... Дело № 2-1857/2020

16RS0046-01-2020-000497-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 13 апреля 2020 года 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Э.Д. Багавиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее по тексту также Администрация) о сохранении квартиры в перепланированном виде. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) (1/4 доли) по адресу: ....

Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № ... от 13 марта 2006 года, свидетельством о регистрации права собственности серии ....

В 2018 году была проведена перепланировка квартиры, а именно была убрана кладовая, была установлена дополнительная стена из гипсокартона. В результате проведенной перепланировки увеличилась площадь одной из комнат, вторая комната из-за перегородки стала раздельной.

Указывается, что перепланировка является самовольной. При этом перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушила прав и законных интересов других лиц.

При этом при обращении к ответчику истцу в узаконении перепланировки было отказано, с предложением привести квартиру в состояние, существовавшее до перепланировки.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Поскольку сведений о наличии уважительных причин для неявки представителя ответчика, третьих лиц в суд не имеется, с учетом того, что ответчик об отложении рассмотрении дела не заявил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, а также с целью соблюдения разумных сроков судопроизводства, то суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, а также в отсутствие истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: ... В помещении произведена перепланировка.

Согласно экспликации технического паспорта жилого помещения АО «БТИ РТ» от 15.08.2019 г., в квартире ... дома ... по ул. ... имеются следующие помещения: две жилые комнаты площадью 14 кв.м., 14,2 кв.м., два коридора площадью 4,2 кв.м., 3,9 кв.м., ванная площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 6 кв.м.

В целях подготовки проектной документации истец обратилась в проектную организацию АО «БТИ РТ», имеющую на основании ... (выписка из реестра членов саморегулируемой организации от 23.08.2019 г. № ...) допуск к таким видам работам. При разработке проекта перепланировки проектной организацией были учтены государственные стандарты, строительные нормы и правила.

Судом установлено, что проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в квартире № ... дома № ... по ул. ... не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: ... в перепланированном виде общей площадью 45,1 кв. м., согласно техническому паспорту АО «БТИ РТ» от 15 августа 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин