Дело № 2-312/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адрес о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации Адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности садовый домик площадью 19,3 кв.м., веранду площадью 12,3 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес, СНТ «Коллективный сад №», участок №; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Адрес, СНТ «Коллективный сад №», участок №.

Требования обоснованы тем, что истец с Дата является членом СНТ «Коллективный сад №», что подтверждается членской книжкой садовода. Истцу как члену СНТ был предоставлен земельный участок №. На данном земельном участке имеется садовый домик площадью 19,3 кв.м. с верандой площадью 12,3 кв.м. Истец пользуется данным садовым домиком с верандой как своим собственным. Строение находится на предоставленном для целей садоводства земельном участке, за границы отведенного земельного участка не выходит, что также подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке. Строение прошло соответствующий учет уполномоченным на тот момент органом – Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, Пермским городским бюро технической инвентаризации. Споров с соседями или кем-либо относительно данного строения у истца никогда не возникало. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется имуществом более 27 лет. Ввиду того, что правоустанавливающие документы на садовый домик с верандой или земельный участок, на котором расположены строения, истцом не оформлялись, в настоящее время не имеется иной возможности, кроме признания права собственности в судебном порядке. Истцом предприняты меры по межеванию земельного участка, на котором расположено строение, земельный участок под садовым домиком был отмежеван, ему присвоен кадастровый № по адресу: Адрес, СНТ «Коллективный сад №», участок №. У истца возникло право собственности на земельный участок № в СНТ «Коллективный сад №» еще Дата, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя в суд.

Представитель истца в судебном заседании на доводах уточненного искового заявления настаивал, просил уточненный иск удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что председатель СНТ получила в ДЗО документы об отводе спорного земельного участка для последующего оформления его за истцом, но право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенные на нем строения, не смотря на то, что владеет спорным земельным участком с 1991 года. Председатель СНТ согласна передать истцу земельный участок, но не может сделать этого в силу наличия распоряжения. В Управлении Росреестра значится, что права на земельный участок не зарегистрированы. Земельный участок ранее предоставлялся СНТ, затем СНТ раздало земельный участки своим членам. Инвентарный план садового товарищества содержится в межевом деле на земельный участок. Практически все члены СНТ уже оформили земельные участки в свою собственность, истец не сделала этого ранее в связи с плохим самочувствием. Инвентаризация проводилась только единожды путем сплошного межевания по заявлениям всех членов СНТ. 

Администрация Адрес в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве из которого следует, что согласно данным информационной системы управления землями, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Адрес, СНТ «Коллективный сад №», участок №, назначение – садовый участок, принадлежит на праве собственности СНТ «Коллективный сад №» (ИНН №) на основании распоряжения начальника ДЗО № от Дата.

СНТ «Коллективный сад №» также в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласны.

Третье лицо Департамент земельных отношений администрации Адрес в судебное заседание представителя не направило, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представляли отзыв, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о садовом доме площадью 19,3 кв.м. с верандой по адресу: Адрес, СНТ Коллективный сад №, участок 125. На земельный участок площадью 583 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Адрес, СНТ «Коллективный сад №», участок №, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, права ни за кем не зарегистрированы. 

Суд, заслушав представителя истца, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы настоящего дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям в части применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащихся в п. 15, п. 16, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из положений указанных норм следует, что члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приобрести не изъятый из оборота и не ограниченный в обороте земельный участок только в границах земельного участка, предоставленного этому садоводческому товариществу, при наличии решения общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков.

Нормами земельного законодательства, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Юридически значимыми по настоящему делу обстоятельствами являются следующие: испрашиваемый земельный участок входит в территорию садоводческого объединения, выделенному этому объединению или предприятию, при котором создано или организовано такое объединение, до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, является членом такого объединения, которому в установленном законом порядке предоставлен спорный земельный участок; спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, то есть отсутствует установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка с частную собственность. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 с Дата является членом Коллективного сада №, оплачивала членские вносы, что подтверждается членской книжкой садовода №, а также ордером № от Дата, ордером № от Дата, ордером № от Дата (л.д.7-9).

Установлено, что во владении и пользовании ФИО3 находится предоставленный ей СНТ земельный участок №, общей площадью 489 кв.м., что подтверждается справкой от Дата (л.д.53).

В соответствии с инвентарным планом коллективного сада № от Дата в состав земельных участков коллективного сада входит в том числе участок №.

Судом установлено и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что на указанном земельном участке расположен садовый домик площадью 19,3 кв.м. с верандой площадью 12,3 кв.м., о своих правах на которые заявлено ФИО3

Так карточкой учета строений и сооружений от Дата, расположенных на участке №, 125 бис. подтверждается строительство садового домика площадью 19,3 кв.м., веранды площадью 12,3 кв.м. Строение прошло соответствующий учет уполномоченным на тот момент органом – Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, Пермским городским бюро технической инвентаризации.

Как следует из справки № от Дата, выданной ГБУ Адрес «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес», строения по адресу Адрес, СНТ «Коллективный сад №», Адрес, участок №, 125 бис. не зарегистрированы на праве собственности. 

На основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений Администрации Адрес от Дата № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен СНТ «Коллективный сад №» в собственность бесплатно. Вместе с тем, в установленном законом порядке права на данный земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался тот факт, что истец являлась членом садоводческого кооператива, владела и пользовалась выделенным ей в установленном порядке земельным участком и находящимися на нем строениями на законных основаниях, а также несла расходы на их содержание. 

При этом владение спорным садовым домиком, верандой и земельным участком никем, в том числе администрацией Адрес и коллективным садом, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе строений либо их безвозмездном изъятии, а также об истребовании земельного участка, не заявлялось. Строения находятся в границах отведенного земельного участка, имеющего категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного для ведения гражданами садоводства и огородничества под сады. Запрета на предоставление земельного участка в частную собственность, установленного федеральным законом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено, сведений о регистрации каких-либо прав и ограничений на спорный земельный участок не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Адрес, СНТ «Коллективный сад №», участок №, а также расположенные на нем строения - садовый домик площадью 19,3 кв.м, веранду площадью 12,3 кв.м.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации право собственности ФИО3 на указанные объекты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Адрес, СНТ «Коллективный сад №», участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик площадью 19,3 кв.м, веранду площадью 12,3 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес, СНТ «Коллективный сад №», участок №.

Данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО1.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

ФИО5

ФИО5. Судья: Е.В. Шалагинова