№ 2-1-1141/2025 мотивированное 

решение

 изготовлено 18.11.2025 

66RS0035-01-2025-001553-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Красноуфимский округ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно справки №1-109/2014 от 

<

дата> выданной ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним (до 

<

дата>), жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного 

<

адрес> поселковым советом от 

<

дата> На основании Решения малого Совета 

<

адрес> поселкового Совета народных депутатов от 

<

дата>. №1-109/2014 ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. Различия в адресе, а именно и разном названии населенных пунктов «

<

адрес>», нахождения указанных объектов недвижимости объясняется тем, что ранее д. 

<

адрес> была самостоятельным населенным пунктом, а в настоящее время д. 

<

адрес> вошла в состав 

<

адрес>

ФИО2 скончался 

<

дата>.

В указанном выше доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на момент смерти ФИО22, был зарегистрирован его сын - ФИО23 что подтверждаемся соответствующей справкой, выданной Саранинским территориальным отделом администрации Красноуфимского муниципального округа.

С 

<

дата>., после заключения брака с ФИО24 как члены семьи ФИО15 в этом же доме стали проживать она и ее дети.

<

дата>. ее муж ФИО13 скончался. Похороны ФИО10 и проведение всех необходимых религиозных обрядов организовывала она, т.к. иных родственников у него не имелось.

После смерти ФИО14 выяснилось, что права собственности на дом и земельный участок после смерти его отца - ФИО2 ее муж не оформил.

Домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> продолжила пользоваться она. Она использовала огород для выращивания овощей, делала необходимый ремонт дома. Она несколько раз предпринимала попытки оформить свои права на указанное имущество, в том числе обращалась к нотариусу, однако, как ей пояснил юрист, без обращения в суд это сделать невозможно Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

На протяжении почти двадцати лет она одна благоустраивала дом, расположенный по адресу 

<

адрес> осуществляла его ремонт. Никто и никогда не предъявлял никаких претензий или требований по поводу владения ею вышеуказанным имуществом.

Все вышеперечисленные обстоятельства и факт непрерывного владения ею жилым домом и земельным участком могут подтвердить свидетели, явку которых, при необходимости, она обеспечит в судебное заседание.

Истец просит признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении требований. 

Представитель ответчика – Администрации МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим. 

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Красноуфимского районного совета народных депутатов от 

<

дата> №1-109/2014 в черте рабочего поселка 

<

адрес> считать 

<

адрес>. 

Из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» №1-109/2014 от 

<

дата> согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 

<

дата>), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО2.

Из выписки из решения №1-109/2014 от 

<

дата> Утверждение списков на пользование землей на территории поселкового Совета, следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> закреплен за ФИО11. 

Из выписки 

<

адрес> территориального отдела от 

<

дата> следует, что ФИО16 – 

<

дата> года рождения проживал по день смерти 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним зарегистрированы: жена – ФИО1 – 

<

дата> г.р., пасынок – ФИО3 – 

<

дата> г.р., падчерица – ФИО4 – 

<

дата> г.р.

Из выписки 

<

адрес> территориального отдела от 

<

дата> следует, что ФИО5 – 

<

дата> года рождения проживавший по адресу: 

<

адрес> территориальном отделе завещания не составлял.

Из выписки 

<

адрес> территориального отдела от 

<

дата> следует, что ФИО17 – 

<

дата> года рождения проживал по день смерти 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним зарегистрированы: сын – ФИО18– 

<

дата> г.р.

Из выписки 

<

адрес> территориального отдела от 

<

дата> следует, что ФИО2 – 

<

дата> года рождения проживавший по адресу: 

<

адрес> территориальном отделе завещания не составлял.

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-АИ №1-109/2014, выданного 

<

дата> ФИО19 и ФИО6 заключили брак, после чего ей присвоена фамилия Сивинских.

Согласно свидетельству о смерти серии V-АИ №1-109/2014 выданному повторно 

<

дата> ФИО20, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>.

Согласно свидетельству о смерти серии II-АИ №1-109/2014 выданному 

<

дата> ФИО21, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>.

Обстоятельства, установленные судом, позволяют сделать вывод о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.

Право владения истца никем не оспорено, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №1-109/2014) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья - Е.Ю. Хомутинникова