.Е.П. проживают и зарегистрированы ответчики.

Между истцом и ответчиками соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих ответчикам на законных основаниях пользоваться квартирой (проживать в ней), не заключалось.

До настоящего момента ответчики не предприняли никаких действий в отношении снятия себя с регистрационного учета по месту жительства и не освободили занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права, как собственника, данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT заявлению Б.Е.П. к Р.А.К. №, Р. М.С., М,С,Ф., Р. А.Б.М., Р.А.К., И З.М,К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Р. А. №, Р. М.С., М,С,Ф., Р. А.Б.М., Р.А.К., № З.М,К. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Р.А. № Р. М.С., М,С,Ф., Р. А.Б.М., Р.А.К., М.С. З.М,К. из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Р.А.К. №, Р. М.С., М,С,Ф., Р. А.Б.М., Р.А.К., № З.М,К. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков