РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4805/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-003579-78) по иску ЖСК «Родник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Родник» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, и за период с 01 февраля 2025 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства по погашению суммы задолженности включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указав, что истец является организацией, созданной для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества жилого дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В связи с длительным неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность. Ввиду изложенного, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца ЖСК «Родник» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск, а также контрасчет.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что ЖСК «Родник» является организацией, созданной для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества жилого дома по адресу: адрес. 

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. 

Собственнику квартиры № 222 управляющей организацией были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

На финансовом лицевом счете № 

<

***>, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность по состоянию на 31.01.2025 года в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 406 адрес от 09.01.2024 года судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2018 года по 30.11.2023 года в размере сумма отменен ввиду поступивших возражений от ответчика.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком указано на то, что сумма долга за период с 28.02.2022 года по 31.01.2025 года составляет сумма

Ввиду отсутствия доказательств оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ истцом произведено начисление пени за нарушение ответчиком сроков внесения обязательных платежей, размер которой, согласно расчету, за период с 28.02.2022 года по 31.01.2025 года составляет сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, п.1, п. 6 ст. 395 ГК РФ, ст. 404, 402 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, период неисполнения ответчиком своих обязательств, данные о личности ответчика, суд приходит к выводу, что сумма пени в размере сумма является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. При таких обстоятельствах, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что она является мерой ответственности должника при неисполнении денежного обязательства, суд считает возможным снизить размер пени, установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, до сумма, полагая такой размер пени соразмерным последствиям неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей.

При этом размер пени подлежит начислению по правилам ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ по день фактической оплаты суммы задолженности, начиная с 17 июня 2025 года.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЖСК «Родник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... № ...) в пользу ЖСК «Родник» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 16 июня 2025 года в размере сумма, и за период с 17 июня 2025 года по день фактического исполнения ФИО1 обязательства по погашению суммы задолженности включительно, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья: фио