Дело № 2-3290/2019

64RS0046-01-2019-003901-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе представительствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Загадайловой Е.А., с участием адвоката Молчановой А.Г., представившей удостоверение № 1773 и ордер № 12 от 16 августа 2019 года, с участием истца ФИО1, представителей по доверенностям ФИО2 и ФИО3, представителя ФИО4 и ФИО5 по доверенностям ФИО2, а также с участием ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9 и Молчановой А.Г., представителя ответчика гаражно-строительного кооператива «Эльбрус-94» по доверенности Молчановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО10, ФИО8, ФИО6, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу «Эльбрус 94», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании отсутствующим право пользования нежилыми помещениями и исключении сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО8, ФИО6, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу «Эльбрус 94», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании отсутствующим право пользования нежилыми помещениями и исключении сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

В обоснование иска истцам указано, что решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1892/2011 по иску ФИО11, ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Эльбрус-94» за ФИО8 и ФИО11 признано право собственности на нежилые помещения (гаражи), расположенные в нежилом помещении Литер А, по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Лунная, б/н, в Песчанном карьере, ГСК «Эльбрус-94».

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Саратова от 29 марта 2017 года решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года отменено в части признания за ФИО11 права собственности на часть нежилых помещений и производство по делу в данной части прекращено в связи с отказом истца ФИО11 от исковых требований в этой части. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1892/2011 оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Саратовского областного суда от 16 октября 2017 года решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1892/2011, апелляционное определение Ленинского районного суда г. Саратова от 29 марта 2017 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение мировому судье судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова, определением которого от 25 октября 2017 года гражданское дело передано по подсудности для дальнейшего рассмотрения по существу заявленного иска в Ленинский районный суд г. Саратова.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 4 декабря 2017 года по делу №2- 8687/2017 в удовлетворении исковых требований ФИО8 и ФИО11 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Эльбрус-94» отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 25 апреля 2018 года № 33-2807 решение Ленинского районного суда города Саратова от 4 декабря 2017 года оставлено без изменения.

Кроме того, истцы ссылаются, что аналогично было рассмотрено с вынесением решения мировым судьей судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова от 09 августа 2011 года гражданское дело № 2-1471/2011, по которому за ФИО14, за ФИО8, за ФИО11 было признано право собственности на нежилые помещения (гаражи), расположенные в нежилом помещении Литера А расположенные по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Лунная, б/н в Песчаном карьере, ГСК «Эльбрус-94»».

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Саратова от 24 марта 2017 года решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова от 09 августа 2011 года по делу № 2-1471/2011 отменено в части признания за ФИО14 и в части признания за ФИО11 права собственности на нежилые помещения (гаражи). В указанной части судом апелляционной инстанции принято новое решение, которым ФИО14, ФИО11 в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение мирового судьи оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Саратовского областного суда от 16 октября 2017 года решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова от 09 августа 2011 года по делу № 2-1471/2011 и апелляционное определение Ленинского районного суда г. Саратова от 24 марта 2017 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение мировому судье судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова, определением которого от 25 октября 2017 года гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Ленинский районный суд г.Саратова.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 4 декабря 2017 года по делу №2-8687/2017 в удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО8, ФИО11, отказано.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 18 апреля 2018 года №33-2532 решение Ленинского районного суда города Саратова от 4 декабря 2017 года оставлено без изменения.

Кроме того, истцы ссылаются, что также решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1894/2011 признано право собственности на гаражные боксы за ФИО15, за ФИО11

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Саратова от 24 марта 2017 года по делу № 11-4/2017 решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10.11.2011 г. было отменено в части признания за ФИО15 право собственности на нежилые помещения (гараж), а также в части признания за ФИО11 право собственности, и в указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований было отказано.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1893/2011 признано право собственности на гаражные боксы за ФИО13, за ФИО6, за ФИО8, за ФИО11, также расположенные по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Лунная, б/н в Песчаном карьере, ГСК «Эльбрус-94».

