Дело №2- 867/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019г. Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Смагиной В.Г.

При секретаре Севостьяновой Е.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Грязи Липецкой области о признании права в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, что в 1991 его отец ФИО11 совместно с ФИО12 приобрели 7/24 доли жилого дома 

<

адрес>. Вместе проживали в доме, вели общее хозяйство, имели общий бюджет, состояли в фактически брачных отношениях, но брак зарегистрирован не был.12.10.1995г. ФИО13 умерла, наследников не было. С момента ее смерти долей ФИО14 пользовался ФИО15 4 ноября 2009г. ФИО16 умер. Истец является единственным наследником, принявшим наследство. После смерти отца, он длительное время, непрерывно, добросовестно, открыто владеет долей ФИО17 в спорном доме.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, по доводам, изложенным в иске. Суду пояснили, что истец неоднократно обращался в органы государственной власти, где указывал, что владеет домом, платит налоги на дом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО2 с иском согласна, не возражала против его удовлетворения. Подтвердила доводы истца.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения иска. Подтвердила доводы истца.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1994 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1995г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом из показаний сторон, свидетелей, материалов дела ФИО18 и ФИО19 приобрели долю в жилом доме жилого дома 

<

адрес> 

Вместе проживали в доме, вели общее хозяйство, имели общий бюджет, состояли в фактически брачных отношениях, но брак зарегистрирован не был.

12.10.1995г. ФИО20 умерла, наследников не было. 

С момента ее смерти долей ФИО21 пользовался ФИО22

4 ноября 2009г. ФИО23 умер. Истец является единственным наследником, принявшим наследство. После смерти отца, он длительное время - более 23 лет, непрерывно, добросовестно, открыто владеет долей ФИО24 в спорном доме: оплачивал налоги на дом, использует часть дома как дачу, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок, обращался в администрацию Грязинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка, обращался с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома.

Как установлено судом, ФИО25 ФИО26 ФИО27 являются сособственниками спорного дома, дом реально не разделен.

Как установлено судом, ФИО4 получая долю во владение, не знал и не должен было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на долю ФИО28в спорном доме в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 7/24 доли жилого дома 

<

адрес> в силу приобретательной давности 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Г. Смагина

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019г.