Дело N? 2-12725/2025

УИД: 50RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «При

<

адрес>» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом произведенных уточнений, просила обязать ответчика в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, мкр. При

<

адрес>, шоссе Пригородное, 

<

адрес>, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Клевер», в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков взыскать неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате досудебного заключения в размере 65 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N? ПРЛ-7/5.1/24-2001085401И в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, мкр. При

<

адрес>, шоссе Пригородное, 

<

адрес>.

Стоимость указанного объекта по договору составила 7 046 980 руб. 18 коп. Цена договора оплачена своевременно в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако в ходе приемки квартиры были обнаружены недостатки, указанные в листе осмотра от указанной даты.

С целью определения перечня недостатков, истец обратилась к специалисту, которым подготовлено экспертное заключение N? А22/07.25 от ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, оставлена без внимания.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства надлежаще извещены, представлены уточненные исковые требования, в которых просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае удовлетворения требования об обязании устранить недостатки, просил отказать во взыскании астрента, ввиду отсутствия уклонения от исполнения обязательства, при этом если суд придет к выводу об обоснованности требования, то просил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а именно до 100 руб. за каждый день просрочки исполнения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемым требованиям.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-Ф3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. б).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий ( часть 7).

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N?17 от ДД.ММ.ГГГГ « рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «СЗ «При

<

адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве N? ПРЛ-7/5.1/24-2001085401И в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, мкр. При

<

адрес>, шоссе Пригородное, 

<

адрес>.

Стоимость указанного объекта по договору составила 7 046 980 руб. 18 коп. Цена договора оплачена своевременно в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако в ходе приемки квартиры были обнаружены недостатки, указанные в листе осмотра от указанной даты.

С целью определения перечня недостатков, истец обратилась к специалисту, которым подготовлено экспертное заключение N? А22/07.25 от ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, оставлена без внимания.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «Клевер».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, мкр. При

<

адрес>, шоссе Пригородное, 

<

адрес> выявлены строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей).

Перечень несоответствий (недостатков, дефектов) представлен в таблице N? 1.

Причиной образования выявленных строительных недостатков является отступление от норм и правил при производстве строительно-монтажных работ. Все выявленные недостатки являются устранимыми и могут быть устранены собственником без несоразмерных расходов, выявленные дефекты не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта строительства - квартиры, составляет 348 384,00 руб.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течение 2 (двух месяцев) со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, мкр. При

<

адрес>, шоссе Пригородное, 

<

адрес>, а именно произвести:

В коридоре:

Подготовительные и общестроительные работы:

Расчистка стен от старых обоев (16,1 м2) — 1 454 руб.

Выравнивающая штукатурка стен (16,1 м2) — 4 909 руб.

Шпатлевка стен (16,1 и2) — 2 911 руб.

Грунтовка стен (16,1 м2) — 3 204 руб.

Оклейка стен обоями (16,1 м2) —6 991 руб. Работы с потолками:

Демонтаж/монтаж натяжного потолка (4,4 м2) — 1315 руб. (демонтаж) + 1 641 руб. (монтаж).

Работы с полами (ламинат):

Демонтаж/монтаж плинтуса ПВХ (6,4 п.м.) — 226 руб. (демонтаж) + 574 руб. (монтаж).

Демонтаж/монтаж ламината (4,4 м2) — 479 руб. (демонтаж) + 5 677 руб. (монтаж).

Работы с дверьми:

Демонтаж/монтаж входной двери (2.1 м2 проема) —722 руб. (демонтаж полотна) + 1 775 руб. (демонтаж коробки) + 7 791 руб. (монтаж блока) + 27 122 руб. (новая входная дверь).

Прочие работы:

Смена розеток (2 шт.) и выключателей (2 шт.) — 329 руб. + 531 руб.

Итого стоимость устранения недостатков объекта строительства в помещении коридор составляет: 67 651,00 (Шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль, 00 копеек.

