К делу № 2-849/2024

УИД 23RS0053-01-2024-000957-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 04.07.2024

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру.

Исковое заявление мотивированно тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 18.02.1993 года, ФИО1, принадлежит помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 65.2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании соглашения о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Данный многоквартирный жилой дом состоит из квартиры № и квартиры №. В квартире № многоквартирного жилого дома истцом были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, в связи с чем изменилась площадь и экспликация помещений, что отражено в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 14.10.2021 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению от 06.09.2023 года подготовленному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данная реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем:

- демонтирована варочная плита в помещении №7;

- демонтирован оконный блок в стене помещения №6, в образованный проем установлены два оконных блока, пустоты заложены кирпичной кладкой;

- демонтирован дверной блок между помещениями №6 и №8;

- установлен сантех прибор в помещении №6,7;

- установлена варочная плита в кухне №6 в соответствии с проектной документацией согласованной с ООО «Тихорецкгазсервис» от 17.08.2023 года.

В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры № выглядят следующим образом:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 15.7 кв.м.;

- помещение №2 - жилая комната, площадью 9.3 кв.м.;

- помещение №3 - жилая комната, площадью 8.9 кв.м.;

- помещение №4 - коридор, площадью 8.4 кв.м.;

- помещение №5 - жилая комната, площадью 10.8 кв.м.;

- помещение №6 - кухня, площадью 10.8 кв.м.;

- помещение №7 - котельная, площадью 5.8 кв.м.;

- помещение №8 - прихожая, площадью 9.0 кв.м.;

Итого: общая площадь 74.1 кв.м., жилая площадь 44.7 кв.м.

В соответствии с указанным техническим заключением сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры № возможна в существующем виде. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для получения разрешительной документации на произведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство Истец обратился с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район.

Как следует из ответа администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №9144 от 15.09.2020 года, сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство подпадают под признаки самовольных.

Таким образом, не имея возможности узаконить проведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, Истец вынужден обратиться за защитой прав в суд с настоящим иском.

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:1002003:1649 находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации малоэтажной многоквартирной жилой застройки, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также признала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также признал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также пояснил, что указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, а также наличие в материалах дела положительного технического заключения по заявленному жилому дому, исковые требования по заявлению ФИО1, по гражданскому делу № 2-849/2024 признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи жилого дома от 18.02.1993 года, согласно которому ФИО1 приобрела квартиру с кадастровым номером №, площадью 65.2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; соглашение о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2; технический паспорт, подготовленный по состоянию на 14.10.2021 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району; техническое заключение от 06.09.2023, согласно которому сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры № возможна в существующем виде. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая квартиру № в нем.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> право собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадь 74.1 кв.м., жилой площадью 44.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении квартиры № в нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова