УИД: 50RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июля 2024 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре ФИО6, 

с участием помощника 

Домодедовского городского прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

Истец, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселении ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения. 

В обоснование своих требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В спорном жилом помещении значится зарегистрированными ответчики, которые являются членами семьи прежнего собственника – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, членом семьи истца ФИО3 не является, с ФИО2 семейные отношения прекращены, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с заявленными требованиями. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что ФИО1 являлся её бывшим мужем, в течении 5 лет в спорной квартире не проживает, со своей матерью – ФИО4 общее хозяйство не ведет, близких родственных отношений стороны не поддерживают. Коммунальные платежи по спорному жилому помещению она не производила. 

ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что с 2014 года зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживает в данный момент, коммунальные платежи не оплачивает. На момент её смерти сына ФИО1, в его собственности было 2 квартиры, наследство, также состоящее из ? доли в иной квартире, продала ФИО9

Выслушав участников процесса, мнение помощника Домодедовского городского прокурора ФИО7, полагавшей, что требования в части прекращения права пользования жилым помещением ответчиков, выселении ФИО3 подлежат удовлетворению, в выселении ФИО2 просила отказать, поскольку последняя не проживает в спорном жилом помещении, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 является собственником указанного спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 8-11) и решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-23).

Согласно выписке из Домовой книги, в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 7).

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что ответчик ФИО2 на протяжении 5 лет в указанной квартире не проживает, из жилого помещения выехала добровольно, с истцом совместное хозяйство не ведет, семейные отношения прекращены, против заявленных требований истца не возражает.

Ответчик ФИО3 собственником спорной квартиры не является, родственных отношений с истцом не имеет, бремя содержания спорного жилья не несет. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение приобретено в собственность истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи (л.д. 34), право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия какого либо-соглашения между собственником квартиры и ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением, последними не представлено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание то, что истец является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности перешло к истцу, доказательств наличия у ответчика в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, требования истца о выселении ФИО3 оставлены без удовлетворения, проживание ответчика в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Требования ФИО4 о выселении из указанной квартиры ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку последняя в спорном жилом помещении не проживает, иных доказательств её проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО4 - удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований ФИО4 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