Дело № 2 – 327/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Носовой,

при секретаре Я.М. Бикмансуровой,

с участием представителя истца – представителя открытого акционерного общества «Валдайагросервис» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Валдайагросервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, 

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Валдайагросервис» (далее Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 507 500 рублей, в том числе, задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период времени с 01 февраля 2016 года по 31 мая 2018 года в размере 406 000 рублей; задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 июня 2018 года за период времени с 01 сентября 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 72 500 рублей; задолженности по арендной плате за период времени с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2019 года в размере 29 000 рублей. Требования мотивированы тем, что в 2015 году Общество предоставило ФИО2 в аренду нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м., расположенное в здании 

<

адрес>, на возмездной основе. Поскольку арендатор нерегулярно вносил плату за пользование имуществом, по состоянию на 01 июня 2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 406 000 рублей. 01 июня 2018 года Общество предало ФИО2 во временное пользование по договору аренды от 01 июня 2018 года нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м., расположенное в здании 

<

адрес>, размер арендной платы составил 14 500 рублей в месяц, условиями договора предусмотрено, что расходы за потребленную электрическую энергию оплачиваются дополнительно. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору от 01 июня 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 72 500 рублей. 18 февраля 2019 года ФИО2 вручена претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате по договору от 01 июня 2018 года, а также приступить к погашению задолженности, образовавшейся по договору от 2015 года. В случае неисполнения ответчиком в срок до 01 марта 2019 года обязанности по уплате арендной платы указанным документом Общество уведомило ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения с 01 марта 2019 года, требовало освободить нежилое помещение и передать его арендодателю в срок до 10 марта 2019 года. Поскольку в добровольном порядке ФИО2 не исполнил обязанность по уплате арендных платежей, продолжал пользоваться нежилым помещением по 30 апреля 2019 года, Общество просит взыскать неосновательное обогащение в размере 29 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, одновременно объяснил, что 01 августа 2015 года между Обществом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в здании цеха ремонта двигателей, которое расположено по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м., данный договор автоматически по окончании срока аренды продлевался на условиях, которые идентичны условиям окончившегося договора. По условиям договора Общество передало ответчику во временное владение и пользование за плату в размере 14 500 рублей в месяц нежилое помещение. Указанный договор был утрачен, но актом сверки взаимных расчетов подтверждается факт заключения договора аренды и размер арендных платежей, распиской ФИО2 подтверждается размер задолженности по договору аренды от 01 августа 2015 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды нежилого помещения от 01 июня 2018 года, а именно, невнесением ответчиком арендной платы в течение трех месяцев подряд, данный договор был расторгнут в одностороннем порядке 01 марта 2019 года. Требование об освобождении нежилого помещения, находящегося в пользовании ответчика, фактически исполнено ФИО2 в июне 2019 года.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причинны неявки не указал. В предварительном судебном заседании объяснил, что исковые требования Общества признает в полном объеме, поскольку обязательства, вытекающие из договоров аренды нежилого помещения, им исполнялись ненадлежащим образом, с размером задолженности согласился.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Общества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела установлено, что Общество является собственником нежилого здания – цеха ремонта двигателей, общей площадью 3 942, 7 м.кв., по адресу: 

<

адрес>, до государственной регистрации права собственности указанное недвижимое имущество находилось на балансе Общества. Установлено, что помещение, переданное в аренду ответчику, находится в здании цеха ремонта двигателей.

Установлено, что 01 августа 2015 года между Обществом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату в размере 14 500 рублей в месяц нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу. Представитель истца объяснил, что указанное помещение было передано ответчику, что подтверждалось актом приема передачи недвижимого имущества от 01 августа 2015 года.

Из акта сверки взаимных расчетов Общества и ФИО2 установлено, что задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2015 года по состоянию на 01 июня 2018 года составляет 406 000 рублей. Также из указанного документа усматривается, что 16 сентября 2015 года ответчик осуществил арендный платеж в размере 14 500 рублей, 24 декабря 2015 года выплатил 43 500 рублей, в августе 2016 года выплатил 29 000 рублей.

