дело № 2-3032/2021

УИД 66RS0007-01-2021-003164-15

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 11.06.2021 г.

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10.06.2021 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при помощнике ФИО1, с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Киневой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявила иск к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО4 и истцом - ФИО2 (Далее - Договор), запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

На момент заключения Договора в спорной квартире был зарегистрирован: -ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

На основании п. 5 Договора Продавец обязуется снять ответчика с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) дней и физически освободить вышеуказанную квартиру в течение 3 дней с момента государственной регистрации Договора.

ФИО3 сняться с регистрационного учета по адресу: : 

<

адрес>, в добровольном порядке отказывается.

Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место его жительства истцу не известно.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, поскольку он зарегистрирован в квартире.

Учитывая изложенное, истец полагает, что ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, каких-либо возражений на иск не представил.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Кинева Е.А. полагала, что имеются основания для удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения истца, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное помещение – квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истице ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО4

Право собственности истца на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано -ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Свердловской области в установленном законом порядке.

Из справки Центра муниципальных услуг от 20.04.2021 № № видно, что в квартире 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Из материалов дела следует, что ответчик является сыном предыдущего собственника квартиры ФИО4 

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. (в пункте 3.8) указано, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, право пользования которого прекращается в отношении отчуждаемого жилого помещения в соответствии со ст. 292 ГК РФ с момента регистрации перехода собственности к покупателю. Продавец гарантирует, что ФИО3 будет снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в течение 14 дней после подписания настоящего договора.

Из объяснений истицы следует, что ответчик в спорной квартире не проживает с 2012 года, поскольку с указанного времени истица снимала квартиру у продавца ФИО4 по договору найма, а затем в 2020 г. приобрела ее по договору купли-продажи. С указанного времени (с 2012 г.) истцу достоверно известно, что в квартире вещи ответчика отсутствуют, коммунальные услуги он не оплачивает.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали, истец возражает против регистрации ответчика в спорном жилом помещении, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением. Исходя из чего право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона.

При этом суд отмечает, что наличие у ответчика регистрации по данному месту жительства само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим о сохранении у него права пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья