УИД 72RS0...-48

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 23 июля 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе: 

судьи ФИО12

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что он проживает в .... В марте 2003 года он у ФИО1 приобрел земельный участок по адресу: ... за 3 000 рублей. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО4, отчиму ФИО1 С 2007 года он внесен в похозяйственную книгу, как пользователь земельного участка. С момента приобретения и до сегодняшнего дня он пользуется земельным участком, смотрит, ухаживает, как за своим собственным, открыто им владеет, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по земельному участку нет. По доводам, изложенным в иске, просил признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1200 кв.м., по адресу: ... за ФИО2, ... года рождения, уроженцем .... 

... определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 (л.д. 46)

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО5, ответчик ФИО1 с., ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

В силу п.1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из информации Сосновской сельской администрации Заводоуковского городского округа от ..., следует, что по сведениям похозяйственных книг земельный участок по адресу ... принадлежит ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ 1-08-1400069 выданного на основании решения Сосновского сельского ... ... от .... Кадастровый номер земельного участка ... (л.д. 8).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ..., от ..., земельный участок с кадастровым номером: 72:08:1401001:156, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 1200 кв.м., кадастровая стоимость 115800 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 9-39).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ..., объект недвижимости (здание) по адресу: ..., отсутствует (л.д. 40).

Из сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по ... от ..., следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., адресным описанием - ..., внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал ... от ... ..., согласно которой правообладателем земельного участка является ФИО4, в качестве правоустанавливающего документа указан государственный акт на право собственности на землю № ТЮБ-1-08-1400069 от ..., храниться в Сосновской сельской администрации (л.д. 32).

ФИО4 умер ..., состоял в браке с Клищевской (после регистрации брака ФИО10) Е.Ф., брак расторгнут .... От брака имеют сына ФИО3 ... года рождения (л.д. 29).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 после смерти ФИО4 с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п.15). 

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16). 

В п. 19 указанного Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобрететельной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностное владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственностью, не вместо собственника, а наряду собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредственно во владение, как правило - временно, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и.т.п. 

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования сделки или перехода права собственности и.т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким - либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного или добросовестного владения. 

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации. 

Согласно абзацу 2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществом не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ... ...-П, добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре на вещь. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся о таком имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ. 

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества срока исковой давности для истребования вещи у давностного владельца. Между тем, как отмечено Конституционным судом РФ в постановлении от ... ... – п, именно срок исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц: а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. 

Анализ норм материального права и разъяснений Конституционного Суда РФ, Пленума Верховного суда, письменных материалов дела, пояснений сторон, позволяет суду прийти к выводу о том, что с 2003 года истец ФИО2 открыто, непрерывно, добросовестно владел и владеет земельным участком общей площадью 1200 кв. м., с кадастровым номером 72:08:1401002:156, по адресу: ..., заботился о нем, нес расходы на его содержание. Следовательно, по мнению суда, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано быть не может. 

Судом не установлено по делу обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком, ввиду чего, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ... (... ... МО УФМС России по ... ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1200 кв.м., по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ...

Судья ФИО13