Дело № 2-16/2024 

УИД:23RS0004-01-2023-000063-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-.к. Анапа 05 февраля 2024 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре – помощнике судьи Волошиной М.С.,

участием:

истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, действующей про доверенности 000 от 02.06.2022 года, 

представителей ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей по доверенности 000 от 24.01.2024 и ФИО6, действующей по доверенности 000 от 12.04.2023 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. 

В обосновании заявленных требований указала, что ей (ФИО2) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2502 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу (...). По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ей (истцу) на основании Свидетельства на право собственности на землю 000 от 20.12.1994 г, выданного 20.12.1994г на основании Постановления главы Гайкодзорской сельской администрации 000 от 15.12.1994г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2012 года сделана запись регистрации 000, в подтверждении чего выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2012г 23-М 000, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.12.2022г. 000 ФГИС ЕГРН. В 2022 г. при установлении ответчиком межевого забора, между смежным земельным участком с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), принадлежащий истцу, и земельным участком с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...), принадлежащего ответчику, она (истец) обратила внимание, на то что, границы принадлежащего ей земельного участка ответчиком смещены, соответственно и площадь земельного участка истца уменьшилась. Указывает, что ответчик сместила границу земельного участка принадлежащего ей (истцу) в сторону стены её (истца) жилого дома, чем уменьшила площадь её земельного участка. Она (истец) по вопросу определения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 ФИО8 инженером были выполнены кадастровые работы и 17.11.2022г подготовлен межевой план, в котором указал, что имеется несоответствие в описании местоположения границ и это могло стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях смежном земельном участке с кадастровым номером 000, так как границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 были определены с достаточной точностью и в соответствии с правоустанавливающим документом. Реестровая ошибка могла быть допущена во время выполнения работ по первоначальному уточнению местоположения границ в отношении исходного земельного участка 000 в части привязки объектов к пунктам ОМС. В связи с чем необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000. Для исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 необходимо произвести государственный кадастровый учет измерений местоположения координат характерных точек в части границы н2-н6 согласно следующих координат: 000. Просит суд установить факт реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных точек установленных согласно межевого плана от 17 ноября 2022г, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Исправить реестровую ошибку в местоположении смежных границ и площади земельного участка с кадастровым номером по адресу: (...), путем исправления сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ и площади данного земельного поворотных точек границ земельного участка описанных кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от 17 ноября 2022 г, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об уважительности причине неявки в судебное заседание в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, нашел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержал, просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании с почтовым идентификатором, направила в суд своих представителей ФИО5 и ФИО6

Представители ответчик ФИО4- ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласились, по основаниям, указанным в письменном возражении, в которых указано, что ФИО4 на основании постановления главы администрации Гайкодзорского сельского округа совета Краснодарского края 000 от 00.00.0000 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 000. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения внесены в ЕГРН, с 2002 г., а также согласованы с смежным собственником земельного участка, принадлежащего истцу Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). В отношении указанного земельного участка кадастровые работы не проводились, сведения о координатах не внесены в ЕГРН. Между земельными участка по адресу: (...) и (...) установлено ограждение, в 1996 году, т.е. более 15 лет, и при внесение изменений в ЕГРН в отношении земельного участка ответчика указанное ограждение необходимо будет перенести, а это значит между истцом и ответчиком возник спор о праве. Указывает, что истец ФИО2 подписала межевой план в 2009 году, и согласилась со своими фактическими границами, а также присутствовала при замерах. С 1996 года в отношении установленного забора между земельными участками она не спорила, межевой план земельного участка по адресу: (...) не оспорила до настоящего времени. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно сведениям кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 13.10.2006г. 000 земельный участок с кадастровым номером 000, наименование участка: землепользование, площадью 2500кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве бессрочного пользования ФИО2 Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.03.1994 г. наследницей имущества ФИО9, умершей 16.09.1993 г., является ФИО2, в том числе на долю ввиду отказа в ее пользу другого наследника – ФИО10. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из домовладения, расположенного по адресу: (...), состоящее из жилого блочного дома, крытого шифером, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м. Домовладение принадлежало наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.1977г. Анапской ГКН и справки Гайкодзорской сельской администрации от 14.03.1994 г. №17. Графические материалы к указанной документации отсутствуют.

Согласно выписке из постановления главы Гайкодзорской сельской администрации от 17.05.1994 г. №46 «О перерезании приусадебных участков» установлено, что на основании поданных заявлении и ст.37 ЗК РФ за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 0,25 га, по адресу: (...), принадлежащий ей согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.04.1994 г. 000, ранее указанный земельный участок был закреплен за ФИО9. Графические материалы к указанной документации отсутствуют.

