Дело № 2-1056/2019г. 

УИД 48RS0005-01-2019-000884-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и признании местоположения границ земельного участка уточненным и согласованным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и признании местоположения границ земельного участка уточненным и согласованным, мотивируя тем, что ей на основании договора дарения от 05.02.1997г. принадлежат на праве собственности земельный участок с КН № площадью 1 925 кв.м. и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО8 является собственником смежного земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН №. Ответчик ФИО13 является собственником смежного земельного участка № по 

<

адрес> с КН №. Ответчики ФИО14, ФИО15 и ФИО16 являются собственниками смежного земельного участка № по 

<

адрес> с КН №. В связи с тем, что граница ее земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась в ООО «Липецкоблземсервис» для составления межевого плана. Ее земельный участок был снят по исторически сложившимся границам, которые закреплены на местности забором, существующим более 20 лет, площадь земельного участка составила 1 997 кв.м., т.е. увеличилась на 72 кв.м. (величину, соответствующую нормативным актам в сфере земельных отношений). Основанием определения и уточнения границ ее земельного участка является то, что ее земельный участок проходит по забору, который был установлен более 20 лет. Границы ее земельного участка не затрагивают интересы правообладателей смежных земельных участков. Споры по границам с ответчиками никогда не возникали. Согласно заключения кадастрового инженера было выявлено наличие пересечение границ ее земельного участка с КН № и земельных участков ответчиков с КН № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). Кроме того, с точки н3 по точку н20 фактически на местности граница ее земельного участка проходит с земельным участком с КН № (

<

адрес>), но после получения сведений ЕГРН, выявлено отсутствие общей границы. После проверки полученных данных подтвердилось наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН: № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). Фактическое исторически сложившееся местоположение границ на местности не соответствует местоположению границ данных земельных участков, закрепленных документально. Правообладателям данных земельных участков были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы ее земельного участка и сообщено о выявленных ошибках в местоположении границ земельных участков ответчиков. Однако, почтовые извещения были возвращены не врученными. В связи с чем, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Сырский сельсовет, 

<

адрес>, с КН № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Сырский сельсовет, 

<

адрес>, с КН № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Сырский сельсовет, 

<

адрес>, а также признать уточненным и согласованным местоположение границы ее земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 11.04.2019г. кадастровым инженером ФИО9

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что граница ее земельного участка со всех сторон проходит по имеющемуся забору, споров с соседями не имеется, в межевом плане от 11.04.2019г. местоположение границы ее участка уточнено по забору. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, объяснив, что она согласна с местоположением смежных границ их земельных участков, уточненным в межевом плане земельного участка истицы от 11.04.2019г., которое определено по имеющемуся забору. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, объяснив, что согласна с местоположением смежных границ их земельных участков, уточненным в межевом плане земельного участка истицы от 11.04.2019г., которое определено по имеющемуся забору. В настоящее время она (ответчица) уточняет границы своего участка по фактическому пользованию.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО6 против требований ФИО1 не возражали, объяснив, что согласны с местоположением смежных границ их земельных участков, уточненным в межевом плане земельного участка истицы от 11.04.2019г., которое определено по имеющемуся забору. 

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 05.02.1997г. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 1 925 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором и свидетельством о праве собственности на землю от 31.01.1997г. Согласно плана данного земельного участка, являющимся приложением к данному свидетельству, участок с левой стороны граничит с земельным участком 

<

адрес>, с правой стороны – с земельным участком 

<

адрес>, по фасаду - земли сельской администрации, с тыльной стороны граничил с земельным участком по 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 17.01.1997г. земельный участок при доме имел ограждение со всех сторон. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.06.2019г. его площадь составляет 1925 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об описании местоположения границ в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> реестровое дело на данный земельный участок отсутствует. 

Судом также установлено, что земельный участок с КН № площадью 1901 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.03.2010г. и выпиской из ЕГРН от 18.02.2019г.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО3 в собственность решением администрации Сырского сельсовета 

<

адрес> от 10.11.1992г. для ведения личного подсобного хозяйства, 21.10.1993г. ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, ранее площадь участка составляла 0,177 га.

На данном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий ФИО3, что подтверждается данными похозяйственной книги. 

Из материалов кадастрового дела на указанный земельный участок следует, что его межевание впервые проводилось в 2010г. геодезистом ООО «Риэлторский центр-кадастр земли и недвижимости», межевой план составлен 22.01.2010г., результаты межевания утверждены постановлением главы администрации Сырский сельсовет 

<

адрес> от 18.01.2010г. №. Площадь участка составила 1 901 кв.м., участок граничит с правой стороны от точки 10 до точки 1 с земельным участком по 

<

адрес>, с левой стороны от точки 3 до точки 8 с земельным участком по 

<

адрес>, с тыльной стороны от точки 8 до точки 9 с земельным участком по 

<

адрес>, от точки 9 до точки 10 - с земельным участком по 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 18.02.2019г. его площадь составляет 1 901 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН, система координат МСК-48. 

Ответчикам ФИО14 (1/5 доля), ФИО15 (1/5 доля) и ФИО16 (3/5 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2 026 кв.м. с КН 48:13:1190128:10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 01.02.2006г. и выпиской из ЕГРН от 18.02.2019г. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит ФИО15, ФИО14 и ФИО16, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке с КН 48:13:1190128:10 от 18.02.2019г. сведения о местоположении границы участка содержатся в ЕГРН, характерные точки границы определены в системе координат МСК-48. 

