Дело № 2-102/21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года с. Красногвардейское 

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания А.Б. Биржевой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика-адвоката МРКА «Правовая защита»

по ордеру № от 03.03.2021 Р.Н. Пшихожевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. В связи с тем, что связи в продавцом у нее нет, она вынуждена обратиться в суд. Кроме того, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеются два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № Исходя из сведений из ЕГРН, один и тот же дом имеет два разных кадастровых номера и две государственные регистрации, одна из которых от ДД.ММ.ГГГГ, за собственником, который был до ответчика. Просила признать сделку договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и прилегающего земельного участка с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками, состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивала на удовлетворении своих исковых требований, суду пояснила, что ФИО2 в 2004 году уехал из ФИО3 и место его нахождения ей неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место нахождения его неизвестно.

Назначенный ответчику представитель для защиты ее интересов – адвокат Пшихожева Р.Н. пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку неизвестна позиция ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании кадастрового учета, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка (л.д. 13). 

Истец в обоснование своих исковых требований о признании сделки состоявшейся предоставила суду расписку от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную ФИО2, согласно которой он продал Г.Т.А. домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>, обязуется по первичному требованию написать генеральную доверенность. В расписке имеются подписи свидетелей П.Н.П.. и С.М.П.. (л.д.13).

Из свидетельства о заключении брака I -АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.Д.А. и Г.Т.А. заключили ДД.ММ.ГГГГ брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Чуляк» (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома и земельного участка является ФИО2 (л.д. 14-15, 19-22).

Свидетели П.Н.П. и С.Н.П.. в судебном заседании пояснили, что присутствовали при передаче ФИО1 ФИО2 денег в размере 

<

данные изъяты> рублей за дом по 

<

адрес>. ФИО2 уехал из села в 2004 году.

Анализируя данные доказательства, суд считает, что между Чуляк и ФИО4 состоялась договоренность о продаже дома и земельного участка за 20 

<

данные изъяты> рублей. Между тем, договор в установленном законом порядке заключен не был. 

В силу ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Кроме того, на основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2 не заключался.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (Постановление №) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.п. (59-61) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 вышеназванного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Суд считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также регистрацию недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец также просит аннулировать кадастровый учет жилого дома с кадастрового поля №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставив суду выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой правообладателем данного объекта недвижимости являлся В.А.А.. 

Суд, учитывая то, что истец не является собственником данного жилого дома и земельного участка, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований об аннулировании кадастрового учета жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшейся сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 03 марта 2021 года 

Мотивированное решение составлено 09 марта 2021 года

Судья Красногвардейского районного суда

Республики Адыгея Т.А. Соцердотова