Дело № 2-460/2019

УИД 42RS0020-01-2019-000427-54 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 26 августа 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

при секретаре Иващенко Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищно-коммунальный участок по г. Осинники» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖКУ по г. Осинники» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом измененных требований просило взыскать в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 104140,51 рублей за период с 01.07.

<

***> по 31.08.2018, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины размере 3282,81 рубля.

Свои исковые требования мотивирует тем, что собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 10, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживая по указанному адресу не оплачивает своевременно квартплату и жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ей ООО УК «ЖКУ по г. Осинники».

По состоянию на 01.09.2018 образовалась задолженность на общую сумму вместе с пеней в размере 104140,51 рублей за период с 01.07.

<

***> по 31.08.2018.

Таким образом, должник причинил взыскателю материальный ущерб, нарушив тем самым его права и законные интересы.

Представитель истца ООО УК «ЖКУ по г. Осинники» в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что ФИО2 показания передает ежемесячно, за холодное и горячее водоснабжение оплачивает в РКЦ, за электроэнергию оплачивает в «Кузбассэнергосбыт». Плата за капитальный ремонт ей не начисляется, так как дому более 70 лет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковые требования признала частично, представила свой расчете задолженности. Указала, что срок исковой давности истцом пропущен. Признает за спорный период сумму задолженности 33783,94 рубля указанную ею в расчете. Полагает, что не должна оплачивать задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги, так как общее собрание 28.03.

<

***> не проводилось, ООО УК «ЖКУ по г. Осинники» как управляющую компанию жильцы дома не избирали. Отсутствует договор на управление, заключенный с истцом, договор имеющийся в материалах дела является недействительным, так как ФИО3 его не подписывал.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования о взыскании задолженности обоснованными.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ее пояснениями в судебном заседании, решением суда 

<

данные изъяты>, усматривается из поквартирной карточки (

<

данные изъяты>

В квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО2 с 18.12.1975 

<

данные изъяты>

Из представленного протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на собрании приняты следующие решения: избран председателем собрания ФИО4, избраны члены совета многоквартирного дома и председатель совета МКД, утвержден срок осуществления полномочий совета многоквартирного дома, утвержден срок осуществления полномочий Совета многоквартирного дома 5 лет, утвержден размер платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, согласно приложению №, с последующей индексацией с ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет и другие решения (

<

данные изъяты>

ООО УК «ЖКУ по г. Осинники» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с председателем МКД, действующим на основании доверенности 

<

данные изъяты>). Договор согласно п. 9.1.2 заключен на срок 5 лет.

Из устава ООО «ЖКУ по г. Осинники» усматривается, что общество осуществляет управление эксплуатацией жилищного фонда, а также другие виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством (

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ООО УК «ЖКУ по г. Осинники» обладает правом требовать оплаты жилищно-коммунальных платежей с жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке (л.д. 5 том 1) за период с 01.07.

<

***> по 30.04.2018 платежи составили 41860 рублей, эти денежные средства были взысканы по предыдущим решениям суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ, копия апелляционного определения дело № от 04.08.

<

***>, копия решения суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от 15.04.

<

***> исковые требования ООО «ЖКУ по г. Осинники» удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ООО «ЖКУ по г. Осинники» взыскана задолженность в сумме 47229,69 рублей за период с 01.10.2013 по 31.12.2015, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1616,89 рублей (

<

данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровской областного суда от 04.08.

<

***> решение суда от 15.04.

<

***> изменено. С ФИО2 в пользу ООО УК «ЖКУ по г. Осинники» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2013 по 31.12.2015 в общей сумме 41860 рублей, в том числе задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 37441,38 рублей, пеня за период с 11.11.2013 по 31.12.2015 в сумме 4418,62 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1455,80 рублей (

<

данные изъяты>).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Осинниковского городского суда от 29.11.

<

***> исковые требования ООО УК «ЖКУ по г. Осинники» удовлетворены. С ФИО2 взыскана задолженность по квартплате и коммунальным услуга за период с 01.01.

<

***> по 30.06.

<

***> в сумме 22366, а также государственная пошлина в сумме 870,98 рублей, а всего 23236,98 рублей 

<

данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № Осинниковского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88878,94 рубля, а также госпошлины в сумме 1433 рубля, отменен 

<

данные изъяты>

В адрес ФИО2 неоднократно истцом направлялись предупреждения о необходимости надлежащим образом производить оплату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, от подписи в получении которых она отказывалась 

<

данные изъяты>

Согласно расчету задолженности 

<

данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 104140,51 рублей, в том числе пеня 52345,47 рублей. Расчет проверен судом и является верным.

Поскольку ответчик длительное время ненадлежащим образом вносит плату за коммунальные услуги и жилое помещение, то с нее подлежит взысканию задолженность в размере 104140,51 рублей.

Доводы ответчика об отсутствии у ООО «УК «ЖКУ г. Осинники» лицензии опровергаются представленной в материалах дела лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ).

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области в отношении ООО УК «ЖКУ по г. Осинники», осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Осинники, 

<

адрес> основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений лицензионных требований не установлено (

<

данные изъяты>

Доводы ответчика о том, что истцом не предоставляются документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг не являются основанием к освобождению собственника от оплаты за содержание общего имущества и потребленных коммунальных услуг. Обязанность производить оплату коммунальных услуг и оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законом. При этом, ответчик для исполнения своей обязанности по оплате действуя добросовестно, могла обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчик обращалась к истцу за получением платежных документов, за осуществлением сверки расчетов, суду не представлено.

В подтверждение доводов о том, что протокол собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления от ДД.ММ.ГГГГ являются фиктивными, в соответствии со ст. 56 ГПК ответчиком суду доказательств не представлено, судом не добыто.

Из представленного отказного материала усматривается, что по результатам проверки, проведенной Отделом МВД России по г. Осинники, по обращению ФИО4 о занижении в лицевой счете № года тарифа, несоответствии суммы по актам выполненных работ лицевым счетам 

<

***> – 2018 годы, фальсификации подписи в договоре управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отказного материала следует, что в ходе работы к материалу дополнительной проверки приобщена справка об исследовании №, проводимого с целью установления подлинности подписи ФИО4 в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по результата исследования специалисту экспертно-криминалистического отдела Управления МВД России по г. Новокузнецку ответить на вопрос, выполнены рукописные записи и подписи от имени ФИО4 расположенных на странице 8 в п. 13 «Реквизиты подписи сторон» Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 или другим лицом не представилось возможным.

Кроме того из указанного отказного материала и приложенных к нему документов усматривается, что подлинник договора управляющей компанией был переда в отдел МВД на основании запроса и исследован специалистом при проведении исследования данного документа.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, изложенное в возражениях на исковое заявление удовлетворению не подлежит в виду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.07.

<

***>. Исковое заявление направлено в суд 25.03.2019, следовательно, срок исковой давности не истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, а также при изменении размера требований ООО УК «ЖКУ г. Осинники» оплачена государственная пошлина в сумме 3282,81 рубля, что подтверждается платежными поручениями на суммы 1433,37 рублей, 1433 рубля, 231,25 рублей, 185,19 рублей (

<

данные изъяты>) данную сумму истец просит взыскать с ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца исходя из размера удовлетворенных требований подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3282,81 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный участок по г. Осинники» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный участок по г. Осинники» с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.

<

***> по 31.08.2018 в размере 104140,51 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3282,81 рубля, всего 107423,32 рубля (

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 02.09.2019.

Судья А.А. Лемза