№ 2-305-2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 02 июля 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Андриановой Л.И.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес> в 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета. 

Суть иска состоит в следующем.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2010 год принадлежала гражданину ФИО3 

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал её ФИО2, который зарегистрировался в данном жилом помещении. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> ФИО2 продал ФИО4

В соответствии с п.7 указанного договора ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до 01.07.2014г.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продал 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру ФИО5 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10 продавцы ФИО4 и ФИО5 гарантировали покупателю ФИО1, что разрешат вопрос снятия ФИО2 с регистрационного учета в течение 20 дней с момента подписания договора. То есть, ответчик ФИО2 обязанность сняться с регистрационного учета изначально не исполнил.

На момент рассмотрения дела обязательство по снятию ФИО2 с регистрационного учета не исполнено. 

Поскольку ФИО2 в данной квартире не проживает, ключей от нее не имеет, его вещей в квартире нет, с момента приобретения квартиры в ней не появлялся ФИО1 обратилась в суд и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета, так как на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые приходится оплачивать ей, чем нарушаются его права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования подержал, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что предусмотренная договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. обязанность по снятию ФИО2 с регистрационного учета не исполнена. ФИО2 изначально с момента ее приобретения в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ним ФИО1 не заключала и таких намерений не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный судом надлежащим образом путем направления заказного письма по месту регистрации, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст.235 ГПК РФ в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области (ОМВД России по Некрасовскому району) не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, сообщили суду сведения относительно места регистрации ответчика.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, включая самого прежнего собственника, если иное не оговорено законом или договором.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.30, ч.7 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. При этом гражданин имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора. 

То есть, только на этих условиях гражданин приобретает право пользования жилым помещением.

Материалами дела установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до момента его отчуждения ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако данное обязательство, как усматривается из материалов дела, не выполнил.

Продав жилое помещение ФИО4, Козлов совершил действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Истец ФИО1 приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировала в установленном законом порядке.

В соответствии с п.10 данного договора продавцы гарантировали ФИО1, что гр.ФИО2 осведомлен о сделке и снимется с регистрационного учета в течение 20 дней со дня подписания договора. Данное обязательство также не исполнено, до настоящего времени ФИО2 числится зарегистрированным в данной квартире, чем существенно нарушает права и законные интересы истицы.

Материалами данного дела и пояснениями ФИО6 установлено, что соглашение между ФИО1 и К-вым не заключалось и ФИО1, как собственник, не имеет намерений предоставить ФИО2 право пользования своей квартирой. ФИО2 в данной квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию жилого помещения он не несет. Это обстоятельство подтверждено представителем истца ФИО6.

По указанным основаниям суд полагает ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку судом ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

По этим основаниям суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Некрасовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Лазутин