Дело № 2-815/2024

УИД 50RS0029-01-2023-006113-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Фаренюк М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований в части расчета, просит взыскать с ответчика долг договору займа от 23.06.2022 в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с 23.11.2022 по 21.02.2024 в размере 375 000 руб., а начиная с 22.02.2024 проценты за пользование займом по день фактического исполнения обязательства, из расчета 25 000 руб. ежемесячно, штраф за несвоевременный возврат займа за период 25.11.2022 по 21.02.2024 в размере 2 270 000 руб., а начиная с 22.02.2024 штрафные санкции до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 5 000 руб. за каждый день просрочки; обратить взыскание на имущество в виде 24/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 145 000 руб.

В обоснование требований указано, что 23.06.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 500 000 рублей, сроком возврата 23.06.2023 г., под 5% ежемесячно. Передача денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской в получении денежных средств от 23.06.2022. Договор, займа заключен на следующих условиях: размер займа – 500 000 рублей; срок займа - до 23.06.2023; проценты за пользование займом -5,0% за каждый месяц, что составляет 25 000 руб.; неустойка в размере 1% от суммы займа и процентов в случае просрочки возврата займа и процентов за каждый день просрочки. В обеспечение обязательств по договору, между истцом и ответчиком был заключен договор залога 24/100 доли в праве собственности на спорную квартиру. Залоговая стоимость имущества определена соглашением сторон в размере 1 200 000 рублей. Ответчик в установленные сроки свои обязательства по выплате долга и процентов, в полном объеме не исполнил. По состоянию на 21.02.2024 г. задолженность составила 3 145 000 руб. Поскольку заемщик уклоняется от исполнения обязательств, истец обратился в суд. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили. В представленном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) представителя в суд не направило, извещено надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд, на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что 23.06.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 500000 рублей, сроком возврата 23.06.2023 г., под 5% ежемесячно, а ответчик обязался вернуть сумму займа в размере и в сроки, предусмотренные договором займа (л.д.25-33). 

Договор, займа заключен на следующих условиях: размер займа – 500 000 рублей; срок займа - до 23.06.2023; проценты за пользование займом - 5,0% за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа и процентов в случае просрочки возврата займа и процентов за каждый день просрочки (пп. 2.2., 2.3, 3.1., 3.4. Договора).

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Как установлено в судебном заседании, факт передачи денежных средств подтверждается подписью ФИО2 в договоре займа, согласно п. 2.1 которого, передача денежных средств производится в момент подписания договора, а также распиской от 23.06.2022 г. (л.д.17).

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

Из материалов дела следует, что в силу п. 3.4 Договора займа, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения начисленных процентов в сроки, предусмотренные настоящим договором займа на срок более 2 (двух) дней, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафа. В качестве штрафа заемщик уплачивает займодавцу повешенные проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, за пользование суммой займа в размер 1 % в день от суммы займа, что составляет 5 000 руб. в день за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. 

Свои обязательства по выплате процентов и суммы займа, заемщиком надлежащим образом не исполнены.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору займа, по состоянию на 21.02.2024 г. составляет 3 145 000 рублей, из которых: 500 000 рублей - сумма основного долга; 375 000 рублей - сумма процентов за период с 23.11.2022 г. по 21.02.2024 г.; 2 270 000 - рублей штраф за период 25.11.2022 по 21.02.2024. 

Представленный расчет суммы основного долга и процентов судом проверен, является арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом штрафа, поскольку штрафные санкции не могут превышать сумму основного долга, в связи с чем, суд считает, что взысканию подлежит штраф в размере 500 000 рублей. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 6% ежемесячно на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 22.02.2024 по день фактического исполнения обязательств, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга, начиная с 22.02.2024 в размере 1% за каждый день просрочки по день исполнения решения суда.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее Постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки. 

Таким образом, требование в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом, и штрафа, начиная с 22.02.2024 г. и по дату фактического возврата долга, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего. 

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по указанному договору займа 23.06.2022, между заемщиком и займодавцем 23.06.2023 г. был заключен Договор об ипотеки. 

Предметом залога является: 24/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. 

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется. 

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Предъявление истцом требования об обращении взыскания на предмет залога не противоречит положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Оснований для отказа в обращении взыскания указанных в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено. 

Согласно отчета об оценке №2309/391 от 18.09.2021 ООО «ИНЕКС» рыночная стоимость 24/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на 13.09.2023 составляет 3 145 000 руб. (л.д. 34-80). 

Данный отчет сторонами по делу не оспаривался, в связи с чем, принимается во внимание при вынесении решения. 

При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на 24/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 516 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости залогового имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 21 575 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на земельный участок, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) сумму задолженности по договору займа в размере 1 375 000 руб., состоящую из: 500 000 рублей - сумма основного долга, 375 000 рублей - сумма процентов, 500 000 рублей - неустойка; проценты за пользование займом по ставке 5% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга – 500 000 руб. за период с 22.02.2024 г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно; неустойку по ставке 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займа включительно; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 575 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 24/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 516 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.А. Кокорев