Дело № 2-217/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года п. Змиевка Орловской области 

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савоськиной И.В., 

с участием: представителя ответчика администрации Свердловского района Орловской области ФИО1, представителя органа опеки и попечительства ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Свердловского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, аннулировании сведений о государственной регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Свердловский районный суд Орловской области с иском, в обоснование которого указала, что 04.11.2004 между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно условиям договора она продала ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Свердловского нотариального округа. При заключении договора купли-продажи также был составлен и подписан передаточный акт, в соответствии с которым она передала ФИО4, а та приняла земельный участок с жилым домом в том виде, в каком они были на момент удостоверения договора, претензий не имелось. После составления договора ФИО3 получила от покупателя ФИО4 денежные средства, а она в свою очередь передала последней ключи и техническую документацию на дом.

Таким образом, она полагала, что договор купли-продажи между ней и ФИО4 состоялся, и произошло отчуждение земельного участка и жилого дома.

После заключения договора купли-продажи ФИО4 вселилась в жилое помещение и стала в нем проживать, при этом переход права собственности она не зарегистрировала в установленном законом порядке. По какой причине ФИО4 этого не сделала ФИО3 неизвестно, выяснить которую не представляется возможным, так как ФИО4 умерла несколько лет назад. На имя ФИО3 продолжают поступать налоговые уведомления с требованием об уплате налога и она вынуждена оплачивать данные налоги.

Вместе с тем, она фактически утратила право собственности на земельный участок и жилой дом. В настоящее время оформить надлежащим образом прекращение своего права собственности она не может, поскольку для регистрации перехода права необходимо присутствие двух сторон. 

Истец ФИО3 просила суд: 1) признать состоявшимся договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4; 2) прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; 3) аннулировать запись из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, суду подала ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Свердловского района Орловской области ФИО1 в судебном заседании полагала, что администрация Свердловского района Орловской области является ненадлежащим ответчиком.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО2 полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, третьи лица ФИО5, ФИО6, действующая в интересах ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщено, возражений относительно исковых требований не представлено. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО3 продала ФИО4 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся 

<

адрес> под номером 

<

адрес> на землях поселений, находящихся в ведении администрации 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5-7).

Указанный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами договора и удостоверен нотариусом Свердловского нотариального округа.

Согласно передаточному акту от 04.11.2004 подписанному ФИО3 и ФИО4 первая передала, а последняя приняла земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения (л.д.8). 

Согласно выписок из ЕГРН от 28.04.2023 №КУВИ-001/2023-100044664 и №КУВИ-001/2023-100043827 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО3 дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (л.д.11-14).

Также из представленных документов следует, что ФИО3 продолжали начисляться налоговые платежи после продажи недвижимости (л.д.15-41).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Свердловского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО4 им не заводилось.

Никто из привлеченных по делу детей умершей в ходе рассмотрения дела о правах на указанное спорное недвижимое имущество не заявил.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, а также установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО4 сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены друг перед другом, спорный земельный участок с жилым домом был фактически передан ФИО4 по передаточному акту, которая владела и пользовалась им на протяжении более 10 лет.

Таким образом, исходя из вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного суда, состоявшаяся сделка подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика администрации Свердловского района Орловской области о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по указанному гражданскому делу является несостоятельным и не основанным на законе.

Так в силу ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к администрации Свердловского района Орловской области (ОГРН №) о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, аннулировании сведений о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом расположенные по адресу: 

<

...>, заключенный 04.11.2004 года между ФИО3 и ФИО4.

Провести государственную регистрацию сделки – состоявшийся договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать записи Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Председательствующий С.С. Занин