ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., 

при секретаре судебного заседания Захаровой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк», в лице Орловского регионального филиала АО «Россельхобанк», к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк», в лице Орловского регионального филиала АО «Россельхобанк», обратилось в Глазуновский районный суд с исковым заявлением, в котором указало, что между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключен Кредитный договор 

<

№>. По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а Заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 

<

данные изъяты>% годовых. Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 

<

данные изъяты>) рублей, по договору купли-продажи 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Заемщику, кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается Банковским ордером 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Согласно п. 1.5 Договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к Договору и являющимся его неотъемлемой частью. Окончательный срок возврата кредита - 

<

ДД.ММ.ГГГГ> В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не уплатив кредит (основной долг) в сумме 506 193,27 руб. по срокам уплаты 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем, задолженность по основному долгу отнесена к просроченной. В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не уплатив проценты за пользование кредитом в сумме 49 545,93 руб. за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем, задолженность по процентам за пользование кредитом отнесена на счет просроченных процентов. На основании Договора за не своевременный возврат кредита (основного долга) за период 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> начислена неустойка в сумме 17 250,00 руб. Обязательства по возврату кредита, процентов, начисленных неустоек Заемщиком в полном объеме не исполнены. Таким образом, по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> задолженность по кредитному договору составляет 572989,20 рублей. 

Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на все имущество, переданное в залог, а именно: - земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты> разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>. АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать с Заемщика ФИО1 задолженность по Кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляющую 572 989,20 рублей; при этом установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 648 400 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлин в сумме 8929 рублей 90 копеек.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте его проведения не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

От истца АО «Россельхозбанк», в лице Орловского регионального филиала АО «Россельхобанк», в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. ст. 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства могут возникать из договоров, обязательства должны исполняться в установленный срок надлежащим образом и в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, в том числе уплатить денежные средства.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключен Кредитный договор 

<

№> между ответчиком ФИО1 и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по условиям которого, банк предоставил заёмщику кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей (п.1.2. Договора) под 

<

данные изъяты> % годовых (п.1.3. Договора) сроком до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (п.1.5 Договора (л.д.9-13).

Согласно п.4.2.2 Кредитного договора, процентные периоды определяются следующим образом: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 24 числа (включительно) следующего календарного месяца; второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 24 числа следующего календарного месяца (включительно).

Из п.1.3.1 Кредитного договора следует, что в случае неисполнения Заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается в порядке предусмотренном пунктом 6.7 настоящего Договора, в размере 

<

данные изъяты>) годовых.

В соответствии с п.5.11 Кредитного договора Заемщик обязан обеспечить в течение всего срока действия договора непрерывное страхование жизни и здоровья и представлять кредитору соответствующие документы.

Из приложенных к исковому заявлению истцом выписок по лицевому счету за периоды с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> следует, что с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 начал допускать просрочку выплат по кредиту, а с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ответчик прекратил уплату ежемесячных платежей, в том числе по основному долгу и по процентам за пользование кредитными средствами (л.д. 22-24, 85-87).

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Фдерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса (ст.813 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 Орловским отделением АО «Россельхозбанк» направлено заказное письмо с уведомлением за 

<

№> о необходимости предоставления в банк документов, подтверждающих уплату очередного страхового взноса (л.д.79-80). В последствие 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ему направлено уведомление 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> об установлении с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> процентной ставки по договору в размере 

<

данные изъяты> годовых, в соответствии с п.1.3.1, 5.1 и 6.7 Кредитного договора (л.д.81-84).

<

ДД.ММ.ГГГГ> в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика условий кредитного договора 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 было направлено требование 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о необходимости погасить кредит в полном объёме, а также иные суммы, предусмотренные договором (л.д.25).

Согласно ч.1 ст.330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 Кредитного договора 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> предусмотрено право кредитора требовать с заёмщика выплату неустойки, размер которой определен в п.6.1.2. и составляет за первый случай пропуска планового платежа 750 рублей, за второй и каждые последующие 1500 рублей. Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору.

Размер неустойки по Договору исходя из представленного расчёта (л.д.21) составляет 17250 рублей.

Заявления от ответчика об уменьшении указанной суммы не поступило.

Согласно представленному расчету по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляет 572989 рублей 20 копеек (л.д.19), из которых: основной долг – 506193 рубля 27 копеек (л.д.22), просроченные проценты – 49545 рублей 93 копейки (л.д.20, ), неустойка - 17250 рублей (л.д.21).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 суду не представлено альтернативного расчёта задолженности по кредитному договору.

Суд принимает расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, поскольку он является верным и не оспорен ответчиком.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> надлежащим образом и своевременно не исполнялись, что подтверждается письменными материалами дела. Каких-либо доказательств опровергающих факт не исполнения обязательств по договору со стороны ответчика представлено не было, в связи с чем, требования истца в части взыскания долга в размере 572989 рублей 20 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору, в числе прочего, является Ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в пункте 2.1 договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика ФИО1 на такой земельный участок. Пунктом 2.1 договора закреплена обязанность заемщика использовать кредит на приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, из состава земель: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>) кв.м.

Заемщик ФИО1 приобрел, в том числе за счет средств ипотечного жилищного кредита, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№> общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (л.д.16-17), государственная регистрация права на который произведена 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.18).

В силу части 1 статьи 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Статьёй 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено, право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету об оценке 

<

№>/э от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес> из состава земель: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., кадастровый 

<

№>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, учитывая, что имеются основания для обращения взыскания на имущество: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, заложенное по договору об ипотеке, суд полагает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в части обращения взыскания на недвижимое имущество, также подлежат удовлетворению, при этом суд устанавливает начальную продажную цену на публичных торгах заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, то есть 80% от рыночной стоимости земельного участка.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Орловского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Орловского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 572989 рублей (пятьсот семьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 20 копеек, в том числе: основной долг – 506193 рубля 27 копеек, просроченные проценты – 49545 рублей 93 копейки, неустойка - 17250 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Орловского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», расходы по оплате государственной пошлины в размере 8929 (восемь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., кадастровый 

<

№>, принадлежащий ФИО1, а именно реализовать указанное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 518720 (пятьсот восемнадцать тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Отнести к суммам подлежащим уплате Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Орловского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», из стоимости заложенного имущества: основную сумму долга по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, проценты за пользование кредитом, неустойку, расходы по оплате государственной пошлины.

Денежные средства от продажи земельного участка сверх вышеуказанной суммы возвратить ответчику ФИО1.

Сохранить до исполнения решения суда принятые определением Глазуновского районного суда Орловской области от 22.10.2018 года меры по обеспечению иска.

Ответчик вправе обратиться в Глазуновский районный суд Орловской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Занин