УИД номер обезличен

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Филимоновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, к администрации Замзорского муниципального образования о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Замзорского муниципального, указав что ее муж ФИО4 приобрел спорную квартиру у ФИО5 Дом представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, без оконных проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира номер обезличен никому не принадлежит, находится в непригодном состоянии для жилья, представляет опасность как нежилое в пожароопасный период.

В связи с чем просит суд признать жилой дом домом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м.; признать изолированное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, частью дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик глава администрации Замзорского муниципального образования ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, в письменном заявлении указала на признание исковых требований в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам и в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с части 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 10 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от дата обезличена ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м. Продажная цена которой составляла номер обезличен руб.

дата обезличена ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № номер обезличен номер обезличен дата выдачи дата обезличена.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 14.06.2019 по ? доли в праве собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, перешли к детям ФИО4 и ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по ? доли и по 3/8 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером номер обезличен, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом спорное жилое помещение имеет общую площадь номер обезличен кв.м. в том числе жилую номер обезличен кв.м.

Как следует из технического паспорта жилого дома общей площадью номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, данный дом является одноэтажным домом, не имеющего общего имущества и помещений общего пользования.

На основании части 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома. 

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. «Дома жилые одноквартирные» определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суду представлено письменное признание заявленных исковых требований ответчиком администрацией Замзорского муниципального образования, в котором указано, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку оно допускается по данной категории дел, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, материалами дела установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоит из двух жилых блоков (блок1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих непосредственные отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Поскольку жилой дом с номер обезличен отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки. 

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Исходя из вышеприведенных норм процессуального права, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО7 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, к администрации Замзорского муниципального образования о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать жилой дом, с кадастровым номером номер обезличен, общей площадью номер обезличен кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, домом блокированной застройки. 

Признать изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, частью дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик 

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 19.08.2025.