Дело №2-1229/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и, изменив исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на незаконченный строительством (объект незавершенного строительства) жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи незаконченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре №С-113.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и истцом - покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи незаконченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № № 

Согласно п. 5 договора указано, что продажа совершена за 

<

данные изъяты> гривен, которые покупатель оплатил продавцу полностью до подписания договора. Своей подписью под договором продавец подтвердил проведение полного расчета за проданный жилой дом с надворными постройками и отсутствии по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера. Продавец передал истцу жилой дом во владение и пользование. Однако, сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в виду того, что на предоставленном договоре купли-продажи отсутствует отметка о его государственной регистрации. Согласно архивным сведениям Укргосреестра право собственности истца на указанный объект не зарегистрировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, представителем направлено в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

Согласно договора купли – продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного реестре за № С-113, ФИО3 продал, а ФИО1 купил незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

В силу п.п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), и законодательства Украины.

Согласно ст. 227 ГК УССР, действовавшей на момент заключения спорного договора, договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя б одна из сторон являлась гражданином. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Условия и порядок осуществления регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены были Законом Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 01.07.2004 г. №1952-IV и Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. №7/5, зарегистрированным в Минюсте Украины 18.02.2002 г. №157/6445.

Согласно п. 5 заключительных и переходных положений указанного Закона, до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в состав государственного земельного кадастра, регистрация объектов недвижимости проводилась коммунальными предприятиями БТИ. 

Частью 5 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество приобретенные в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами до вступления в силу Закона – признаются государством.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до ДД.ММ.ГГГГ подлежат государственной регистрации после ДД.ММ.ГГГГ, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 незаконченное строительством домовладение было приобретено у ФИО6 (л.д.43,44). 

Согласно архивной выписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Архивным отделом 

<

адрес>, из решения исполкома Бахчисарайского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с новой застройкой решено упорядочить нумерацию домовладений по 

<

адрес> в следующем порядке: № домовладение ФИО7 (л.д.94). 

Сообщением об отказе в государственной регистрации выданным ДД.ММ.ГГГГ, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не проводилась (л.д.83).

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № выданного ДД.ММ.ГГГГ Долиненнским сельским советом 

<

адрес> АРК, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Частью 1 статьи 235 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 Договора купли-продажи незаконченного строительством жилого дома продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО1 купил незаконченный строительством жилой дом в городе 

<

адрес>.

Согласно п.4 Договора купли-продажи незаконченного строительством жилого дома, продавец своей подписью под договором подтвердил факт проведения окончательного расчета и отсутствие претензий финансового характера друг к другу.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента домовладение находится в законном владении ФИО1, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на незаконченный строительством жилой дом, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 в надлежащей форме договора купли-продажи незаконченного строительством жилого дома. Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на незаконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, со степенью готовности 

<

данные изъяты> %, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: