Дело № 2-52/2025 копия

УИД 29RS0017-01-2024-002307-22

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь Архангельской обл. 09.01.2025

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Лепиной А.С.,

при секретаре Гулиевой М.Ю.,

с участием помощника прокурора Каргопольского района Архангельской области Мишиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору социального найма от 16.04.2012 предоставлена ФИО2 , в качестве члена семьи нанимателя в договор включен ФИО1 ФИО2 снялась с регистрационного учёта 03.10.2018, ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по месту проживания до настоящего времени, однако обязательства по договору социального найма не исполняет, сохранность квартиры не обеспечивает, не отапливает, плату на наем и электроснабжение не вносит, в результате чего жилое помещение отключено от электроснабжения. Имея реальную возможность пользоваться квартирой, ФИО1 длительное время не проживает по месту регистрации. Предписания об устранении нарушений условий договора социального найма и погашения имеющейся задолженности по оплате за наем жилого помещения не получал и не исполнил. В этой связи истец просит признать ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, расторгнуть договор социального найма. 

В судебное заседание представитель истца администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1 , ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, ФИО2 в телефонограмме сообщила, что добровольно выехала из квартиры и снялась с регистрационного учета, имеет в собственности иное жилое помещение, на спорную квартиру не претендует.

Определением Няндомского районного суда Архангельской области от 02.12.2024 в качестве представителя ответчика ФИО1 , место жительства которого не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат ФИО5, который в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку установить характер выезда ответчика невозможно, истец не указал приобрел ли ФИО1 другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками, право на жилище, никто не может быть произвольно лишен этого права.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с положениями п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» любой выезд с места жительства считается временным, если не преследует цели изменить место постоянного проживания.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства.

Судом установлено, что 

<

адрес> 

<

адрес>а 

<

адрес> находится в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области (л.д. 36).

В соответствии с распоряжением главы МО «Каргопольское» от 09.04.2012 № 115-ро «Об изменении договора социального найма на имя ФИО2 » между МО «Каргопольское» и ФИО2 16.04.2012 заключен договор социального найма спорного жилого помещения (далее – Договор). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО1 (л.д. 7 – 10, 28).

В соответствии с положениями пп. «г, к» п. 4 Договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение. 

Согласно поквартирной карточке, а также адресно-справочной информации ОП «Каргопольское» МО МВД «Няндомский» в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 06.10.2003 по 03.10.2018 ФИО2 , с 08.01.1991 по настоящее время ФИО1 (л.д. 11, 53, 69, 114).

Актами осмотра от 03.02.2023, 30.10.2024, 22.11.2024 с фототаблицами подтверждается, что в спорном жилом помещении более 8 лет никто не проживает, ступени крыльца провалились, доски оторваны, входная дверь заколочена, наружное остекление местами нарушено, оконные проемы закрыты пленкой и заколочены фанерой, придомовая территория не ухожена, имеются заросли кустарника и травы (л.д. 19, 20 – 22, 56 – 59).

Истец 16.03.2023 направлял ФИО1 требование о соблюдении правил пользования жилым помещением, использовании жилого помещения в соответствии с его назначением, об оплате задолженности за наем, которое согласно почтовому идентификатору ответчиком не получено и не исполнено (л.д. 12 – 18). 

Таким образом, ФИО1 выехал из жилого помещения около 8 лет назад, однако с регистрационного учёта не снялся, впоследствии наниматель ФИО2 снялась с регистрационного учета 03.10.2018 и выехала из жилого помещения. 

При этом ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, что смена места жительства носила вынужденный характер, имелись препятствия в пользовании спорным жилым помещением, предпринимались попытки вселиться в спорное жилое помещение. Обстоятельств, позволяющих сделать вывод о сохранении прав в отношении спорной квартиры, не установлено. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика ФИО1 в жилом помещении не носит временный или вынужденный характер, препятствия к его проживанию в квартире не чинились, имея возможность пользоваться квартирой, ФИО1 в ней длительное время не проживает, то есть в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма отказался, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением не имеется, поскольку она добровольно снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выехала из жилого помещения. С этой же даты в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения от 16.04.2012 считается расторгнутым.

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Каргопольского муниципального округа Архангельской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать договор социального найма жилого помещения от 16.04.2012, заключенный между МО «Каргопольское» и ФИО2 , расторгнутым с 03.10.2018.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Каргопольского муниципального округа Архангельской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение составлено 21.01.2025.

Председательствующий подпись А.С. Лепина

Копия верна

Судья А.С. Лепина