Дело № 2-1017/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково 22ноября 2018 года

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Записецкой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Контакт» к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи жилого помещения с отсрочкой платежа,

установил:

ООО «Контакт» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что между ООО «Контакт» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с отсрочкой платежа, согласно которому истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Росреестра за №. Согласно п.3 спорного договора, стороны оценили квартиру в 

<

данные изъяты>, которые согласно пункту 4 вышеуказанного договора, должны были поступить на расчетный счет истца до 15.05.2017 года. Условием исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.9, является регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра и обязанность ответчика уплатить установленную договором стоимость квартиры. До настоящего момента истец не получил от ответчика денежные средства за приобретенную ответчиком квартиру в соответствии с п.п. 3 и 4 договора. Направленная ответчику претензия с требованием уплатить определенную договором сумму осталась без ответа. Отсутствие оплаты по договору явилось причиной обращения истца в суд, в связи с чем истцом был заключен договор на оказание юридических услуг и представителю выплачено 20000 рублей, уплачена государственная пошлина в размере 6860 рублей. Также в случае удовлетворения иска истец понесет убытки в размере 22000 рублей по оплате исключения записи о государственной регистрации права на квартиру за ответчиком и последующую регистрацию права за ООО «Контакт». В связи с чем, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с отсрочкой платежа, заключенный между ООО «Контакт» и ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №; возвратить в собственность ООО «Контакт» квартиру по адресу: 

<

адрес>; прекратить запись об ипотеке в силу закона квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области за 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 убытки в размере 22000 рублей, судебные расходы в размере 26860 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «Контакт» признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд пришел к следующему мнению.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик признал иск, его признание не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиком ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с отсрочкой платежа, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт» и ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Контакт» квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № и об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Контакт» убытки в размере 22000 рублей, судебные расходы в размере 26860 рублей, а всего 48860 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2018.

Судья А.Н. Авдиенко