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Саратова от 29 марта 2017 года по делу № 11-10/2017 решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10.11.2011 г. было отменено в части признания за ФИО11 право собственности на нежилые помещения и принято новое решение, которым в удовлетворении требований было отказано.

Истцами указано, что права ФИО8 на нежилое помещение №, площадью 19,8 кв.м., кадастровый № и ФИО6 на нежилое помещение №, площадью 33,3 кв.м., кадастровый № возникшие на основании судебных актов по делу №2-1893/2011 также подлежат исключению из ЕГРН, так как данное право возникло в здании построенном на земельных участках, находящихся в нашей собственности, что противоречит статье 1 ЗК РФ о единой судьбе земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества.

Основания возникновения права на объекты ФИО13 на нежилое помещение №, площадью 19,8 кв.м., кадастровый №; на нежилое помещение №, площадью 20 кв.м., кадастровый №.и ФИО11 на нежилое помещение, площадью 20,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, площадью 19,7 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, площадью 20,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, площадью 20 кв.м., кадастровый № выяснить не удалось, но это не имеет правового значения, так как право на данные объекты зарегистрировано с нарушениями требований ЗК РФ являются общеизвестными сведениями, что нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040819:356, расположено на земельных участках в нашей собственности в силу закона, на основании многочисленных экспертиз установлено, что здание является целым объектом на едином фундаменте и является неделимым на отдельные гаражные боксы по своим техническим показателям.

Изначальный территориальный спор между ГСК «Эльбрус-94», ТСЖ «Рассвет 2009» и ТСЖ «Триумф» (в лице участников общей долевой собственности жилых помещений) не позволяет осуществлять защиту пайщиков ГСК по статье 222 ГК РФ, так как территориальный спор является непреодолимым препятствием для того, чтобы узаконить само самовольное строение, как и его частей (помещений).

Судебная практика по признанию права на отдельные помещения в самовольном строении, находящегося на разных земельных участках в состоянии территориального спора с соседними хозяйствующими субъектами, лишает застройщиков самовольного строения судебной перспективы до окончания территориального спора.

Истцы указывают, что устранение угрозы будущих споров является одной из целей настоящего искового заявления.

В рамках рассмотренных судебных дел было установлено, что нежилое ГСК «Эльбрус-94» находиться на трех земельных участках, один из которых принадлежит ТСЖ «Рассвет 2009» (кадастровый №), другой – ТСЖ «Триумф» (кадастровый №) и третий – ГСК «Эльбрус-94», является самовольным, построенным без разрешение на строительство и акта ввода в эксплуатацию, представляющий угрозу для жизни и здоровья людей.

В данном нежилом здании неделимом по своей конструкции находятся помещения. При этом используя аналогию права можно сделать вывод, что подъезд к этим помещениям является в силу закона местами общего пользования. Нежилые помещения, стоящие на кадастровом учете не имеют самостоятельного выезда на земельный участок, находящийся в аренде ГСК «Эльбрус-94».

Таким образом, пользования помещениями в северной части здания сопряженно с проездом по местам общего пользования по земельным участкам находящемся в собственности в силу закона у собственников квартир ТСЖ «Рассвет 2009» и ТСЖ «Триумф».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы гражданского законодательства и представленные в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнения, ФИО1, ФИО4 просят признать права собственности отсутствующим: за ФИО13 на нежилое помещение №, площадью 19.8 кв.м., астровый №; на нежилое помещение №, площадью 20 кв.м., астровый №; на нежилое помещение № площадью 20,1 кв.м.: на нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м.; на нежилое помещение № площадью 20 кв.м.; на нежилое помещение № общей площадью 46,2 кв.м.; за Копнимым В.В. на нежилое помещение №, площадью 25 кв.м., кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м, с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,8 кв.м., кадастровый №; на нежилое помещение №, площадью 19,7 кв.м, с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20.1 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19.7 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,7 кв.м.. с кадастровым номером №, на нежилое помещение №, площадью 19.9 кв.м., с кадастровым номером №, на нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,8, с кадастровым номером №; за ФИО6 на нежилое помещение №, площадью 33,3 кв.м,, кадастровый помер №; за ФИО11 на нежилое помещение, площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение, площадью 19,7 кв.м., кадастровый мер №; на нежилое помещение, площадью 20,1 кв.м., кадастровый №; на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., кадастровый №; за ФИО12 на нежилое помещение №, площадью 18,5 кв.м. кадастровый №: на нежилое помещение №, площадью 19,7 кв.м.. кадастровый №; на нежилое помещение №, площадью 19,6 кв.м. кадастровый №; на нежилое помещение №, площадью 19,7 кв.м. кадастровый №; на нежилое помещение №, площадью 19,7 кв.м, кадастровый №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о нежилом здании Гаражные боксы с автостоянкой, площадью 6988 кв.м., количество этажей: 3, нв.№, кадастровый №. расположенное по адресу: Саратов, 