Согласно сведениям выписки из постановления главы Гайкодзорской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края №116 от 15.11.1994 г. «О перезакреплении и передаче в собственность земельных участков» на основании поданного заявления, Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Указа Президента РФ «О мерах по усилению социальной защиты военнослужащих и лиц, уволенных с военной службы», п.8 «Предоставить уволенному с военной службы по сокращению штатов безвозмездно земельный участок площадью 0,25 га в сельской местности» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25 га по адресу: (...). Графические материалы к указанной документации отсутствуют

Из сведений архивной выписки от 26.03.2012 г. 000, предоставленной архивным отделом администрации МО г-к Анапа, из постановления главы Гайкодзорской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края 000 от 15.11.1994 г. «О перезакреплении и передаче в собственность земельных участков» на основании поданного заявления, Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. 000 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Указа Президента РФ «О мерах по усилению социальной защиты военнослужащих и лиц, уволенных с военной службы», п.8 «Предоставить уволенному с военной службы по сокращению штатов безвозмездно земельный участок площадью 0,25 га в сельской местности» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25 га по адресу: (...). Графические материалы к указанной документации отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии 000 от 20.12.1994 г. ФИО2 на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. 000 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы Гайкодзорской сельской администрации 000 от 15.12.1994 г. приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 2502 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (...).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 г. 000 земельный участок с кадастровым номером 000, дата присвоения кадастрового номера 29.09.2005г, площадь 2450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: (...), принадлежит на праве собственности ФИО4. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 000. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно постановлению главы Гайкодзорского сельского совета Краснодарского края от 02.12.1992 г. 000 «О передаче в собственность земельных участков» ФИО4 передан в собственность земельный участок по адресу: (...)

Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок от 28.12.1992 г. 000 ФИО4 постановлением главы администрации Гайкодзоского с/Совета от 02.12.1992 г. 000 предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,263 га по адресу: (...).

Из сведений перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 000 по состоянию на 2005 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 09.02.2007 г. 000 земельный участок с кадастровым номером 000, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 29.09.2005 г., площадь: 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес: (...), принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО4 Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 06.05.2009 г. 000 земельный участок с кадастровым номером 000, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 29.09.2005 г., площадь: 2450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: (...), принадлежит на праве собственности ФИО4 Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 000 №000 от 15.06.2009 г. ФИО4 принадлежит на основании постановления главы администрации Гайкодзорского сельского совета Краснодарского края 000 от 02.12.1992 г. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 2450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...), о чем в ЕГРН 10.06.2009 г. сделана запись регистрации 000.

Согласно статье 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам, в частности, относятся: сведения о кадастровом номере, площади, координатах характерных точек границ земельного участка, местоположение которых в установленном порядке должны быть внесены и содержаться в государственном кадастре недвижимости единого государственного реестра недвижимости. 

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» (далее - Закон), Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон). 

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их перечень приведен в ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. 

ФИО8 инженером ФИО7, был подготовлен межевой план от 17.11.2022г, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), а так же внесением изменений в местоположение границ и пощади смежного земельного участка с кадастровым номером 000. Согласно заключению кадастрового инженера указано, что документом, подтверждающим фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности, существующих в течение более, чем 15 лет, является свидетельством на право собственности на землю серия РФ-000 № 000. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1.2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием скота и птицы). При построении контура земельного участка с кадастровым номером 000 согласно сведениям из Свидетельства на право собственности на землю серия 000 № 000, в результате нанесения координат характерных точек границ на кадастровый план территории, было выявлено пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...). Пересечение наблюдается в части границы н2-н6. Площадь пересечения составила 195 кв. м с глубиной пересечения в пиковой точке до 1.7 м. Такое несоответствие в описании местоположения границ могло стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях смежном земельном участке с кадастровым номером 000, так как границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 были определены с достаточной точностью и в соответствии с правоустанавливающим документом. 

В соответствии со ст. 61 ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 01 июля 2022 года по настоящему гражданскому по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "Независимая организация Гарант" №87-10/2022 от 06 октября 2022 года указано, что в ходе изучения представленной документации эксперт приходит к выводу, что сведения о границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), существующие в настоящее время в ЕГРН со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...) внесены ошибочные, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, производится уменьшение ширины земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), расположенному в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 000. 

Исходя из совокупности исследованных фактов с учетом проведенных исследований в п.2.2. настоящего Заключения эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) допущена реестровая ошибка, вариант ее устранения предложен в п.2.2. настоящего Заключения. 

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Порядок производства судебной экспертизы и требования к заключению эксперта (комиссии экспертов) установлены Федеральным законом от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". 

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона, руководитель экспертного учреждения обязан по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. 

В силу статьи 25 указанного Федерального закона на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения. 

Указанным требованиям представленное экспертное заключение выполненное ООО "Независимая организация Гарант не отвечает, поскольку подшитое в экспертное заключение поручение на производство судебной экспертизы не подписано руководителем экспертного учреждения (нет сведений об исполнении ФИО11 обязанностей директор ООО «НО Гарант»), подписи экспертов печатью экспертного учреждения не заверены, заключение эксперта руководителем не подписано. 

Таким образом, представленное заключение не отвечает требованиям, предъявляемым к заключениям экспертов, в связи с чем, не является допустимым доказательством по делу. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п.п. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из определения Верховного Суда РФ от 06.02.2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка следует, что в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости).

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен доказать то, в чем заключается такая ошибка, обосновать квалификацию сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения ошибки. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка (апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 ноября 2017 г. по делу N 33-8561/2017; апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 ноября 2017 г. по делу N 33-4106/2017).

