Дело № 2-517/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Тихоновой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово, 

10 сентября 2018 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО2 и покупателем - ФИО1 был заключен договор задатка. В соответствии с условиями этого договора ФИО2 обязался продать, а ФИО1 обязалась оплатить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств ФИО1, при подписании договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ, передала ФИО2 задаток в сумме 100 000 рублей. ФИО2 в свою очередь гарантировал в течении года оформить на домовладение документы необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

А согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор является предварительным договором купли-продажи, содержащим соглашение о задатке.

ФИО1 полная стоимость домовладения была выплачена ФИО2 в оговоренный предварительным договором годичный срок. Однако ФИО2 по настоящий момент отказывается участвовать в заключении основного договора купли-продажи.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В связи с чем истец на настоящий момент не имеет возможности понудить ответчика к заключению основного договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В связи с вышеуказанным, истец не имеет возможности кроме как в судебном порядке оформить право собственности на жилой дом, который имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь: 69,6 кв.м.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

От ответчика ФИО2 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен. Подтверждает факт передачи ему денежных средств в размере 300 000 рублей в расчете ФИО1 за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

От третьего лица Муниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в суд поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО2 в соответствии с типовым договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома на праве о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка личной собственности был предоставлен земельный участок под № по 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Котовской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор задатка, по условиям которого ФИО1 обязалась купить у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> по цене 300 000 рублей. В качестве гарантии заключения договора купли-продажи домовладения ФИО1 передала, а ФИО2 получил от неё задаток в сумме 100 000 рублей. ФИО2 гарантировал, что в течение года он оформит все документы необходимые для купли-продажи указанного домовладения (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 сумму в размере 200 000 рублей, о чем была составлена расписка (л.д. 23).

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что в течение 18 лет пользуется спорным жилым домом, оплачивает налоги, коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор задатка обладает всеми признаками предварительного договора купли-продажи, поскольку содержит все его существенные условия, при этом в соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, при этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что стороны по фактически заключенному предварительному договору утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Напротив, из представленных материалов следует, что ФИО1 выплатила денежные средства за спорное домовладение в полном объеме, жилой дом был фактически передан в пользование ФИО1, которая несла бремя содержания указанного жилого дома, при этом ФИО2 с какими-либо требованиями об оспаривании договора задатка, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения к ФИО1 не обращался, с настоящим иском согласен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что вина ФИО1 в незаключении основного договора купли-продажи жилого дома отсутствует, при этом длительным неоформлением юридических прав на жилое помещение, за которое ФИО1 выплатила денежные средства в полном объеме, нарушены права истца, в связи с чем имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение, права на которое приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на его отчуждение.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2018 г.