<

адрес> и нежилых помещений, расположенных в нем с помещениями. Признать недействительными результаты межевая земельного участка с кадастровым номером: №.

Кроме того, ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО8, ФИО6, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ГСК «Эльбрус-94», администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором указал на аналогичные нормы закона и в котором с учетом заявленных на момент рассмотрения дела уточненных требований просил устранить препятствие в использовании земельного участка, устранив угрозы нарушения прав в будущем, а в качестве способа защиты нарушенных прав признать права собственности отсутствующим: за ФИО13 на нежилое помещение №, площадью 19,8 в.м., кадастровый №; на нежилое помещение № площадью 20 кв.м., кадастровый №; на нежилое помещение № площадью 20,1 кв.м.; на нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м.; на нежилое помещение № площадью 20 кв.м; на нежилое помещение № общей площадью 46,2 кв.м.; за ФИО8 на нежилое помещение №, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м, с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,8 кв.м., кадастровый №; на нежилое помещение №, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20.1 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19.7 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №. площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером №; за ФИО6 на нежилое помещение №, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №; за ФИО11 на нежилое помещение, площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение, площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №; за ФИО12 на нежилое помещение №, площадью 18.5 кв.м. с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о нежилом помещении – гаражные боксы с автостоянкой, площадью 6988 кв.м., количество этажей: 3, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и нежилых помещений.

Указанные выше гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1, представители по доверенностям ФИО2 и ФИО3, представитель истцов ФИО4 и ФИО5 по доверенностям ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске с учетом представленных уточнений.

Ответчик ФИО6, адвокат Молчанова А.Г., представляющая также интересы одновременно ответчика ФИО8 и ГСК « Эльбрус-94», представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав в том числе на неверный способ защиты истцами своих прав.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16 по доверенности ФИО17 и третьи лица ФИО18, ФИО19 в судебном заседании поддержали позицию стороны ответчиков, просив в удовлетворении иска отказать.

Истцы ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО13, ФИО8, ФИО11, ФИО12, а также представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО20, Даниелям М.Л., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО16, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени рассмотрения дела в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1892/2011 по иску ФИО11 и ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Эльбрус-94» признано право собственности на гаражные боксы, в том числе за ФИО8 на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 20,1 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 20,1 кв.м., № общей площадью 20,5 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенными в нежилом помещении ФИО51 по адресу: 

<

адрес>, б/н, в Песчанном карьере, ГСК «Эльбрус-94»; за ФИО7 право собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 20,1 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 19,9 кв.м., №, общей площадью 19,9 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м, расположенными в нежилом помещении ФИО51, по адресу: 

<

адрес>, б/н, в Песчанном карьере, ГСК «Эльбрус-94».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 29 марта 2017 года решение Ленинского районного суда г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1892/2011 отменено в части признания за ФИО11 права собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 20,1 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 19,9 кв.м., №, общей площадью 19,9 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м, расположенными в нежилом помещении ФИО51 по адресу: 