В санузле:

Подготовительные и общестроительные работы:

Выравнивающая штукатурка стен (19,3 м2) — 5 885 руб.

Грунтовка стен (19,3 м2) — 3 840 руб.

Работы с плиткой:

Демонтаж керамической плитки со стен (19.3 м2) — 13 081 руб.

Облицовка стен керамической плиткой (19.3 м2) — 64 964 руб.

Работы с потолками:

Демонтаж/монтаж натяжного потолка (3,

<

5 м2) — 1 134 руб. (демонтаж) +1418 руб. (монтаж).

Прочие работы:

Демонтаж/монтаж сантехприборов (ванна, раковина, унитаз) — 6 281 руб. + 2 241 руб. + 4 133 руб.

Демонтаж/монтаж сантехнических решеток (1 шт.) — 505 руб.

Смена розеток (3 шт.) — 492 руб.

Демонтаж/монтаж светильников (1 шт.) — 1 042 руб.

Итого стоимость устранения недостатков объекта строительства в помещении санузел составляет: 105 016,00 (Сто пять тысяч шестнадцать) рублей, 00 копеек.

Подготовительные и общестроительные работы:

Расчистка стен от старых обоев (28,6 м2) — 2 581 руб.

Выравнивающая штукатурка стен (28,6 м2) — 8 722 руб.

Шпатлевка стен (28,6 м2) — 5 504 руб.

Грунтовка стен (28,6 м2) — 5 690 руб.

Оклейка стен обоями (28,6 м2) — 12 418 руб.

Работы с потолками:

Демонтаж/монтаж натяжного потолка (10,2 м2) — 3 047 руб. (демонтаж) + 3 806 руб. (монтаж).

Работы с полами (ламинат):

Демонтаж/монтаж плинтуса ПВХ (12,0 п.м.) — 424 руб. (демонтаж) + 1 077 руб. (монтаж).

Демонтаж/монтаж ламината (10,2 м2) — 1111 руб. (демонтаж) + 13 158 руб. (монтаж).

Работы с окнами:

Демонтаж оконных блоков (4.4 м2) — 2 573 руб.

Монтаж нового оконного блока (4.4 м2) — 8 113 руб. + 34 936 руб. (стоимость нового оконного блока)

Штукатурка, шпаклевка и окраска откосов (1.0 м2) — 2 617 руб. + 838 руб. + 250 руб.

Прочие работы:

Демонтаж/монтаж радиаторов отопления (1 шт.) —982 руб. (демонтаж) +

931 руб. (монтаж).

Смена розеток (4 шт.) и выключателей (1 шт.) — 656 руб. + 267 руб.

Итого стоимость устранения недостатков объекта строительства в помещении комната составляет: 109 701,00 (Сто девять тысяч семьсот один) рубль, 00 копеек. Кухня:

Подготовительные и общестроительные работы:

Расчистка стен от старых обоев (40,4 м2) — 3 645 руб.

Выравнивающая штукатурка стен (40,4 м2) — 12 319 руб.

Шпатлевка стен (40,4 м2) — 7 304 руб.

Грунтовка стен (40,4 м2) — 8 039 руб.

Оклейка стен обоями (40,4 м2) — 17 542 руб.

Работы с потолками:

Демонтаж/монтаж натяжного потолка (15,4 м2) — 4 598 руб. (демонтаж) + 5 749 руб. (монтаж).

Работы с полами (ламинат):

Демонтаж/монтаж плинтуса ПВХ (16,7 п.м.) — 591 руб. (демонтаж) + 1 449 руб. (монтаж).

Прочие работы:

Демонтаж/монтаж радиаторов отопления (1 шт.) — 982 руб. (демонтаж) +

1 399 руб. (монтаж).

Демонтаж/монтаж сантехнических решеток (1 шт.) — 505 руб.

Смена розеток (8 шт.) и выключателей (2 шт.) — 1313 руб. + 531 руб.