Из расписки, составленной ФИО2 05 июня 2018 года, усматривается, что последний обязуется выплатить задолженность по арендной плате по договору от 01 августа 2015 года в размере 406 000 рублей до 31 декабря 2019 года.

Факт заключения 01 августа 2015 года между Обществом и ФИО2 договора аренды нежилого помещения, размер арендных платежей ответчиком в ходе предварительного судебного заседания не оспаривался, с размером задолженности он согласился.

Таким образом, судом установлено, что Общество передало ответчику имущество в пользование, а ФИО2 принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, а потому стороны данного договора связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что требование Общества о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 01 августа 2015 года подлежит удовлетворению. 

Материалами дела подтверждено, что 01 июня 2018 года между Обществом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Общество предоставило арендатору во временное пользование за плату в размере 14 500 рублей нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м., с целью использования помещения для стоянки автомобилей. Указанное помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества от 01 июня 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. договора оплата арендатором арендной платы производится в следующем порядке: до 10 числа расчетного месяца в размере 100 % постоянной части арендной платы; до 10 числа месяца, следующего за расчетным переменную часть арендной платы, которая включает в себя фактические затраты арендодателя, связанные с обеспечением помещения электроснабжением.

Положениями п. 4.1. договора установлено, что срок аренды устанавливается с 01 июня 2018 года по 30 апреля 2019 года.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в том числе, если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев подряд. 

Исходя из объяснений представителя истца по делу, арендная плата ответчиком за пользование указанным выше нежилым помещением за все время действия договора аренды и фактического пользования данным нежилым помещение после истечения срока договора аренды ответчиком не вносилась.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий договора.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

18 февраля 2019 года ФИО2 вручена претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате по договору от 01 июня 2018 года, а также приступить к погашению задолженности, образовавшейся по договору от 2015 года. В случае неисполнения ответчиком в срок до 01 марта 2019 года обязанности по уплате арендной платы указанным документом Общество уведомило ФИО2 о расторжении в одностороннем порядке договора аренды нежилого помещения с 01 марта 2019 года, требовало освободить нежилое помещение и передать его арендодателю в срок до 10 марта 2019 года.

Исследованными доказательствами установлено, что задолженность по арендной плате ФИО2 не выплатил, требование об освобождении нежилого помещения фактически исполнено ФИО2 в июне 2019 года.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей, повлекшем образование задолженности по арендной плате, что существенно нарушает условия договора, и в соответствии с положениями договора предоставляет арендодателю право на его расторжение в одностороннем порядке.

Учитывая, что образовавшаяся задолженность до настоящего времени перед Обществом не погашена, каких-либо объективных доказательств, опровергающих данный факт, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору от 01 июня 2018 года в размере, заявленном истцом.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком расчет опровергнут не был.

Письмом от 18 февраля 2019 года Общество уведомило ФИО2 о расторжении договора с 01 марта 2019 года в случае неуплаты задолженности. На момент обращения в суд с настоящим требованием нежилое помещение находилось в пользовании ответчика. Данное обстоятельство не оспаривалось ФИО2 в ходе предварительного судебного заседания.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что в период времени с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2019 года нежилое помещение находилось в пользовании ответчика при отсутствии договорных отношений, при этом ФИО2 не производил оплату за пользование помещением, между сторонами возникли внедоговорные обязательства в виде неосновательного обогащения, а потому приходит к выводу, что требование Общества о взыскании денежных средств в размере 29 000 рублей также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Таким образом, с ФИО2 в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы в размере 8 275 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Валдайагросервис» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Валдайагросервис» задолженность по арендной плате в размере 507 500 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2015 года за период времени с 01 февраля 2016 года по 31 мая 2018 года в размере 406 000 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 июня 2018 года за период времени с 01 сентября 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 72 500 рублей; задолженность по арендной плате за период времени с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2019 года в размере 29 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 275 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Копия верна: судья И.А. Носова

Решение вступило в законную силу: «____»_________________ 2019 года.