<

адрес>, б/н, в Песчанном карьере, ГСК «Эльбрус-94 и производство по делу в данной части прекращено. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1892/2011 оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Саратовского областного суда от 16 октября 2017 года решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1892/2011, апелляционное определение Ленинского районного суда г. Саратова от 29 марта 2017 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение мировому судье судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 25 октября 2017 года гражданское дело передано по подсудности для дальнейшего рассмотрения по существу заявленного иска в Ленинский районный суд г. Саратова.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 04 декабря 2017 года по делу № 2-8687/2017 в удовлетворении исковых требований ФИО8 и ФИО11 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Эльбрус-94» о признании права собственности на гаражные боксы отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 25 апреля 2018 года № 33-2807 решение Ленинского районного суда города Саратова от 04 декабря 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 09 августа 2011 года по делу № 2-1471/2011 признано право собственности на гаражные боксы за ФИО14 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 20,0 кв.м, за ФИО8 право собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 18,6 кв.м, №, общей площадью 19,8 кв.м, №, общей площадью 19,8 кв.м, №, общей площадью 20,0 кв.м, за ФИО11 право собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 20,1 кв.м, №, общей площадью 20,0 кв.м, №, общей площадью 19,7 кв.м, №, общей площадью 19,7 кв.м, расположенные в нежилом помещении ФИО51, расположенные по адресу: 

<

адрес>, б/н в Песчаном карьере, ГСК «Эльбрус-94».

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Саратова от 24 марта 2017 года решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 09 августа 2011 года по делу № 2-1471/2011 отменено в части признания за ФИО14 права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 20,0 кв.м. и в части признания за ФИО11 права собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 20,1 кв.м, №, общей площадью 20,0 кв.м, 3/28, общей площадью 19,7 кв.м., №, общей площадью 19,7 кв.м. В указанной части принято новое решение, которым ФИО14, ФИО11 в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение мирового судьи оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Саратовского областного суда от 16 октября 2017 года решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 09 августа 2011 года по делу № 2-1471/2011 и апелляционное определение Ленинского районного суда г. Саратова от 24 марта 2017 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение мировому судье судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова от 25 октября 2017 года гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Ленинский районный суд г. Саратова.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 04 декабря 2017 года по делу № 2-8687/2017 в удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО8, ФИО11, отказано.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 18 апреля 2018 года решение Ленинского районного суда города Саратова от 04 декабря 2017 года оставлено без изменения.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1894/2011 за ФИО15 признано право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 23,4 кв.м., за ФИО8 право собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 20,1 кв.м., №, общей площадью 19,7 кв.м., №, общей площадью 19,7 кв.м., №, общей площадью 19,9 кв.м., №, общей площадью 20,3 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 19,8 кв.м., за ФИО11 право собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 19,8 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 20,3 кв.м., №, общей площадью 20,5 кв.м., №, общей площадью 20,2 кв.м., №, общей площадью 23,1 кв.м., расположенные в нежилом помещении ФИО51 по адресу: 

<

адрес>, б/н в Песчаном карьере, ГСК «Эльбрус- 94».

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Саратова от 24 марта 2017 года по делу № 11-4/2017 решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года отменено в части признания за ФИО15 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н в Песчаном карьере, ГСК «Эльбрус-94», а также в части признания за ФИО11 право собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 19,8 кв.м., № общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 20,3 кв.м., №, общей площадью 20,5 кв.м., №, общей площадью 20,2 кв.м., №, общей площадью 23,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, б/н, в Песчаном карьере, ГСК «Эльбрус-94» и в указанной части принято новое решение, которым ФИО15 и ФИО11 в признании права собственности на нежилые помещения (гаражи) было отказано.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1893/2011 за ФИО13 признано право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 46,2 кв.м., за ФИО6 право собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 33,3 кв.м., №, общей площадью 31,5 кв.м., за ФИО8 право собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 20,1 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 19,8 кв.м., №, общей площадью 19,7 кв.м., №, общей площадью 20,1 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 25,0 кв.м., за ФИО11 право собственности на нежилые помещения (гаражи) №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 19,7 кв.м., №, общей площадью 19,8 кв.м., №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 20,1 кв.м, расположенные в нежилом помещении ФИО51, расположенные по адресу: 

<

адрес>, б/н, в Песчаном карьере, ГСК «Эльбрус-94».

