Дело №2-2237/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Махачкала 16 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Управлению Росреестра по РД об обязании исправить реестровую ошибку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по РД об обязании исправить реестровую ошибку.

В обосновании иска указано, что она с детьми проживает в 1 комнатной квартире по адресу: 

<

адрес> без надлежащих условий для проживания, желая увеличить жилую площадь в 2008 году законным путем приобрела земельный участок рядом с домом по адреу: 

<

адрес> «А». Так же указано что, она является собственником земельного участка, подтверждением тому являются приложенные документы к исковому заявлению. Со временем в 2017 году, когда она решила, продолжить строительство выяснилось что, для дальнейшего строительства по новому закону нужно получить уведомление о разрешении на строительство. Подготовив все документы для получения уведомления, получив отказ от Управления архитектуры и градостроительства, основанием которого являлось накладка соседнего земельного участка с кадастровым номером № на её земельный участок с кадастровым номером №. По сведениям из ЕГРН этот объект недвижимости числится за ФИО8 На его участке стоит дом, хозяин уже давно там не проживает и у нее нет возможности связаться с гражданином. ДД.ММ.ГГГГ истцом и межевым отделом было подано объявление в газету «Новое дело» для поиска собственника земельного участка с кадастровым номером № для согласования границ земельного участка, но на объявление никто так и не отозвался. После всех неудачных попыток хоть как-то решить эту проблему, она обратилась с заявлением в Росреестр, для устранения накладки по возникшей причине, а именно неправильная постановка на учет соседнего земельного участка с кадастровым номером: №. На данное обращение был получен следующий ответ: «Необходимые для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ О межевого плана для уточнения границ, так как они уже уточнены. С выездом на место было определено, что уточненные границы совпадают с фактическими границами земельного участка, и было ей предоставлено заключение о наложение границ на ее земельный участок с кадастровым номером № соседнего участка с кадастровым номером №». Так же было подано заявление на имя главы города ФИО4 ФИО3 в Управление по земельным ресурсам и землеустройству города и был получен ответ: «Согласно плану схемы публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № (статус временный) поставлен на кадастровый учет с наложением на земельный участок с кадастровым номером №». Согласно ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ такое нарушение квалифицируется как реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора на основании полученных документов (заявление собственника земельного участка) или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Для устранения реестровой ошибки необходимо обратиться с соответствующими документами в МФЦ, либо рассмотреть вопрос в судебном порядке при наличии земельного спора. Неоднократно были поданы заявления через многофункциональный центр предоставления услуг, но заявление так и не было принято, был предоставлен ответ: «Обратитесь с заявлением в Администрацию или в Росреестр». В связи с некомпетентностью работников МФЦ и Росреестра она вынуждена была обратиться с административным исковым заявлением в суд.

В связи, с чем просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> «А» и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, а именно неправильная постановка на учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> «А».

В судебном заседании истец – ФИО2 исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик – ФИО5 так же попросил удовлетворить исковые требования, пояснив, что накладка произошла по вине Администрации 

<

адрес>.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что ФИО2 вместе с детьми проживает в одно комнатной квартире по адресу: РД, 

<

адрес> без надлежащих условий для проживания.

Так, ФИО2 желая увеличить жилую площадь, в 2008 году законным путем приобрела земельный участок рядом с домом по адресу: РД, 

<

адрес> «А», что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом и землеустроительным делом. 

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом также установлено, что в 2008 году ФИО2 начала постройку, которая была приостановлена до 2017 года.

Однако в последующем продолжив строительство, выяснилось, что для дальнейшего строительства по новому закону нужно получить уведомление о разрешении на строительство.

На основании чего, подготовив все документы для получения уведомления, ФИО2 получила отказ от Управления архитектуры и градостроительства, основанием которого являлась накладка соседнего земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером №. 

Вместе с тем, судом установлено, что по сведениям из ЕГРН указанный объект недвижимости числится за ФИО8 однако истицы нет возможности с ним связаться. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно с межевым отделом было подано объявление в газету «Новое дело» для поиска собственника земельного участка с кадастровым номером № для согласования границ земельного участка, однако на объявление никто не отозвался.

Кроме того, ФИО2 обратилась с заявлением в Росреестр, для устранения накладки по возникшей причине, а именно неправильная постановка на учет соседнего земельного участка с кадастровым номером №, на данное обращение № был получен ответ «Необходимые для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. С выездом на место было определено, что уточненные границы совпадают с фактическими границами земельного участка, и было мне предоставлено заключение о наложении границ на мой земельный участок с кадастровым номером № соседнего участка с кадастровым номером №»

Также в суде было установлено что, было подано заявление на имя главы 

<

адрес> ФИО6 в Управление по земельным ресурсам и землеустройству города и был получен следующий ответ: «Согласно плану схемы публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № (статус временный) поставлен на кадастровый учет с наложением на земельный участок с кадастровым номером №».

Согласно ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» такое нарушение квалифицируется как реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора на основании полученных документов (заявление собственника земельного участка) или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела видно, что истцом неоднократно были поданы заявления через многофункциональный центр предоставления услуг, но заявление так и не было принято, был предоставлен ответ: «Обратитесь с заявлением в Администрацию или в Росреестр». Обратного суду не представлено. 

Кроме того, судом установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, судом установлено, что в результате происходит наложение земельных участков, принадлежащих истцу. 

В связи с чем, истец не может поставить свой земельный участок, так как происходит наложение участков.

На основании чего суд считает, что такой иск подлежит удовлетворению в части, а именно установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>-А, и обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии исправить реестровую ошибку в части наложения границ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> «А».

Обязать управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии исправить реестровую ошибку в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> «А».

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>