Дело № 2-5211/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-004441-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Т.Е.,

при секретаре Забара О.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК ЭМДК «Жизнь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЭМДК «Жизнь» обратилось в суд с иском к ФИО2, последствии неоднократно уточненным, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 17 817,97 руб., в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 542,07 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022, пени в размере 3 275,90 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО2. являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире открыто два лицевых счета: первый на ФИО2 (ранее Бартунскую) М.А. и ФИО3, второй лицевой счет открыт на ФИО4 Исполнителем жилищно-коммунальных услуг и обязательств по эксплуатации и управлению указанным многоквартирным домом является ООО УК ЭМДК «Жизнь». Ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг, в связи с чем по состоянию на 31.12.2022 образовалась задолженность. Требования ООО УК ЭМДК «Жизнь» об уплате задолженности, ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 требования признала в части, задолженность за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 в размере 3371,73 руб., поддержала свою позицию, изложенную в письменных возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение ствердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В Соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы закоммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя изнормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №.354

В соответствии с абз. 7 п. 2 указанных Правил под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Абзацем 17 п. 2 Правил определено, что ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

В силу п. 67 данных Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и не отрицалось участниками дела ФИО2 являлась собственником 1/3 доли в 

<

адрес> с 17.04.2001 по 31.12.2022, поскольку на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) подарила ФИО3 принадлежащеую ей 1/3 долю в указанной квартире.

На имя ФИО2, и ФИО3 был открыт один лицевой счет (№).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК ЭМДК «Жизнь», которое зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет свой Устав, является управляющей организацией жилого дома.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорный период с 01.02.2021 по 31.01.2022 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 14542,07 руб., в подтверждение чего истцом представлен расчет.

Между тем, ФИО2 заявлено ходатайство оприменениисрокаисковойдавностик требованиям ООО УК ЭМДК «Жизнь» овзысканиизадолженностиза жилищно-коммунальныеуслуги.

Так, в силустатьи 196Гражданского кодекса Российской Федерации общий срокисковойдавностиустанавливается в три года.

Согласнопункту 2 статьи 199Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давностьприменяетсясудом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срокаисковойдавности, оприменениикоторой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениямистатьи 200Гражданского Кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положениямпунктов 1,3 статьи 204Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии спунктами 17,18Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением нормГражданского кодексаРоссийской Федерации об исковой давности" в силупункта 1 статьи 204Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслустатьи 204Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотреннымабзацем вторым статьи 220Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,пунктом 1 части 1 статьи 150Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6,пункт 3 статьи 204Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 24 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С заявлением о выдаче судебного приказа овзысканиис ответчиказадолженностипо оплате за жилищно-коммунальныеуслугиза период с 01.05.2019 по 30.01.2024 ООО УК ЭМДК «Жизнь» обратилось к мировому судье 12.07.2024.

19.08.2024 в связи с поступившими возражениями должника ФИО2 определением мирового судьи судебный приказ был отменен. 

С исковым заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.05.2019 по 30.01.2024 ООО УК ЭМДК «Жизнь»обратилосьвсуд 26.02.2025, который (ДД.ММ.ГГГГ) оставлен без движения, а 05.05.2025 возвращен истцу.

Повторно ООО УК ЭМДК «Жизнь» обратилась в суд с иском 14.05.2025.

Принимая во внимание, что истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа лишь 12.08.2024, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек по ежемесячным платежам, срок оплаты по которым наступил до.01.07.2021, в связи с чем подлежит взысканию задолженность с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 10662,97 руб. ((1615,87 х 11 + 1633,95 +1697,52 + 1697,51 +1707,51 +1707,47+1757,42=27975,95) – (1616 + 1616+ 1710 + 1707,47=6649,47) : 2 = 10662,97)

При этом суд не может согласиться с расчетом ответчика от площади квартиры, вместо доли принадлежащей спорной квартиры, как основанные на не верном толковании норм права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность пооплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 10662,97 руб. 

Положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.330 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг за спорный период, истцом заявлено о взыскании за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 неустойки в размере 3275,90 руб. 

В данном случае, учитывая изложенную выше позицию по пропуску срока исковой давности, учитывая положенияп. 1 статьи 207ГК РФ, согласно которому с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, срок по взысканию пени за период с февраля 2021 года по июль 2021 года также пропущен (так как по этому периоду пропущен срок по основной сумме долга). 

Таким образом суммы пени, по которым пропущен срок исковой давности исходя из расчета пени, представленного истцом, составляет 2181,06 руб. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая размер задолженности по оплате коммунальных услуг, период неуплаты поставленных коммунальных услуг, суд полагает размер неустойки несоразмерным неисполненному обязательству, и считает возможным применить положений ст.333 ГК РФ, уменьшив размер подлежащей взысканию неустойки до 1500 руб. Указанный выше размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон настоящего спора, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится негативно на ответчике.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Возмещение судебных издержек осуществляется таким образом и только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного акта, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, в частности на оплату услуг представителя, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО УК ЭМДК «Жизнь» удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК ЭМДК «Жизнь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК ЭМДК «Жизнь» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.01.2022 в размере 10662,97 руб., пени за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 1500 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Т.Е. Иванова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2025