Апелляционным определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части признания за ФИО11 право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 20 кв.м, №, общей площадью 20,0 кв.м., №, общей площадью 19,7 кв.м, №, общей площадью 19,8 кв.м, №, общей площадью 20,0 кв.м, №, общей площадью 20,1 кв.м., входящие в ГСК «Эльбрус-94», расположенном по адресу: 

<

адрес>, б/н, в Песчаном карьере и в указанной части принято новое решение, которым ФИО11 в признании права собственности на нежилые помещения (гаражи) было отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из исследованных выше документов следует, что за ФИО8 было признано в установленном законом порядке право собственности на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и № на основании судебных решений, вступивших в законную силу на установленном законом порядке.

Истцы, обращаясь с вышеуказанным исковым заявлением ссылаются, что их права затрагиваются как собственниками жилых помещений, расположенном в многоквартирном доме, обслуживаемом ТСЖ «Триумф» на сформированном по жилым домом земельном участке.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Кроме того, согласно п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018 года) требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, истцы обращаясь в суд с вышеуказанным иском не выбрали для себя способ восстановления по их мнению нарушенного права.

Так, в судебном заседании истцом ФИО1, ее представителей по доверенностям ФИО2 и ФИО3, представляющего первым из которых также интересы истцов ФИО4 и ФИО5 в категоричной форме было указано об отсутствии требований, в том числе как и об отсутствие их уточнений в части способа восстановления права в виде сноса нежилого здания, указав на отсутствие интереса на данный момент в данных действиях и возможности устранения нарушений путем проведения ответчиками дополнительных мероприятий в целях предотвращения оползневых явлений и иных возможных последствий.

Таким образом, суд рассмотрев заявленные истцами требования в том объеме, в котором они заявлены в части требований о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество и исключении сведений из ЕГРН, оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку доказательств недействительности оснований осуществления кадастрового учета объектов недвижимости представлено не было, основания осуществления кадастрового учета оспорены не были и недействительными признаны не были.

Согласно представленным документам, а также пояснениям стороны следует, что образование земельного участка с кадастровым номером № (ТСЖ «Триумф), площадью 11665 кв.м., было осуществлено путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 21383 кв.м. на основании описания земельных участков, выполненного 15 апреля 2005 года ООО «Поволжская землеустроительная компания».

Образование земельного участка с кадастровым номером № (ТСЖ «Рассвет-2009»), площадью 6400 кв.м., было осуществлено путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11665 кв.м., который остается в границах (площадью 5285 кв.м.), на основании межевого плана, изготовленного 14 февраля 2013 года ООО «Верньер».

Образование оспариваемого земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании межевого плана от 09 сентября 2015 года.

При этом границы земельных участков истцов, одновременно являющиеся границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:040818:1748 не уточнялись и не изменялись, и доказательств обратного представлено не было.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с положениями Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года и Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412, описание земельного участка с КН № выполнено геодезическим методом с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости в соответствии с соблюдением требований, установленных для проведения работ по межеванию.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Земельный участок с КН 64:48:040818:1748 был образован с использованием Кадастрового плана территории № от 09.07.2015г. и Схемы расположения земельного участка, утвержденной комитетом по управлению имуществом города Саратова № 255/1 от 05.11.2014 г., и определен как часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с позицией стороны ответчиков, что получение согласия правообладателей смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, при образовании земельного участка с кадастровым номером № законом не предусмотрено, поскольку местоположение границ участка с кадастровым номером № было определено по смежеству с документальными границами земельных участков истцов, сведения о которых содержались в ГРН и необходимости получения согласия истцов при образовании земельного участка с кадастровым номером № не требовалось.

Таким образом, заявленные доводы истцов, содержащиеся в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО13, ФИО8, ФИО45, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, гаражно-строительному кооперативу «Эльбрус 94», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании отсутствующим право пользования нежилыми помещениями и исключении сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 02 декабря 2019 года.

Судья А.Н. Кожахин