РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: представителя истца администрации г.о. Тольятти - ФИО1 (по доверенности);

представителей ответчика ФИО2 - ФИО3, ФИО4 (по доверенностям);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1757/2019 по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 03.04.2019 года исковые требования Администрация г.о. Тольятти удовлетворены.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 08.05.2019 года заочное решение суда от 03.04.2019 года отменено, производство по делу возобновлено.

Уточнив исковые требования Администрация г.о. Тольятти просит взыскать с ФИО5 сумму неосновательного обогащения за период с 04.02.2016г. по 04.06.2018г. в размере 98356 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2016г. по 04.06.2018г. в сумме 9267 рублей, 15 копеек, а всего 107624 рублей 10 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

адрес>, находящиеся на земельном участке, с кадастровым номером: №, который является не разграниченной собственностью. ФИО5 плата за пользование указанным земельным участком не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать, пояснили суду, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем истцом не представлено доказательств нахождения принадлежащих ответчику нежилых помещений в границах спорного земельного участка, как и не представлено существование самого земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок с кадастровым номером: №, сведения о расположенных в границах участка объекта недвижимости отсутствуют, адрес же земельного участка указан как: 

<

адрес>, строение 10. Таким образом, адрес земельного участка, за пользование которым истец требует взыскать неосновательное обогащение, и нежилых помещений у ответчика отличается. Вместе с тем, согласно сведениям в указанной выписке из ЕГРН, участок находится в аренде у юридического лица. Также сторона ответчика считает, что истцом пропущен срок исковой давности, в том числе за период с 22.12.2015г. по 01.02.2016г, просили применить последствия пропуска срока исковой давности. В отношении суммы за период с 01.02.2016г. по 04.06.2018г. считают, что расчет суммы произведен некорректно, с неправильно примененным коэффициентом вида разрешенного вида использования земельного участка, считают, что с ответчика в пользу истца подлежит уплате сумма в размере 29309,40 рублей.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области "О земле", ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

адрес>, находящиеся на земельном участке, с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка между администрацией г.о. Тольятти и ФИО5 не заключался.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения ответчика расположены в нежилом здании с кадастровым номером: №

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В п. 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание,, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, в случае нахождения на земельном участке нежилого здания, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие разным лицам, договор аренды заключается с каждым собственником нежилого помещения, следовательно, наличие в едином государственном реестре сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:38 само по себе не исключает обязанность ответчика производить оплату за его использование и не исключает факт нахождения нежилых помещений ответчика на данном земельном участке.

Незначительное расхождение в адресных характеристиках земельного участка и нежилых помещений ответчика вызвано присвоением соответствующего адреса земельного участка на период строительства.

Так согласно сведением ЕГРН нежилое помещение площадью 4337,7кв.м. приобретено ответчиком на основании договора купли продажи, заключенным с ФИО6

В свою очередь ФИО6 стал собственником данного нежилого помещения на основании заочного решения Автозаводского районного суда г.Тольятти от 24.08.2012г. по гражданскому делу №2-6805/2012 по исковому заявлению ФИО6 к ООО «Браво» о признании права собственности на нежилое помещение. Заочное решение суда вступил в законную силу.

В соответствии с 4.1 ст.56 Градостроительного кодекса РФ государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - создаваемые и эксплуатируемые в соответствии с требованиями настоящего Кодекса информационные системы, содержащие сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения.

Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя сведения, документы и материалы в текстовой и графической формах (ч.2 ст.56 ГрК РФ).

Картографической основой государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является картографическая основа Единого государственного реестра недвижимости (ч.2.1 ст.56 ГрК РФ).

Соответствующая информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) в среде ГИС «ИНГЕО» с топографическими планами используется в работе администрации городского округа Тольятти, в которой содержатся сведения о месте положении объектов капитального строительства относительно земельных участков на территории городского округа Тольятти.

Более того согласно ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления выдает разрешение на ввод объекта капитального строительства, что также подтверждено вышеуказанным решением от 24.08.2012г. по делу №2- 6805/2012.

В соответствии с п.27 4.1 ст. 16, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения), наименований элементам планировочной структуры в границах городского округа, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре.

В ранее действующей редакции данного закона указанный пункт был следующего содержания: «присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов».

Таким образом, именно истец как орган местного самоуправления располагает достоверной и актуальной информацией о построенных, введенных в эксплуатацию объектах капитального строительства, присвоенных данным объектам адресам, а также месте их расположения на территории городского округа Тольятти.

Довод стороны ответчика о недоказанности расположения принадлежащих ему нежилых помещений в границах земельного участка, с кадастровым номером: 63:09:0101183:38, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 10 ввиду отличных адресных признаков, суд считает несостоятельным, по следующим основаниям.

Как следует из заочного решения Автозаводского районного суда г.Тольятти от 24.08.2012г. по гражданскому делу №2-6805/2012 по исковому заявлению ФИО6 к ООО «Браво» о признании права собственности на нежилое помещение, застройщиком ООО «Браво» как застройщик комплекса подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением, расположенном по адресу: 

<

адрес> осуществляло строительство на основании разрешения на строительство, выданного Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов Мэрии. г.о Тольятти ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное разрешение было выдано на основании постановления Мэра г.о. Тольятти от 18.09.2008 года № 2363-Ш1 о выдаче ООО «Браво» разрешения на строительство комплекса подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением, расположенном по адресу: 

<

адрес> Указанный адрес принадлежит земельному участку, с кадастровым номером: №, за пользование которым истец и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение.

ДД.ММ.ГГГГ мэр г.о. Тольятти вынес постановление № 3536-П1 «О выдаче разрешения на ввод комплекса подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением, по адресу: 40 лет Победы, 5 в Автозаводском районе г. Тольятти и присвоении почтового адреса». На основании указанного постановления ООО «Браво» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что нежилые помещения, собственником которых является ответчик и которые он приобрел у ООО «Браво», расположены на земельном участка, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Тот факт, что зданию, в которым расположенные нежилые помещения истца, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> не свидетельствует о том, что оно расположено в границах иного земельного участка и в не в границах земельного участка, с кадастровым номером: № 

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. При этом, в соответствии с нормами права, установленными ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем оснований для применения пропуска срока исковой давности не имеется.

При таких обстоятельствах, уточненные требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98356, 95 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9267, 15 рублей.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Согласно абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В связи с указанным, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами истцом определены из ставок рефинансирования, определенных Банком России, которые действовали в период нарушения ответчиком обязательств, оснований для их уменьшения не имеется, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расчет процентов произведен арифметически верно, иного расчета суду не представлено.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО5 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3599,45 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения за период с 04.02.2016г. по 04.06.2018 года в размере 98356 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016 года по 04.06.2018 года в размере 9267 рублей 15 копеек, всего 107624 рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход государства государственную пошлину в размере 3352 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья