Дело № 236/12 – 2025г. 

46RS0030-01-2024-010979-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025г. г. Курск 

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В., 

при секретаре: Бондаревой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курск» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для осуществления отключения коммунальной услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курск» обратилось в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания Курска» к инженерным системам горячего водоснабжения, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома и расположенным в помещении № МКД № по 

<

адрес> для осуществления мероприятий по отключению ответчика от системы горячего водоснабжения. Также, просит взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. ООО «Управляющая компания Курска» на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Курской области», а также, решения общего собрания собственников и договора управления (размещены в глобальной сети Интернет на сайтах: https://www.reformagkh.ru и dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) ООО «Управляющая компания Курска» осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества, а также, оказывает жилищные и коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения № 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется просроченная задолженность в размере 261 673 руб. 80 коп. за услуги по отоплению и горячему водоснабжению. В настоящее время указанная задолженность не погашена, оплат в счет ее погашения не поступало, и на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 275 876 руб. 50 коп. В адрес ответчика было направлено уведомление о приостановлении предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в связи с неполной оплатой указанных услуг. Однако, ответчик не обеспечил доступ представителей истца для осуществления работ по приостановлению предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Таким образом, ответчик препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного дома. Согласно договора управления многоквартирным домом собственник жилого ( или нежилого) помещения в многоквартирном доме обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время. Запорная арматура, с помощью которой возможно осуществить работы по отключению ответчика от системы горячего водоснабжения, расположена в квартире ответчика. Требование истца о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для осуществления работ по отключению запорной арматуры на системе горячего водоснабжения ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания Курска» не явился. О дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. 

Проанализировав заявленные требования, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

Согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

На основании п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

В судебном заседании установлено, что на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Курской области, а также, решения общего собрания собственников и договора управления (размещены в глобальной сети Интернет на caйтax: https://www.reformagkh.ru и dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) ООО «Управляющая компания Курска» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества, а также, оказывает жилищные и коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 

<

адрес>. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется просроченная задолженность в размере 261 673 руб. 80 коп. за услуги по отоплению и горячему водоснабжению. В настоящее время указанная задолженность не погашена, оплат в счет ее погашения не поступало и на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 275 876 руб. 50 коп. 

В адрес ответчика было направлено уведомление о приостановлении предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в связи с неполной оплатой указанных услуг. 

Однако, ответчик не обеспечил доступ представителей истца для осуществления работ по приостановлению предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Таким образом, ответчик ФИО1 препятствует ООО «Управляющая компания Курска» исполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного дома.

Проанализировав заявленные требования, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, собранными по делу доказательствами в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе, по горячему водоснабжению, превышающая сумму 2 – х месячных размеров платы за коммунальную услугу, данная задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена, доступ к инженерным коммуникациям для ограничения коммунальной услуги (горячего водоснабжения) ответчиком не предоставлен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курск» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания Курска» к инженерным системам горячего водоснабжения, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома и расположенным в помещении № 

<

адрес> для осуществления мероприятий по отключению ответчика от системы горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2025г. 

Судья: