Резолютивная часть оглашена 26 сентября 2019 года.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01 октября 2019 года. 

Дело № 2-3147/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР под председательством судьи Коротковой Т.Н.

при секретаре Ходыревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого помещения от -Дата- ФИО2 приобрела в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: ... Отчуждаемая доля в праве собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями находилась в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 Согласно п.3 данного договора указанная доля в праве собственности продана за 250 000,00 руб. оплата производилась следующим образом: 150 000,00 руб. уплачиваются за счет бюджета УР в соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам Администрации МО «Завьяловский район» путем перечисления с блокированного целевого счета ФИО2 на счет ФИО5; 100 000,00 руб. уплачиваются за счет бюджета УР в соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам Администрации МО «Завьяловский район» путем перечисления с блокированного лицевого счета ФИО2 на счет ФИО4 Управлением Росреестра по УР -Дата- произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности истца на указанную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). В связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры, истец совместно с продавцами ФИО3, ФИО4 обратились в Управление Росреестра по УР с заявлением о снятии обременения, в чем было отказано, поскольку один из продавцов ФИО1 умер. 

В судебное заседание не явились третье лицо Управление Росреестра по УР, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что с ФИО1 проживала совместно, брак не был зарегистрирован, в -Дата- ими была продана доля в праве собственности на жилой дом с постройками ФИО2, денежные средства с продажи доли в квартире были перечислены в полном объеме, претензий к покупателю не имеет. ФИО1 умер в -Дата-, наследственного имущества у него не было, наследственное дело не заводилось. Об обременении не знала. В настоящее время она состоит в зарегистрированном браке, сменила фамилию на ФИО6. Ответчик ФИО4 является ей дочерью, отец ФИО4 – ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что денежные средства от продажи ? доли в квартире были перечислены ей на расчетный счет, по достижении совершеннолетия она их получила в полном объеме, претензий не имеет. Отец ФИО1 умер в -Дата-, наследственного имущества у него не было, наследственное дело не заводилось. Об обременении не знала.

Выслушав объяснения истца, пояснения ответчиков, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. 

Согласно положениям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ипотеки, ареста имущества и других) (ст. 1 Закона о регистрации).

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него (п. 1 ст. 4 Закона о регистрации).

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

Согласно распоряжению Администрации МО «Завьяловский район» УР № от -Дата- субсидия в размере 250 000,00 руб., в соответствии с решением Комиссии по жилищным вопросам Администрации МО «Завьяловский район» УР от -Дата- №1 «О предоставлении субсидии малоимущим многодетным семьям на строительство и приобретение жилых помещений за счет средств бюджета УР в -Дата-», направлена малоимущей многодетной семье ФИО2

Согласно платежному поручению № от -Дата- сумма в размере 250 000,00 руб. перечислена на счет, открытый в Удмуртском отделении № на имя ФИО2

-Дата- между ФИО1., ФИО5, действующей за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил ? долю в праве собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: ..., кадастровый (условный) номер объекта №.(п.1). 

Согласно выписке из государственного земельного кадастра, выданной ФГУ Земельная кадастровая палата по УР -Дата- за №, отчуждаемые объекты недвижимости находятся на земельном участке площадью 453 кв.м., с кадастровым номером №, расположен на землях поселений и находится в Государственной собственности (п.2)

Указанная ? доля в праве собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями продается покупателю за 250 000,00 рублей, которая уплачивается в течении 10 дней со дня подписания настоящего договора, следующим образом: 150 000,00 руб. уплачиваются за счет бюджета УР в соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам Администрации МО «Завьяловский район» № от -Дата-., выданного МО «Завьяловский район», путем перечисления с блокированного целевого счета №, открытого в ОПЕРУ Удмуртского отделения № АК Сберегательного банка РФ в УР на имя ФИО2 на лицевой счет №, открытый в филиале № Удмуртского отделения Сберегательного Банка РФ в г. Ижевске УР на имя ФИО5; 100 000,00 руб. уплачиваются за счет бюджета УР в соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам Администрации МО «Завьяловский район» № от -Дата-., выданного МО «Завьяловский район», путем перечисления с блокированного целевого счета №, открытого в ОПЕРУ Удмуртского отделения № АК Сберегательного банка РФ в УР на имя ФИО2 на лицевой счет №, открытый в филиале № Удмуртского отделения Сберегательного Банка РФ в г. Ижевске УР на имя ФИО4 Обязательным условием для оплаты является наличие расписки Управления Федеральной регистрационной службы по УР о принятии договора и документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на указанную долю в праве собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями(п.3). 

-Дата- Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация указанного договора за регистрационной записью №, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

Обязательства по оплате ? доли в праве собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями по адресу ..., исполнены покупателем ФИО2 в полном объеме, что подтверждается свидетельством № о предоставлении субсидии на строительство и приобретение жилых помещений за счет средств бюджета УР от -Дата-, согласно которому ФИО2 выделена субсидия в размере 250 000,00 руб. для приобретения жилого помещения, договором № об измененном блокированном счете, согласно которому Сберегательный Банк РФ открыл на имя ФИО2 именной блокированный счет на который будет перечислена сумма безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в размере 250 000,00 руб.; платежным поручением № от -Дата- о переводе Администрацией МО «Завьяловский район» на лицевой счет ФИО2 субсидии на строительство жилья в размере 250 000 руб.; показаниями ответчиков ФИО3, ФИО4, которые подтвердили поступление им денежных средств с продажи ? доли в праве собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями в полном объеме.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО1 умер. Открытых наследственных дел нет.

Стороны по делу обратились в Управление Росреестра по УР с заявлениями о прекращении ограничения (обременения) права в связи с исполнением обязательств по договору на вышеуказанный объект недвижимости.

-Дата- государственный регистратор приостановил государственную регистрацию в связи с тем, что не было представлено заявление от ФИО1 или решение суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в законе содержится прямое указание на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО2 полностью выполнила условия договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями по оплате ее стоимости, но для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи со смертью продавца (залогодержателя) ФИО1.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению путем признания обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО5, ФИО4 на ? долю в праве собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями, расположенную по адресу ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Т.Н. Короткова