Итого стоимость устранения недостатков объекта строительства в помещении кухня составляет: 66 016,00 (Шестьдесят шесть тысяч шестнадцать) рублей, 00 копеек.

Таким образом вывод: Итого стоимость устранения недостатков объекта

строительства - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

...> 

<

адрес>, возникших в результате нарушения Застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований составит:

348 384,00 (Триста сорок восемь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля, 00 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с застройщика неустойки в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

B соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 7 «O применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании ст. 10 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Ф3, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков) не может превышать три процента от цены договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период. исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, имеются основания для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, поскольку на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N? 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 20 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы истца на оплату услуг эксперта по досудебному исследованию объекта долевого строительства являются судебными издержками с учетом, что несение данных расходов являлось необходимым для реализации прав истца на судебную защиту, размер причиненных убытков не мог быть определен истцом самостоятельно ввиду необходимости применения специальных познаний, собранные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Первоначально заявленные требования истца основывались на досудебном экспертном заключении, истец не могла предполагать, что указанная в заключении стоимость устранения недостатков, относящаяся к ответственности застройщика, является завышенной. В дальнейшем истец уточнила исковые требования на основании проведенной по делу судебной экспертизы, которая подтвердила наличие в квартире истца недостатков и заключение которой принято в основу выводов, сторонами не оспаривается.

Тот факт, что в основу выводов решения принято заключение судебной экспертизы не является основанием для освобождения ответчика от возмещения истцам расходов, понесенных в связи с изготовлением досудебного исследования.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебного заключения в размере 65 000 руб.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность выдана на участие в деле по конкретному договору долевого участия в строительстве, период просрочки оконченный, суд полагает возможным отнести расходы на изготовление доверенности к судебным, и взыскивает их с ответчика в сумме 2 200 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец судебных был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты расходов, пропорционально удовлетворенной требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина -установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 15200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Возложить на ответчика ООО «СЗ «При

<

адрес>» в течении 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу обязанность безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, мкр. При

<

адрес>, шоссе Пригородное, 

<

адрес>, указанные в Таблице N? 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Клевер».

В коридоре:

Подготовительные и общестроительные работы:

Расчистка стен от старых обоев (16,1 м2) — 1 454 руб.

Выравнивающая штукатурка стен (16,1 м2) — 4 909 руб.

Шпатлевка стен (16,1 и2) — 2 911 руб.

Грунтовка стен (16,1 м2) — 3 204 руб.

Оклейка стен обоями (16,1 м2) —6 991 руб. Работы с потолками:

Демонтаж/монтаж натяжного потолка (4,4 м2) — 1315 руб. (демонтаж) + 1 641 руб. (монтаж).

Работы с полами (ламинат):

Демонтаж/монтаж плинтуса ПВХ (6,4 п.м.) — 226 руб. (демонтаж) + 574 руб. (монтаж).

Демонтаж/монтаж ламината (4,4 м2) — 479 руб. (демонтаж) + 5 677 руб. (монтаж).

Работы с дверьми:

Демонтаж/монтаж входной двери (2.1 м2 проема) —722 руб. (демонтаж полотна) + 1 775 руб. (демонтаж коробки) + 7 791 руб. (монтаж блока) + 27 122 руб. (новая входная дверь).

Прочие работы:

Смена розеток (2 шт.) и выключателей (2 шт.) — 329 руб. + 531 руб.

Итого стоимость устранения недостатков объекта строительства в помещении коридор составляет: 67 651,00 (Шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль, 00 копеек.

В санузле:

Подготовительные и общестроительные работы:

Выравнивающая штукатурка стен (19,3 м2) — 5 885 руб.

Грунтовка стен (19,3 м2) — 3 840 руб.

Работы с плиткой:

Демонтаж керамической плитки со стен (19.3 м2) — 13 081 руб.

Облицовка стен керамической плиткой (19.3 м2) — 64 964 руб.

Работы с потолками:

Демонтаж/монтаж натяжного потолка (3,

<

5 м2) — 1 134 руб. (демонтаж) +1418 руб. (монтаж).

