Дело № 2-2439/2020

Решение

 в мотивированном виде составлено 23 июля 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 15 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Рыбинск о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий за счёт собственных средств истцом произведена перепланировка (переустройство) квартиры. 

Истец полагает, что произведенная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания жилого дома в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей.

Истцом у 

<

данные изъяты> получено заключение от 21.08.2019г. по выполненной перепланировке жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому выполненная перепланировка жилой квартиры не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций (фундаментов, перекрытий, покрытий, в том числе внутренних и наружных стен), не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, его надежность и безопасность здания жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Рыбинск о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд отзыв на иск, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд отзыв на иск.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о времени и месте судебного заседании, в материалах дела имеются телефонограммы, где они сообщают, что не возражают против перепланировки, произведенной истцом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии проекта перепланировки и разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта перепланировки является самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 14.12.2010г.

ФИО1 произвел перепланировку жилого помещения. 

Истцом в материалы дела представлено заключение от 21.08.2019 года, выполненное 

<

данные изъяты> по строительно-техническому обследованию текущего состояния внутренних помещений после перепланировки в жилой двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению в результате перепланировки выполнены следующие работы: 

1. В процессе перепланировки помещений в жилой двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, изменена конфигурация помещения кухни (№), коридора (№), совмещенного санузла (№):

1) перегородки внутри помещения жилой квартиры изначально не являлись несущими - в качестве несущих конструкций выступают ограждающие конструкции наружных стен и межквартирные перегородки из кирпича и шлакобетона. Ранее существовавшие перегородки (частично были каркасно-обшивные толщ. 80 мм оштукатуренные по драни), разделявшие помещения кухни (№), кладовой /стенной шкаф (№), туалета (№) и коридора (№), были демонтированы и установлены новые из гипсоволокнистых листов на облегченном каркасе из оцинкованного профиля в пределах ранее существовавших коридора, кухни, кладовой /стенной шкаф и туалета; часть кухни присоединили к совмещенному санузлу - ремонтно-строительные работы по установке новой перегородки, отделяющей образованное помещение совмещенного санузла с установкой дверного блока соответствуют требованиям Серии 1.031.9-2.00, в. 1 «Комплексные системы КНАУФ»; общедомовые стояки водоснабжения и канализации ремонту не подвергались - точки подключения для, снабжения 

<

данные изъяты> остались в прежнем положении, установленная ванна купальная длиной 1,2 м подключена к общедомовой канализации в месте подключения бывшей мойки.

2) выполнен перенос дверного проема, ведущего из помещения коридора (№) в кухню (№) площадью 5,5 кв.м. и совмещенный санузел (№) с целью оптимизации использования площади указанных помещений - изначально (до перепланировки) дверной проем располагался в центре стены перпендикулярно входной двери в 

<

данные изъяты>. Изменение положения дверного проема позволяет повысить эксплуатационные показатели санузла № и кухни №, коридора №.

3) в составе внутренних помещений 

<

данные изъяты> ранее было выделено помещение № (кладовка/стенной шкаф) - в процессе перепланировки каркасные перегородки, оштукатуренные по драни, ограждавшие указанное помещение, и дверной блок были демонтированы, а также были демонтированы и установлены новые перегородки из гипсоволокнистых листов на облегченном каркасе из оцинкованного профиля между кухней (№), туалетом (№) и коридором (№) в створе перегородок, отделяющих помещение образованного совмещенного санузла (№).

4) в составе помещении кухни (№) до переустройства у стены смежной с туалетом (№) до перепланировки располагалась малометражная ванная, полы в помещении кухни (№) и туалета (№) бетонные, вновь установленные перегородки между туалетом (№) и кухней (№) образовали помещение совмещенного санузла (№) с малометражной ванной.

В помещении совмещенного санузла № установлен вентилятор для улучшения воздухообмена в совмещенном санузле, а так же установлена вытяжка в помещении кухни № - все внутренние помещения в составе исследуемой 

<

данные изъяты> отделаны в соответствии с функциональным назначением помещения.

Ширина помещения кухни до и после перепланировки согласно данных, -приведенных в письме Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение Рыбинский производственный участок № от 15.05.2019 г. составляет 2,06 м, что свидетельствует о том, что каркасная перегородка, смежная между помещением жилой комнаты № и кухней № осталась на прежнем месте. Указанная перегородка выполнена толщиной 100 мм с целью устройства дополнительной шумоизоляции в полости каркасно-обшивной перегородки.

5) помещение кухни (№) изначально и после перепланировки располагается непосредственно над помещением кухни 1-го этажа и под помещением кухни 3-го этажа - общедомовые стояки инженерных коммуникаций водоснабжения, канализования, отопления, вентиляции и газоснабжения в зоне кухни остались без изменения местоположения.

Нарушений требований ВСН 61-89(р), п. 2.8 в составе данной перепланировке и переустройстве не выявлено, так как помещение кухни (№) после перепланировки отделено от помещений коридора (№) и совмещенного санузла (№) дверными блоками; не затрагивает помещения жилой комнаты и расположена в определенных геометрических параметрах аналогично помещений кухни на 1-м и 3-м этажах в указанном 

<

адрес> - все ограждающие конструкции зафиксированы в прежних пределах, общедомовые инженерные коммуникации не изменены.

Инженерные коммуникации водоснабжения и канализации (подающие и отводящие стояки) в помещениях совмещенного санузла и кухни остались на прежнем месте в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; сантехнические приборы (ванна, умывальная раковина, унитаз) расположены на прежних местах.

Вентиляционные каналы в помещениях совмещенного санузла (№) и кухни (№) остались на прежнем месте, что не нарушает требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также требований СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Поверхность стен внутри помещений коридора (№), совмещенного санузла (№) и кухни (№) выровнена гипсокартонными листами с последующей окраской, оклейкой обоями и облицовкой пластиковыми панелями и керамической плиткой в соответствии с функциональным назначением помещений.

Произведенные работы по частичному демонтажу и замене ненесущих межкомнатных перегородок в составе жилого помещения 

<

данные изъяты> не нарушило конструктивной жесткости многоквартирного жилого дома, не нанесли никакого ущерба оставшимся ограждающим конструкциям и соответствуют требованиями СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*).

Сети вентиляции, теплоснабжения и обеспечение внутренних помещений отопительными приборами выполнены в соответствии с СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (Актуализированная редакция СНиП 41 -01 -2003) - положение стояков и приборов не изменено.

Сети электроснабжения не были изменены в процессе перепланировки -соответствуют требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»; ПУЭ «Правила устройства электроустановок», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства» и Федерального закона от 22 июня 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Сети газоснабжения соответствуют требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, изменения № и №) - положение внутреннего газового оборудования не изменено.

Выполненная перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес> удовлетворяет всем требованиям строительных норм и правил, а также требованиям Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 г. № 117-ФЗ). Выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций (фундаментов, перекрытий, покрытий, в том числе внутренних и наружных стен), не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, его надежность и безопасность здания жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оснований сомневаться в представленном истцом заключении 

<

данные изъяты> является мотивированными, выполнено квалифицированным специалистом, и доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в них, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

При указанных обстоятельствах, выполненная истцом перепланировка не влечет какие-либо неблагоприятные последствия для нижерасположенной квартиры, не ухудшает условия ее эксплуатации и проживания и не является опасной для ее собственника.

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцом перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцом строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, ответчиком суду не представлено. 

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истца имеются законные основания для реализации своего права на сохранение помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Косенкова 

УИД 76RS0013-02-2020-001859-95