Дело № 2-667/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что он является собственником земельного участка 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ. на земельных участках им был возведен жилой дом. На данный дом составлен технический паспорт. В осуществлении государственной регистрации права на дом ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство Администрация отказала, поскольку при выезде был установлен факт уже возведенного капитального строительства. Истцы указывают, что возведенная ими постройка на день обращения в суд соответствует параметрам землепользования и застройки, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцами право собственности на жилой дом по указанному адресу по ? доле за каждым истцом.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать в связи с несоблюдением истцами процедуры отведения земельного участка для строительства капитального объекта, отсутствием доказательств легализации постройки в установленном законом в порядке.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что он является собственником земельного участка № № кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В 2016г. на земельных участках им был возведен жилой дом общей площадью № кв.м. Пользователями данного дома является истец.

Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

.В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены следующие доказательства:

- технический паспорт на жилой дом, согласно которому год постройки дома 2016г., общая площадь 285,8кв.м., жилая площадь 93,7кв.м., два этажа, разрешение на строительство не предъявлено;

- свидетельство о праве собственности ФИО1 на землю по адресу: 

<

адрес> для ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ постановление Администрации г.о.Балашиха за № 

<

данные изъяты>. об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- градостроительный план земельного участка с описанием допустимого местоположения объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

- сведения из Федеральной кадастровой палаты Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> с указанием вида разрешенного использования под ИЖС, с описанием местоположения границ земельного участка.

- заключение специалиста ИП ФИО2, согласно которой, при натурном обследовании установлено, что объект представляет собой одноквартирный жилой дом.

Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Состав, количество и назначение планировочных единиц, инсоляции жилых комнат, соответствуют требованиям для постоянного круглогодичного проживания. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, нормам СНиП полностью.

У суда нет оснований не доверять заключению квалифицированного специалиста, обладающим специальными познаниями.

Доказательств опровергающих данное заключение суду не представлено.

Выводу, изложенные в заключении специалиста полностью подтвердили доводы истца ФИО1

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что являющийся самовольной постройкой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке кадастровый номер 

<

данные изъяты> площадью №.м может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом принадлежит право собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, он имеют право осуществлять строительство на нем данного объекта. Данная самовольная постройка возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки. Права смежных землепользователей данной самовольной постройкой не нарушены. Представленное суду экспертное заключение указывает на отсутствие опасности разрушения и, следовательно, угрозы для жизни и здоровья граждан.

Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду экспертным заключением. Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке кадастровый номер 

<

данные изъяты> площадью 1473кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> площадью №.м. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке кадастровый номер 

<

данные изъяты> площадью №.м. в органе государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 08.02.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова