Дело № 2-567/2023

УИД 50RS0046-01-2023-000151-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 11 мая 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном, переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к Администрации городского округа Ступино, в котором просит: Сохранить жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, площадью всех частей 47,6 кв. м, общей жилой площадью 45,7 кв. м, из не жилая 16,9 кв. м, подсобная 28,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного назначения 1,9 кв. м, этаж: 2, кадастровый №, кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указывает, что истец является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью всех частей 48,3 кв. м, общей площадью 46,5 кв. м, этаж: 2, кадастровый №, кадастровый (или условный4) №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №, Свидетельством о гос. регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН.

В связи с типовой и неудобной проектировкой при строительстве дома жилых и подсобной площадей квартиры, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. при проведении первичных отделочных и ремонтных работ произвела допускаемую перепланировку, переустройство, переоборудование не несущих конструкций в квартире в целях создания гармоничного и функционально насыщенного интерьера, при котором площадь помещений используется более эффективно как с эстетической, так и с практической точки зрения.

Произведенная перепланировка включала:

- переустройство и перепланирование с переносом части ненесущей стены, объединение санузлов (на поэтажном плане помещения 2, 3);

- изменена ширина дверного проема в стене между помещениями 1, 4)

Согласование на перепланировку, переустройство, переоборудование на тот период времени ФИО3 не было получено.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, которым ДД.ММ.ГГГГ. с учетом произведенной перепланировки, переустройства, переоборудования, был изготовлен технический план на квартиру, и рекомендовано узаконить перепланировку, переустройство, переоборудование, поскольку были проведены без нарушения строительных норм, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, не затрагивают, охраняемые законом интересы сторонних лиц и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию, как конструкций квартиры, так и жилого дома в целом, без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, и представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании, исковые требования поддержал, с учетом заключения экспертизы, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью всех частей 48,3 кв. м, общей площадью 46,5 кв. м, этаж: 2, кадастровый №, кадастровый (или условный4) №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №, Свидетельством о гос. регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, который установлены ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

По делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №, Установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> истцом ФИО2 ФИО6 произведена: перепланировка, переоборудование и переустройство; а именно: ?перепланировка, ?переустройство и ?переоборудование - между помещениями данной квартиры №№ (ванная площадью 3,1 кв.м. и туалет площадью 1,3 кв.м.) – демонтирована старая внутренняя межкомнатная стена-перегородка с переустройством умывальника – к смесителю подведены коммуникации подвода ГВС и ХВС - трубами повышенного давления (8 атм. (8бар)), в следствие чего образовалось помещение: № (санузел площадью 4,4 кв.м.) и между помещениями данной квартиры №№ и 3 (санузел площадью 4,4 кв.м. и кухня площадью 14,3 кв.м.) частично перенесена внутренняя межкомнатная стена-перегородка, в следствие чего образовалось помещение: № (кухня площадью 13,8 кв.м.); а также между помещениями данной квартиры №№ и № (коридор площадью 10,7 кв.м. и жилая площадью 17,1 кв.м.) заменена внутренняя межкомнатная стена-перегородка с переоборудованием дверного проёма (изменение по ширине) между помещениями данной квартиры №№ и №, в следствие чего образовались помещения: №№ и № (коридор площадью 10,6 кв.м. и жилая площадью 16,9 кв.м.); на данные перепланировку, переустройство и переоборудование разрешительная документация не представлена.

Произведенные работы по перепланированию, переустройству и переоборудованию жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> определена и составляет - 100%, являются законченными строительством, права и законные интересы третьих лиц – не нарушают, требованиям пожарной безопасности, СНиПам – соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц – не создают. Сохранение перепланировки, переустройства и переоборудования в квартире по указанному адресу – возможно (л.д. 31-57).

Заключение кадастрового инженера и землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается. Оценивая выводы строительно-технической судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

С учетом заключения эксперта, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО6 - удовлетворить:

Сохранить жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, площадью всех частей 47,6 кв. м, общей жилой площадью 45,7 кв. м, из не жилая 16,9 кв. м, подсобная 28,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного назначения 1,9 кв. м, этаж: 2, кадастровый №, кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 12 мая 2023 года.

Федеральный судья Шутьева Л.В.