Исправление реестровой ошибки обозначает, что границы корректируются только на бумаге в пределах спорных кадастровых номеров.

Из заявленных исковых требований и пояснений сторон, следует, что истец ФИО2 спорит о реальных границах своего земельного участка, в результате чего речь идет о переносе забора между земельными участками по адресу: (...) и адресу: (...), то проблему нельзя разрешить в рамках спора об исправлении реестровой ошибки. 

Согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). Если местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ природных или искусственных объектов (например, линейных), то в межевом плане указываются сведения о таких объектах. При этом сведения о таких объектах должны содержаться в использованных при выполнении кадастровых работ картографических материалах (п. 46 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).

Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), при их отсутствии - в документах о границах участка при его образовании (ч. 1.1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).

Границы земельного участка могут быть установлены и по его фактическому пользованию. Это возможно при отсутствии в вышеуказанных документах сведений о местоположении границ. В этом случае их определяют в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости). То есть границы земельного участка будут установлены по его фактическому использованию.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 лет и более, допускается использовать, например, землеустроительную документацию, содержащуюся в госфонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. При этом координаты характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода определяются с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала (п. 24 Требований к подготовке межевого плана).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как указано выше, в соответствии со статьей 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков. 

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу N2 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка указал, что в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости).

В нарушение требований процессуального закона, заявляя требования об установлении границ земельного участка, истец ФИО2 не указала всех пользователей земельных участков, смежных по отношению к спорному участку, в связи с чем они не привлечены к участию в деле, с целью недопущения возможного нарушения их прав и законных интересов, поэтому в случае не привлечения указанных лиц, в удовлетворении заявленных требований истца только к одному смежнику ФИО4 следует отказать.

Так как предметом доказывания по иску об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, однако, никаких ошибок при проведении межевых работ и установлении границ земельного участка ответчика допущено не было, поскольку такие границы определялись опорно-межевыми знаками, существующими не первый год, о чем истец знал и соглашался с этим, то исковые требования истца не подлежат удовлетворению. 

Согласно абзц.2 п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельном основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федерации законом от 06 марта 2006 года У235-ФЗ “О противодействии терроризму” (ч.2 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Из письменных материалов гражданского делана на стр. 85 экспертного заключения экспертом в Скан 000 скопирован акт согласования границ земельного участка, с кадастровым номером 000, по адресу: (...) (принадлежащий ФИО4), в графе смежные землепользователи имеется подпись ФИО2, которая согласовала границы по состоянию на 10.02.2009 г. 

Таким образом, споров и разногласий при проведении процедуры согласования границ не было, границы со смежными земельными участками согласованы по актам согласования границ с соседями. Исходя из того, что процедура межевания земельного участка ответчика проведена 10.02.2009 г., о чем истцу было достоверно известно, в свою очередь за защитой нарушенного права истец обратилась в суд только в 2023 году. Указанный срок, более 14 лет является более чем достаточным для того, чтобы заявить требования об изменении границ своего земельного участка. В связи с чем, истцом ФИО2 пропущен срок исковой давности по заявленным требованием, и отсутствует основание для удовлетворений заявленных исковых требований. 

Согласно пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Аналогичная правовая норма закреплена статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

При этом суд полагает необходимым отметить, что необходимым признаком состязательного судопроизводства является наличие прав и обязанностей по доказыванию обстоятельств дела и представлению доказательств у процессуально равноправных сторон и других участвующих в деле лиц (ст.35, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ). На суд в состязательном процессе по делам, возникающим из частноправовых отношений, не должны возлагаться обязанности по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, даже если это продиктовано внешне вполне разумной и желательной целью установления объективной истины по делу. Реально возложение такой обязанности могло бы привести к тому, что суд, обладающий большими возможностями по доказыванию, вопреки требованию о беспристрастности вынужден был бы действовать в интересах какой-либо из сторон.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Для устранения реестровой ошибки необходимо привести границы обоих земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства, представленными суду доказательствами и пояснениями сторон установлено, что в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 000 по адресу: (...) реестровой ошибки не допущено, в связи с чем оснований для удовлетворение заявленных требований об исправлении реестровой ошибки в местоположении смежных границ и площади земельного участка с кадастровым номером по адресу: (...), путем исправления сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ и площади данного земельного поворотных точек границ земельного участка описанных кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от 17 ноября 2022 г, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 не имеется. Так как отсутствует реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), то не подлежат удовлетворению требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных точек установленных согласно межевого плана от 17 ноября 2022г, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ :

В иске ФИО2 к ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...); установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных точек, установленных согласно межевого плана от 17 ноября 2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7; исправлении реестровой ошибки в местоположении смежных границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), путем исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади данного земельного участка согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от 17 ноября 2022г., подготовленном кадастровым инженером ФИО7; указании в решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в ЕГРН, без истребования дополнительных документов и основанием для постановки на кадастровый учет сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), без истребования дополнительных документов – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края: С.А. Киндт

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024 года