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка следует, что его межевание проводилось в 2005г. ИП ФИО10, план границ земельного участка подготовлен 01.07.2005г., участок с правой стороны от точки 1 до точки 2 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с левой стороны от точки 4 до точки 5 – с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, по фасаду и с тыльной стороны – земли сельской администрации. Согласно решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> 15.02.2017г. в сведениях ЕГРН выявлена реестровая ошибка о местоположении границ данного земельного участка, исправление ошибки состоит в изменении таких сведений в ЕГРН, установлен срок для устранения данной ошибки. Однако, сведения о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН изменены не были. 

Судом также установлено, что ответчику ФИО8 принадлежит жилой дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1 210 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 30.05.2009г., от 03.06.2009г. и выпиской из ЕГРН от 14.06.2019г. 

Ранее данный земельный участок принадлежал супругу ФИО8 – ФИО11, умершему 28.09.2008г. 

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке с КН 48:13:1190128:32 от 14.06.2019г. сведения о местоположении границы участка содержатся в ЕГРН, характерные точки границы определены в системе координат МСК-48. 

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка следует, что его межевание впервые проводилось в 2008г. ООО «Риэлторский центр-кадастр земли и недвижимости», описание земельного участка подготовлено 20.02.2009г., участок с левой стороны от точки н4 до точки н1 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с правой стороны от точки н2 до точки н3 – с земельным участком по адресу: 

<

адрес> (истицы), с тыльной стороны и по фасаду – земли сельской администрации. В 2010г. границы данного земельного участка уточнялись, межевой план подготовлен 10.09.2010г. кадастровым инженером ООО «Риэлторский центр-кадастр земли и недвижимости», при выполнении кадастровых работ выяснилось, что уточняемый участок с тыльной стороны граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, из материалов дела установлено, что земельный участок истицы ФИО7 с КН № является смежным с земельными участками ответчицы ФИО13 с КН № и ответчиков ФИО15, ФИО14 и ФИО16 с КН №, расположен с их тыльной стороны, участки имеют общую границу, земельный участок ответчицы ФИО8 с КН № является также смежным с земельным участком истицы ФИО7, расположен с левой стороны от него, данные участки также имеют общую границу. 

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка по заказу ФИО7 кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО9 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 11.04.2019г. Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения его границ стала составлять 1 997 кв.м., т.е. увеличилась на 72 кв.м. Участок граничит с правой стороны от точки н1 до точки 2 с земельным участком с КН № (

<

адрес>), с левой стороны от точки н3 до точки н20 с земельным участком с КН № (ФИО2), с тыльной стороны от точки н20 до точки н25 с земельным участком с КН № (ФИО3), от точки 25 до точки н1 с земельным участком с КН № (ФИО12), по фасаду – земли неразграниченной государственной собственности, акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка правообладателями смежных земельных участков не подписан. Местоположение границы с правой стороны определено по сведениям ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с КН № и согласования не требует.

Согласно заключения кадастрового инженера данный земельный участок был снять по факту на местности по исторически сложившимся границам, которые закреплены на местности объектом искусственного происхождения - забором, существующим на местности более 15 лет, площадь участка увеличилась на 72 кв.м. (величину, соответствующую нормативным актам в сфере земельных отношений). В ходе выполнения кадастровых работ, после получения сведений из ЕГРН, было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № и смежных земельных участков с КН № (

<

адрес>) и с КН № (

<

адрес>). С точки н3 по точку н20 фактически на местности граница проходит с земельным участком с КН № (

<

адрес>), но после получения сведений ЕГРН, выявлено отсутствие общей границы. После проверки полученных данных подтвердилось наличие ошибок в местоположении границ земельных участков с КН №, № и №. Правообладателям данных земельных участков были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с КН № и данные о выявленных ошибках в местоположении границ почтовым отправлением с уведомлением, но извещения были возвращены не врученными.

Местоположение границы земельного участка с КН № в межевом плане от 11.04.2019г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: 

<

данные изъяты>.

Согласно схемы расположения земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, №, № и № местоположение границ земельного участка с КН № (истицы) уточняется по имеющемуся ограждению со всех сторон, в настоящее время по сведениям ЕГРН местоположение границы земельных участков с КН № и № определено таким образом, что участки налагаются друг на друга и оказались смещены в сторону участка с КН № (истицы), в результате чего произошло наложение границ данных участков, между земельными участками с КН № (истицы) и КН № (ФИО2) имеется зазор, которые отсутствует фактически на местности.

Ответчики ФИО8, ФИО13, ФИО15 и ФИО16 несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам их земельных участков в судебном заседании не оспаривали, выразили согласие с местоположением смежных границ их земельных участков, уточненным в межевом плане земельного участка истицы от 11.04.2019г., которое определено по имеющемуся забору. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности установления местоположения границы земельного участка истицы с КН №, смежной с земельными участками ответчиков с КН №, КН №, КН № в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным 11.04.2019г. кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО17, поскольку указанное местоположение границы данного земельного участка определено с учетом фактического землепользования и ответчики с ним согласны. 

А поскольку сведения ЕГРН о местоположении границы земельных участков ответчиков с КН №, КН № и КН № не соответствуют фактической границе этих земельных участков, данные сведения препятствуют истице реализовать ее права по уточнению границ ее земельного участка, в связи с чем, они подлежат исключению из ЕГРН, что не лишает ответчиков возможности в последующем уточнить местоположение границ их земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать уточненным местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, смежной с земельными участками с КН №, КН №, КН №, согласно межевому плану, подготовленному 11.04.2019г. кадастровым инженером ООО «Липецклоблземсервис» ФИО9, в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 15.07.2019г.