Прочие работы:

Демонтаж/монтаж сантехприборов (ванна, раковина, унитаз) — 6 281 руб. + 2 241 руб. + 4 133 руб.

Демонтаж/монтаж сантехнических решеток (1 шт.) — 505 руб.

Смена розеток (3 шт.) — 492 руб.

Демонтаж/монтаж светильников (1 шт.) — 1 042 руб.

Итого стоимость устранения недостатков объекта строительства в помещении санузел составляет: 105 016,00 (Сто пять тысяч шестнадцать) рублей, 00 копеек.

Подготовительные и общестроительные работы:

Расчистка стен от старых обоев (28,6 м2) — 2 581 руб.

Выравнивающая штукатурка стен (28,6 м2) — 8 722 руб.

Шпатлевка стен (28,6 м2) — 5 504 руб.

Грунтовка стен (28,6 м2) — 5 690 руб.

Оклейка стен обоями (28,6 м2) — 12 418 руб.

Работы с потолками:

Демонтаж/монтаж натяжного потолка (10,2 м2) — 3 047 руб. (демонтаж) + 3 806 руб. (монтаж).

Работы с полами (ламинат):

Демонтаж/монтаж плинтуса ПВХ (12,0 п.м.) — 424 руб. (демонтаж) + 1 077 руб. (монтаж).

Демонтаж/монтаж ламината (10,2 м2) — 1111 руб. (демонтаж) + 13 158 руб. (монтаж).

Работы с окнами:

Демонтаж оконных блоков (4.4 м2) — 2 573 руб.

Монтаж нового оконного блока (4.4 м2) — 8 113 руб. + 34 936 руб. (стоимость нового оконного блока)

Штукатурка, шпаклевка и окраска откосов (1.0 м2) — 2 617 руб. + 838 руб. + 250 руб.

Прочие работы:

Демонтаж/монтаж радиаторов отопления (1 шт.) —982 руб. (демонтаж) +

931 руб. (монтаж).

Смена розеток (4 шт.) и выключателей (1 шт.) — 656 руб. + 267 руб.

Итого стоимость устранения недостатков объекта строительства в помещении комната составляет: 109 701,00 (Сто девять тысяч семьсот один) рубль, 00 копеек. Кухня:

Подготовительные и общестроительные работы:

Расчистка стен от старых обоев (40,4 м2) — 3 645 руб.

Выравнивающая штукатурка стен (40,4 м2) — 12 319 руб.

Шпатлевка стен (40,4 м2) — 7 304 руб.

Грунтовка стен (40,4 м2) — 8 039 руб.

Оклейка стен обоями (40,4 м2) — 17 542 руб.

Работы с потолками:

Демонтаж/монтаж натяжного потолка (15,4 м2) — 4 598 руб. (демонтаж) + 5 749 руб. (монтаж).

Работы с полами (ламинат):

Демонтаж/монтаж плинтуса ПВХ (16,7 п.м.) — 591 руб. (демонтаж) + 1 449 руб. (монтаж).

Прочие работы:

Демонтаж/монтаж радиаторов отопления (1 шт.) — 982 руб. (демонтаж) +

1 399 руб. (монтаж).

Демонтаж/монтаж сантехнических решеток (1 шт.) — 505 руб.

Смена розеток (8 шт.) и выключателей (2 шт.) — 1313 руб. + 531 руб.

Итого стоимость устранения недостатков объекта строительства в помещении кухня составляет: 66 016,00 (Шестьдесят шесть тысяч шестнадцать) рублей, 00 копеек.

Таким образом вывод: Итого стоимость устранения недостатков объекта

строительства - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

...> 

<

адрес>, возникших в результате нарушения Застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований составит:

348 384,00 (Триста сорок восемь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля, 00 копеек.

Взыскать с ООО «СЗ «При

<

адрес>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в сумме 65 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «При

<

адрес>» в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 15200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Гоморева

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.