Дело №2-546/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 28 июня 2018г.

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А.

при секретаре Абрамовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..... к ФИО2 ..... о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, что она является собственником ...... В период с ..... по ..... по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном ..... в форме очно-заочного голосования.

Результаты данного голосования оформлены протоколом ..... от ...... В результате проведенного голосования увеличены тарифы по содержанию и ремонту жилья.

Считает, что данный протокол и принятое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ..... незаконным, так как она как собственник жилого помещения участия в голосовании не принимала, тем самым нарушены ее права. Согласно протоколу и повестке дня, включены вопросы касающиеся управления домом, в том числе и увеличения платы по содержанию и ремонту жилья, что напрямую затрагивает ее интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. 

При принятии решения собственников многоквартирного дома не было кворума. Данный вывод сделан из проведенного опроса собственников дома, которые утверждают, что участия в голосовании не принимали, однако кворум составил 53,66 % голосов.

С учетом уточненных требований ФИО1 просит суд признать протокол ..... от ..... и принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... недействительными в части следующих вопросов:

№ 2 в части наделения полномочиями Совета МКД во главе Председателя Совета осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

№ 4 в части наделении Председателя МКД следующими полномочиями: принимать решения по вопросам, не указанным в ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ. за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД;

-№ 4 в части «заключать от имени и в интересах собственников помещений в МКД договора на предоставление в возмездное пользование (аренды) части имущества от имени и в интересах собственников помещений МКД»;

№ 8 «о предоставлении ООО «МАИ» право сдачи в возмездное пользование (аренду) объектов общего имущества МКД третьим лицам (организациям, предоставляющим услуги кабельного телевидения, интернета, размещения рекламы и пр.), установления размеры платы за сдачу в возмездное пользование объектов общего имущества».

В судебном заседании ФИО1, настаивала на уточненных требованиях.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО3, действующая на основании ордера, уточненные требования истца поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, представив письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «МАИ» – ФИО4, действующий на основании доверенности от 28.02.2018, не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку они признаны ответчиком в полном объеме.

Представитель третьего лица ГЖИ по КО, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, ч.2 п.4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… 

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1);

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.2);

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"» (ч.3).

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.3 ч.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии со ст. 181.5 п.2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник общества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия указанного решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, может оспорить решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что исковое заявление ФИО1 ..... к ФИО2 ..... законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, следует признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..... оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 30.09.2017 года в части вопросов № 2, № 4, № 8.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ..... к ФИО2 ..... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещении многоквартирного дома.

Признать протокол № 2 от 30.09.2017 года и принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... недействительными в части следующих вопросов:

№ 2 в части наделения полномочиями Совета МКД во главе Председателя Совета осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

№ 4 в части наделении Председателя МКД следующими полномочиями: принимать решения по вопросам, не указанным в ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ. за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД;

-№ 4 в части «заключать от имени и в интересах собственников помещений в МКД договора на предоставление в возмездное пользование (аренды) части имущества от имени и в интересах собственников помещений МКД»;

№ 8 «о предоставлении ООО «МАИ» право сдачи в возмездное пользование (аренду) объектов общего имущества МКД третьим лицам (организациям, предоставляющим услуги кабельного телевидения, интернета, размещения рекламы и пр.), установления размеры платы за сдачу в возмездное пользование объектов общего имущества».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме. 

Судья: О.А. Шлыкова 

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018 года. 

Судья: О.А. Шлыкова

Дело .....