Гражданское дело № 2-204/19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р., 

с участием старшего помощника прокурора Галазовой Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к ФИО2 и просил суд:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: ...

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП №1 УМВД РФ по г. Владикавказ РСО-Алания снять ФИО2 ... г.р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обосновании иска истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от 29 октября 2018 года.

На основании указанного договора купли-продажи была получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

При приобретении имущества со слов продавца истцу стало известно о том, что в квартире временно с его разрешения зарегистрирована и проживает бывший член семьи собственника ФИО2 ... г.р. Также истцу было обещано, что она в течении месяца освободит квартиру и снимется с регистрационного учета.

Однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время, согласно адресной справки ответчик остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире.

Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представление своих интересов представителю ФИО3, действующей на основании доверенности № 78 АБ 5995489 от 03.12.2018 г. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, и просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что ей нужны были срочно деньги, и она обратилась в ломбард, где некая ФИО4 дала ей 1 000 000 рублей под проценты, под залог принадлежащей ей квартиры. При этом договор займа и залога между ними не оформлялся, а был оформлен договор купли продажи принадлежащей ей квартиры. В последующем, так как у ФИО2 не было возможности оплачивать проценты, она через свою знакомую нашла некоего ФИО5 который дал ей займ в размере 1 500 000 рублей, которыми она рассчиталась с ФИО4, а ее квартира по договору купли-продажи была переоформлена с ФИО4 на ФИО5 О том, что в настоящее время собственником ее квартиры является ФИО1 ей стало известно только в суде. С ФИО1 она не знакома, никогда его не видела, покупаемую квартиру он осматривать не приходил, хотя сама ФИО2 со своей семьей проживает в спорной квартире. Также пояснила, что продавать свою квартиру кому либо не собиралась и хочет вернуть ее обратно, как только найдет нужную сумму денег. Выселяться из квартиры не намерена. 

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Владикавказу РСО-Алания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, своевременно.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления МВД России по г.Владикавказу РСО-Алания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Галазовой Е.Б., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено следующее. 

Согласно договора купли-продажи от 29.10.2018 г. ФИО5 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 6 ноября 2018 г. 

Как следует из передаточного акта, ФИО5 передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу... в соответствии с договором купли-продажи от 29.10.2018 г.

Согласно акта приема передачи денег от 29.10.2018 г. ФИО1 передал ФИО5 денежную сумму в размере 2 000 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 29.10.2018 г.

Согласно выписке из ЕГРП от 06.11.2018 г. ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ... 

Таким образом, судом достоверно установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является истец ФИО1 Однако, вселиться и пользоваться принадлежащей ему по праву собственности квартирой ФИО1 не может, поскольку в квартире фактически проживает ответчик ФИО2 которая чинит ему препятствия во вселении и проживании в спорном жилом помещении.

Факт регистрации ответчика ФИО2 ... г.р. по адресу: ... подтверждается адресной справкой от 11.12.2018 г., согласно которой ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу г. Владикавказ, 03.06.2001 г.

Принимая во внимание, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, собственником указанного жилого помещения ФИО1 помещение не было предоставлено ответчику ФИО2 и членам ее семьи, в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не имеет оснований и права пользования спорным жилым помещением.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающей в нем ответчицы материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При этом, договор купли-продажи от 29.10.2018 г., на основании которого истец приобрел право собственности на спорную квартиру, ответчиком ФИО2 не оспаривается и является действительным. 

Принимая во внимание, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им ответчиком, и в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежащими удовлетворению.

При принятии решения о выселении ответчика, суд исходит из того, что положение ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливает обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно подпункта «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО2, ... из жилого помещения расположенного по адресу: ...

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП №1 УМВД РФ по г. Владикавказ РСО-Алания снять ФИО2 ... с регистрационного учета по адресу ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья И.Р. Арбиева