Дело № 2-680/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кетово 15 июня 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Шмакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области обратилась в Кетовский районный суд Курганской области (с учетом измененных исковых требований) с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры. В обоснование иска указано, что 

<

адрес> принадлежит муниципальному образованию Кетовскому сельсовету Курганской области. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кетовского сельсовета и ФИО1 был заключен договор социального найма № указанной квартиры. ФИО1 не произвела регистрацию по месту жительства в данной квартире, не заселялась, вещи не привозила, квартиру предоставила квартирантам, не уведомив Администрацию Кетовского сельсовета, нарушив ст. 80 ЖК РФ, предусматривающую предварительное уведомление наймодателя жилого помещения в случае заселения нанимателем временных жильцов. Оплата за коммунальные услуги была произведена квартирантами только за 3 месяца - декабрь 2014 года, январь, февраль 2015 года. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ долг составил 52 109 руб. 79 коп. В связи с этим ООО «Тепловодосети» обращалось в мировой суд за выдачей судебных приказов по коммунальным долгам. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено взыскать с ФИО1 в погашение долга 11 788 руб. 57 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 235 руб.77 коп. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство судебным приставом Кетовского районного отдела, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ окончено в связи с невозможностью установить место нахождения должника или его имущества. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 17 922 руб. долга и 358 руб. 44 коп. оплате госпошлины находится на исполнении. То есть судебные приставы - исполнители не могут найти должника, что подтверждает его отсутствие, неиспользование спорной квартиры. Часть 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. ФИО1 никогда в спорную квартиру не заселялась, бремя содержания квартиры несла, свои вещи не привозила, никаких требований к истцу по поводу вселения в спорное жилое помещение не предъявляла. В правоохранительные органы, суд с какими-либо заявлениями по поводу чинения ей препятствий в проживании со стороны истца не обращалась, иных действий, направленных на приобретение права пользования жилым помещением, не производила. ФИО1 добровольно отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. В данном случае собственник спорной квартиры не может осуществить свои полномочия, возложенные на него ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» - предоставление жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий согласно очередности, в то время как Кристина Андреевна систематически заселяет квартирантов, сама не используя жилое помещение. Просит признать ФИО1 утратившей право пользования указанным жилым помещением, расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что после заключения договора социального найма ФИО1 в спорное жилое помещение не вселялась, только квартиранты проживали, коммунальные услуги ответчик не оплачивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ООО «Тепловодосети» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что Муниципальному образованию Кетовский сельсовет Кетовского района Курганской области принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно распоряжению Администрации Кетовского сельсовета №р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из муниципального жилого фонда Кетовского сельсовета выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем также между сторонами заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из искового заявления, пояснений представителя истца и третьего лица следует, что ответчик в квартире не проживает, регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении не произвел, обязательства по оплате коммунальных платежей не несет.

ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг спорного жилого помещения в размере 17 922 руб., о чем представлены соответствующие копии судебных приказов, постановления судебного пристава- исполнителя, журнал по расчету квартплаты и оплате коммунальных услуг спорной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из ч. 3, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71