Дело № 2-163/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года п.Максатиха 

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Образцове Т.К.

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Максатихинский районный суд Тверской области суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение ФИО1, ее мужу ФИО8 и детей - ФИО3 и ФИО5 (после заключения брака ФИО4) был передан земельный участок площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента получения для проживания квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, они владели и пользовались данным земельным участком как своим собственным, оплачивали налоги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. При его жизни границы земельного участка не уточнялись. Однако, впоследствии, при инвентаризации земель, площадь земельного участка была уточнена и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о площади земельного участка, присвоен кадастровый номер №.

По решению Максатихинского районного суда Тверской области от 08 августа 2016 года в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8, была включена 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер №, ФИО1

В то же время они до настоящего времени не могут оформить данный земельный участок в собственность, хотя их соседка ФИО2, проживающая в их доме в квартире № все оформила.

При обращении в Управление Росреестра по Тверской области по вопросу оформления права собственности на земельный участок им было отказано по двум причинам. Во-первых, так как земельный участок был представлен в пожизненное наследуемое владение, а не в собственность, а во - вторых, их дом почему - то отнесли к многоквартирному дому. 

Пожизненно наследуемое владение - вид разрешенного использования земли, которым они были наделены по Земельному Кодексу РСФСР 1991 г. В настоящее время земля в такое разрешенное пользование не предоставляется, а земельные участки с подобными ранее предоставленными правами регистрируются за правообладателями уже на праве собственности в соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218 ФЗ.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России) жилой дом многоквартирный — жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. 

На основании Приказа Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета» многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и, каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. А в соответствии с Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» 3.17. жилое здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Их дом состоит их двух квартир, которые имеют отдельные входы, отдельную территорию и не имеют общих внеквартирных помещений и инженерных систем, поэтому не может считаться многоквартирным домом.

Они желают оформить право собственности на земельный участок, но найти решение в сложившейся ситуации без обращения в судебные органы не представляется возможным.

На основании изложенного просят: признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли земельного участка, площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли земельного участка, площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Третье лица ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала, пояснила, что принадлежащий ей земельный участок, расположенный около ее дома, ею в собственность уже оформлен.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. Заявленные требования полностью поддерживают.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области Тверской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения данного дела. Каких-либо возражений относительно удовлетворения требований истцов не представил. 

Представители третьих лиц - Администрации Максатихинского района Тверской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом были уведомлены о времени месте рассмотрения данного дела. Каких-либо возражений, относительно заявленных истцами требований, ими предоставлено не было.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом было определено рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Максатихинского поселкового Совета Максатихинского района Тверской области ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 853 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей №. /л.д.16/

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер №.

На основании постановления и.о. Главы администрации Максатихинского района Тверской области № от № «О присвоении почтового адреса» земельному участку с кадастровым номером № был присвоен почтовый адрес 

<

адрес>./л.д.17/

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 871 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области вышеуказанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Какие-либо данные о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО3 была передана в собственность 

<

адрес>. 

Данный договор был зарегистрирован в Максатихинском БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Максатихинского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.14/

Как следует из свидетельства о заключении брака №, выданного бюро ЗАГС Максатихинского района Тверской области, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО8 и ФИО10 Последней, после заключения брака, была присвоена фамилия «ФИО13». 

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному отделом ЗАГС администрации Максатихинского района Тверской области, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО11 и ФИО5 Последней, после заключения брака, была присвоена фамилия «Артемьева»./л.д.12/

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством, нормами, действующими на день открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Предусмотренное статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство представляет собой принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за рядом исключений.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из копии наследственного дела №, предоставленного нотариусом Максатихинского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО12 все наследство, оставшееся после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было принято одним наследником по закону - супругой ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Максатихинского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО12 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей умершему ФИО8 

Решением Максатихинского районного суда Тверской области от 08.08.2016 года, вступившего в законную силу 13 сентября 2016 года, в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ была включена 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Максатихинского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО12 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 871 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся в 

<

адрес>, принадлежавшим умершему ФИО8 /л.д.15/

В силу ст. 21 Земельного Кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. Не принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО4, последней было отказано в регистрации права собственности на принадлежащую ей долю земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, поскольку последний расположен под многоквартирным домом. /л.д.18/

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения на основании ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии спп. 5 п. 1 статьи 1ип. 4 статьи 35Земельного кодекса РФ в их системной взаимосвязи одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», указано, что ст. 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Судом установлено, что истцам по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан была предоставлена квартира 

<

адрес>, вторая квартира в этом же доме передана в собственность третьего лица по делу. Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники вышеуказанных квартир фактически являются собственниками соответствующих частей дома. При доме сформированы два самостоятельных земельных участка, которыми пользуются совладельцы дома, каждый из данных земельных участков поставлен на кадастровый учет. По смыслу приведенных правовых норм истцы, являясь собственниками части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, того земельного участка, на котором этот жилой дом расположен.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 871 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 871 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 871 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Председательствующий 

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2017 года.