Дело № 2-2052/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 18 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Артеменко И.С., 

при секретаре Чиликиной Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Заря» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Заря» о признании права собственности на ... в г. Волгоград.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 в качестве цессионария по договору с ООО «Малекс» от 21.06.2002 об уступке права требования получила права на трех комнатную ... многоквартирном ... в г. Волгоград (в холе строительства адрес: жилой ... микрорайоне 101 Центрального района г. Волгограда).

Многоквартирный ... в г. Волгоград строился по заказу Волгоградского облпотребсоюза (признан банкротом решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2006 и ликвидирован 16.10.2008 на основании определения Центрального районного суда города Волгограда от 17.02.2009) на средства дольщиков (заказчиков), которым являлось с 1999 года и ООО «Малекс».

Торгово-закупочное кооперативное объединение

«Волгоградкоопвнешторг» Волгоградского облпотребсоюза (который являлся его единственным учредителем), указанное в договоре с ООО «Малекс» и которое выступал в договорах с дольщиками от имени «Заказчика» («Застройщика»), то есть имени Волгоградского облпотребсоюза - ликвидировано 22.12.2006.

Подрядчиком строительства дома выступало ОАО «Волгоградстрой» (признан банкротом и ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2004).

Ввиду ликвидации заказчика строительства и подрядной организации дом не мог быть введен в эксплуатацию в общем порядке и права на квартиры в нем не могли быть зарегистрированы своевременно.

В 2007 году в целях завершения отделочных работ и введения дома в эксплуатацию было создано Товарищество собственников жилья «На Рокоссовского», в которое на основании переданных Волгоградским облпотребсоюзом документов (списков участников долевого строительства) на спорную ... был открыт лицевой счет.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 02.08.2010 были удовлетворены исковые требования членов ТСЖ о признании вышеуказанного дома завершённым строительством и введённым в эксплуатацию.

После прекращения детальности ТСЖ «На Рокосовского», было образовано ТСЖ «Заря».

Истец указывает, что оплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется спорной квартирой более 15 лет, лицевой счет открыт на ее имя, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на ... в г. Волгоград.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых не возражал по заявленным требованиям, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 в качестве цессионария по договору с ООО «Малекс» от 21.06.2002 об уступке права требования получила права на трех комнатную ... многоквартирном ... в г. Волгоград (в холе строительства адрес: жилой ... микрорайоне 101 Центрального района г. Волгограда).

Как следует из вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Волгограда по делу №... по иску ФИО2 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении перепланировки, генеральным подрядчиком строительства данного дома выступал трест «Волгоградстрой» на основании договора подряда №... на капитальное строительство от 29.07.1991. с волгоградским Облпотребсоюз, выступавшим заказчиком. На стадии незаконченного строительства Генподрядчик ОАО «Волгоградстрой» на основании определения арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2004 по делу № А12-7159/01-с55 о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Волгоградстрой» был признан банкротом, а в ЕГРЮЛ 05.03.2004г. была внесена запись о его ликвидации. Заказчик Волгоградский облпотребсоюз также был признан банкротом решением арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2006 по делу А12-5898/06с-49 о признании Волгоградского Облпотребсоюза банкротом и открытии конкурсного производства и в последствии ликвидирован 16.10.2007.

В доме было создано ТСЖ «На Рокоссовского», куда были переданы заказчиком списки участников долевого строительства. Так как заказчик свои обязательства, предусмотренные договором, не выполнил и обанкротился, жильцы собственными средствами достраивали дом. С момента создания ТСЖ на истца был открыт финансовый лицевой счёт. 

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 02.08.2010 были удовлетворены исковые требования членов ТСЖ о признании вышеуказанного дома завершённым строительством и введённым в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 2002 года спорная ... в г. Волгограда находится в пользовании ФИО2, которая с указанного времени, открыто владеет, уплачивает коммунальные платежи, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Заря» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ... в г. Волгоград. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено 25.03.2019.

Судья подпись Артеменко И.С.