Дело № 2-242/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 15 января 2020 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Хабибуллиной Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано на то, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли каждый в жилом помещении расположенном по адресу: (адрес). Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат площадями 13,4 кв.м. и 14,8 кв.м., кухни 8,7 кв.м., коридора 9,5 кв.м., ванной 2,6 кв.м., туалета 1,3 кв.м, встроенной кладовой 0,9 кв.м., балкона 2 кв.м. Истица постоянно проживает в (адрес). Ответчик последние десять лет проживает в спорной квартире, однако, не несет расходов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. 23.08.2019 истцу стало известно, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги в связи с чем с её счета на основании судебного приказа была списана задолженность по коммунальным услугам в размере 76136 руб. 35 коп. Согласия об определении порядка пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто. У истца доступа в жилое помещение не имеется, поскольку отсутствуют ключи.

Истец просил установить порядок пользования квартирой, определив в пользование ФИО1 комнату 14,8 кв.м., в пользование ФИО2 выделить комнату 13,4 кв.м. с балконом 2 кв.м., или наоборот, исходя из предпочтений ФИО2 Обязать управляющую компанию ООО «Жилкомзаказчик» начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

В последующем истец обратилась с уточненным исковым заявлением, согласно которому просила установить порядок пользования квартирой, определив в пользование ФИО1 комнату 14,8 кв.м, в пользование ответчика ФИО2 выделить комнату 13,4 кв.м с балконом, или наоборот, исходя из предпочтений ФИО2 Разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу (адрес) соразмерно долям по ? доли за каждым. Обязать управляющую компанию ООО «Жилкомзаказчик» начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры.

ФИО1 на судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о дне судебного заседания, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился своевременно и надлежащим образом извещен о дне судебного заседания, о чем имеется расписка в получении судебной повестки.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомзаказчик» на судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 с учетом уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и из материалов дела следует что, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности в квартире каждый, расположенной по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии СА №008270 от 25.08.2000, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2019. 

Согласно адресной справки от 10.12.2019 выданной начальником ОВМ ОМВД России по г.Салавату ФИО2 зарегистрирован по адресу (адрес)

Из ответа ООО «Жилкомзаказчик» 310/3325 от 11.12.2019 следует, что заявления о разделе лицевых счетов на жилое помещение по адресу: (адрес) не поступали.

К разрешению спора мирным путем стороны не пришли.

При таких обстоятельствах сособственники спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 имеют право пользования спорной квартирой и не могут быть произвольно лишены этого права. 

Указанная квартира имеет общую площадь 53,2 кв.м., в том числе жилую площадь 28,2 кв.м. (коридор 9,5 кв.м., кладовую 0,9 кв.м., ванная 2,6 кв.м., туалет 1,3 кв.м., кухня 8,7 кв.м., балкон 2,0 кв.м).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая доли каждого собственника, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, отсутствие возражений ответчика по разделу спорного жилого помещения, предложенного истицей, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания, суд приходит к определению следующего порядка пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 14,8 кв.м., ФИО2 – комнату площадью 13,4 кв.м., с оставлением мест общего пользования: сан. узла, кухни, коридора, балконом в общем пользовании указанных лиц.

Далее. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве собственности по 1/2 доли каждому в квартире по адресу: (адрес)

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Поскольку в досудебном порядке стороны к согласию об определении порядка несения расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, не пришли, следует определить такой порядок в соответствии со ст. 249 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: (адрес) закрепив за ФИО1 жилую комнату размером 14,8 кв.м., обозначенную в поэтажном плане на квартиру за № 2, за № 1 площадью 13,4 кв.м. оставить в пользовании ФИО2, места общего пользования оставить в общем пользовании сособственников.

Установить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: (адрес), определив долю ФИО1, ФИО2 в данных расходах равную по 1/2 (одной второй) доли каждого.

Данное решение является основанием для выдачи ООО «Жилкомзаказчик» ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг с учётом определенного данным решением порядка оплаты. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2020

Решение не вступило в законную силу _____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу__________секретарь суда____________

Судья__________ 

Подлинник решения в материалах гражданского дела №2-242/2020 (УИД 03RS0015-01-2019-003761-22) Салаватского городского суда РБ.