УИД 23RS0010-01-2025-000334-76

Дело №2-506/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 14 апреля 2025 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от (__)____ истцу принадлежит на праве собственности помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., площадь: 

<

данные изъяты>., назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: комната, расположена на этаже: 1, расположенное по адресу: ... На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (__)____ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., площадь 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: .... За выполнением кадастровых работ по подготовке технического плана на здание обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по .... Фактически, после произведенного обследования и замеров на местности выявлено, что здание с кадастровым номером ..., в котором расположено вышеупомянутое помещение с кадастровым номером ..., не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной жилой застройки. По состоянию на (__)____ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ... изготовлен технический паспорт на дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного фонда. Согласно техническому паспорту общая площадь дома: 

<

данные изъяты>.м., материал стен: смешанные, год постройки: (__)____, назначение: жилой дом, этажность: 1, адрес: .... На основании вышеизложенного кадастровый инженер сообщил о невозможности проведения кадастровых работ по изменению типа объекта с помещение» на «здание». Истцу как собственнику имущества необходимо признание помещения домом блокированной застройки для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, год постройки - (__)____ материал наружных стен: смешанные, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, год постройки - (__)____, материал наружных стен: смешанные, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...; считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ... объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, год постройки - (__)____, материал наружных стен: смешанные, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...; аннулировать сведения единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ №... ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ... кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости ...

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от (__)____ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., в качестве дома блокированной застройки, установлено, что сведения о жилом помещении ... внесены в ЕГРН, кадастровый ..., с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фактическая площадь исследуемого объекта недвижимости 85.5 кв.м.; право собственности зарегистрировано; сведения о земельном участке, в котором расположен исследуемый объект недвижимости также внесены в ЕГРН, кадастровый ..., площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о здании - «родительском» объекте - внесены в ЕГРН в качестве жилого дома — виртуального, кадастровый ..., площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; выполнена реконструкция объекта недвижимости; проектная и разрешительная документация не оформлялись.

В связи с вышеизложенным, после изменения вида разрешенного использования земельного участка на блокированная жилая застройка, рекомендовано обратиться в суд для: признания права собственности на дом блокированной застройки, по адресу: ...; получения основания для формирования технического плана на объект недвижимости, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: (__)____ по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

На основании выводов технического заключения от (__)____ по определению соответствия переустроенного жилого помещения строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, по адресу: ..., следует, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Реконструкция объекта недвижимости выполнена с сохранением несущей способности конструкции здания. Жилое помещение, жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой дом соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, с указанием разрешенного использования – дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным при изменении вида разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка», сохранение и эксплуатацию исследуемого объекта недвижимости в качестве дома блокированной застройки, с внесением по решению суда следующих сведений в ЕГРН: вид объекта недвижимости: здание; назначение здания: жилой дом; вид разрешенного использования: дом блокированной застройки: год завершения строительства: (__)____; материал наружных стен: смешанные; количество этажей: 1; площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.; адрес: ... (в границах земельного участка с кадастровым номером ...).

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., по состоянию на (__)____, следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: Лит.А – дом блокированной застройки, общая площадь дома: 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: (__)____, назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный .... 

Совокупность изложенных обстоятельств, невозможность внесения изменений в ЕГРН относительно характеристик здания во внесудебном порядке, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьего лица, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд считает необходимым в целях регистрации права на спорный объект недвижимости погасить в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ... от (__)____) право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, год постройки - (__)____, материал наружных стен: смешанные, расположенное по адресу: ....

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, год постройки - (__)____, материал наружных стен: смешанные, расположенное по адресу: .... 

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Аннулировать сведения ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ...

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-506/2025.