Дело № 2-2262/2020 78RS0007-01-2020-002655-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 16 сентября 2020 г.

Колпинский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чуба И.А.,

при секретаре Макарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Колпинского района города Санкт-Петербурга в защиту интересов ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ

Прокурор Колпинского района города Санкт-Петербурга обратился в суд с иском в защиту интересов ФИО2 к ООО «Норманн-Юг», в котором просил признать за материальным истцом право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры и машиноместа по условиям договора участия в долевом строительстве, права участника долевого строительства принадлежат истцу.

Материальный истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В суд явился прокурор Первова А.Д., исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту нахождения юридического лица.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с положениями статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится квартира.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20.08.2013 между ФИО2 и ООО «Норманн-Юг» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой №УИ-11/4-1к, в соответствии с условиями которого ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>Б) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств по данному договору передать дольщику объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат – 1, индекс квартиры - УИ-11/4-1к, секция 3, этаж 4, строительные оси 4с-5с, Ас-Бс, общей площадью 35,78 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 31.12.2015. В силу п. 5.2.4 договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

19.04.2016 между ФИО2 и ООО «Норманн-Юг» заключено дополнительное соглашение №1 к договору № УИ-11/4-1к, в соответствии с которым определена общая стоимость квартиры – 2 116 554,20 рублей.

Как следует из платежных документов обязанность по оплате цены договора в указанной сумме исполнена ФИО2 в полном объеме. 

20.05.2015г. между ФИО2 и ООО «Норманн-Юг» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой №УИ-4/65-П. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать ФИО2 в собственность 1/123 долю в нежилом пристроенном помещении автостоянки площадью 3 555,0 кв.м., расположенном в одноэтажном наземном здании в указанном выше многоквартирном жилом доме, которая соответствует стояночному месту с условным номером 65, в строительных осях 17а-18а/Ла-Ма. 

Согласно п. 1.5 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 31.12.2015. В силу п. 5.2.4 договора застройщик обязался передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 430 130,73 рублей.

Как следует из платежного документа обязанность по оплате цены договора в указанной сумме исполнена ФИО2 в полном объеме. 

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

ФИО2 в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры № в указанном доме.

Согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № №, площадью 36.0 кв.м., расположенная по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, строение 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 4 этаже, в строительных осях 4с/5с - Ас/Бс (секция 3).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме 

<

адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 36.0 кв.м, находящейся на 4 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от 22.04.2020 стояночное место, указанное в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-4/65-П в осях 17а-18а/Ла-Ма согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на цокольном этаже в границах помещения 24-Н (ММ №), площадью 3571,7 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В ЕГРН имеются сведения в отношении нежилого помещения 24-Н в 

<

адрес>-Петербурга, имеющего кадастровый №, площадь 3571,7 кв.м, находящейся на 2 этаже (цокольный этаж). Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение и нежилое помещение, подлежащие передаче истцу, в нарушение условий договора не передал соответствующую квартиру, а также машиноместо в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, стр. 1. Квартира № в данном доме соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. 

Машиноместо 24-Н в данном доме соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлено на кадастровый учет, свободно от прав третьих лиц.

Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры и машиноместа истцу, который представил доказательства возникновения прав на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на такие объекты.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 20 933,42 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> гражданство: ФИО1, пол: мужской

<

данные изъяты> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 1, на 9 этаже, имеющую площадь 36.0 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: ФИО1, пол: мужской, 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/123 долю в нежилом помещении №Н, площадью 3 571.7 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на цокольном этаже, этаж №2, которая соответствует стояночному месту с условным номером 65, в строительных осях 17а-18а/Ла-Ма. 

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 20 933,42 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий Чуб И.А.

Решение изготовлено 18.09.2020

Дело № 2-2262/2020 78RS0007-01-2020-002655-62