Дело № 2-592/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 13 ноября 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Лычагиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице своего представителя обратилась в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование своих требований указывают, что им, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>3. общей площадью 1358 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Факт регистрации права подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того, ФИО1, ФИО5, ФИО3 по праву общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер 

<

адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № реестре нотариуса 95. Дополнения к договору на передачу продажу квартир (домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре нотариуса 96.

Жилой дом по адресу 

<

адрес>, является трехквартирным.

Квартира и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. принадлежат по праву общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым: ФИО8 и ФИО9

Квартира и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежи по праву собственности ФИО14

В 2014 году истцы произвели реконструкцию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, посредством пристроя к ним дополнительных помещений, в результате чего существенно увеличилась ее общая площадь (до 72,6 км.м.), изменилась конфигурация. Никого разрешения на реконструкцию квартиры истцы не получали. Проект реконструкции отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3, обратились в Отдел архитектуры и градостроительства 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на вод в эксплуатацию реконструированного объекта, а именно: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника управления по ЖКХ, главным градостроителем 

<

адрес> ФИО10 отказано (за номером 204/пог/2487) в выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного) объекта, так как ранее не обращались за выдачей разрешения на реконструкцию с пристроем и перепланировку 

<

адрес> трехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненным в Сибирском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сущность перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме (лит А) и самовольного строительства пристроя (лит А1) на момент обследования выполнены следующее работы по строительству пристроя (лит А1) (приложение №, приложение №).

Возведен брусчатый пристрой (лит А1) общей площадью 34,7 кв.м. (приложение № 2).

В пристрое (лит А1) размещены: 

- коридор, поз.1, площадью 7,4 кв.м., 

- санузел, поз.5, площадью 6,7 кв.м., в санузле установлена ванна, унитаз, раковина, 

- кухня, поз.6. площадью, 20,6 кв.м., в кухне выполнена печь с дымоходами, установлена раковина (приложение №2).

В 

<

адрес> планового жилого дома (лит.А). выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована печь с дымоходами, в кухне и жилой комнате (позиция 1,3) (приложение № 1), демонтирована раковина в кухне (позиция 1) (приложение 1).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м., в том числе жилая 37,9 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным в Сибирском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» «самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан. не создают угрозу жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит А1) к жилому дому (лит А) по адресу: по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СП 55.13330.302011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литА1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке».

Просят:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72.6 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. С участием их доверителя. На удовлетворении заявленного требования настаивали.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивал по основаниям, изложенным в иске. Кроме прочего, суду пояснил, что возведение пристроя к квартире его доверителей было устно согласовано с соседями - собственниками квартир № и №. Они не возражали против возведения пристроя. О дате и времени дела были извещены, однако каких-либо возражений по поводу удовлетворения требований, не высказали.

Представители ответчиков, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, в суд не представили.

В судебное заседание так же не явились: представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Бийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю; третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (собственники 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес>) - ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело при заявленной явке.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями Конституции Российской Федерации (статья 35), определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Как усматривается из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями частей 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/3) принадлежит земельный участок площадью 1358 квадратных метров, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. семеновод, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/3) принадлежит земельный участок площадью 1358 квадратных метров, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. семеновод, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3) принадлежит земельный участок площадью 1358 квадратных метров, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. семеновод, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, на основании на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 95, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 37,7 квадратных метров, с кадастровым номером 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 72,6 квадратных метров.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан. не создают угрозу жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит А1) к жилому дому (лит А) по адресу: по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СП 55.13330.302011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литА1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с правовой позицией Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25 и 26 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сохранение спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая изложенное, суд находит возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии спорную квартиру, так как при ее переоборудовании не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суд основывает на имеющемся в материалах дела техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде. Удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом наличия пристроя лит. А1, с общей площадью квартиры - 72,6 квадратных метров и признать на нее за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья Л.А.Шавердина